【賞屋心得】台南‧永康區 三發滙世界 (文創音樂廳，綠態飯店宅) |大橋重劃區|永康新都心|中央公園
網誌：https://boylondon.tw/2016-10-03-709/
這幾年的台南房市，很多人都有一個感覺，就是夯夯夯~2014年有份調查，台南的移入比率居南台灣之首，總人口成長率還勝過高雄，連帶的也出現了許多房市新熱區，尤其是原台南縣市交界的永康大橋重劃區(東橋里)，就是一例。
▼大橋重劃區 (由東橋一路、東橋七路、台20線-中山南路圍住的方形紅線區域，緊臨藍色線圍住的陸軍砲校)
像筆者有同學家裡就位在永康鹽行，隔條鐵路過去就是大橋重劃區，一路看著它的發展，2005年底時還辦過台南縣跨年晚會跟種過向日葵花海，那時還有大橋夜市呢~轉眼10年間，不可同日而語，如果是住附近的鄉親，3、4年沒到回來，如今走上一遭，肯定會嚇一跳，出現了許多大樓建案，天際線已經跟印象裡完全不同。
▼天際線
今天看的三發滙世界，基地位置是被東橋五路、東橋十街、東橋七路及東橋十二街圍住的區塊，進到接待中心後，行銷主任前來打過招呼後，就先帶著我們到一旁做周邊地理環境介紹，畢竟『Location~Location~Location』，想必是很多購屋者心中重要性的第一名!
▼建案模型及周邊環境
▼基地位置(15米東橋五路、15米東橋十街、20米東橋七路及10米東橋十二街，下方白色圍牆範圍)
目前學區有大橋國小、大橋國中，交通設施有大橋火車站，道路方正，當然最大的賣點是瞄準預計近年完成的砲校遷建案，屆時釋出的83公頃土地，將推動永康創意設計園區，園區內最吸引人的兩項大型公共建設，分別是廣達15公頃的中央公園跟由台荷建築事務所合作的台南市立圖書館總館新館，另外還有正在興建中，預計2017年中完工的台南市警察局永康分局的新大樓工程，有著如此多樣且已確定的公共建設大案(文末附新聞整理)，大型公園跟大型圖書館又是許多人心中喜愛公設的前幾名，也難怪建案一批接著一批蓋了。
▼建案模型，大樓樓高18層，大門面向20米東橋七路，地下停車場出入口面向10米東橋十二街。
▼周邊環境地圖，對面就是中央公園、總圖及警察局，且不臨鐵路，有先天地理優勢。
▼永康創意設計園區規劃示意圖(節錄自市府新聞稿，實際規劃請以市府最新公告為準)。
5、6年前這裡多還是集中在大橋國中及東橋一路的透天，最近2、3年來則轉為靠中間區塊以及砲校旁、鐵路邊的大樓建案，除了今天，筆者這幾年來有好幾次陪親友同學到這裡賞屋的經驗，從泰嘉水舞紀、永龍V&A, 良勳夢公園, 仁發大都滙、麗莊明水森林、興富發真愛到三發滙世界，有台南在地建商、高雄建商，有的是第一次蓋大樓，有的臨鐵路旁，有的近中央公園、台南總圖書館及永康警察局，有的則在較中央的區塊，除了已經看的到的建設利多，看屋過程提出的問題，多半是交通出入的便利性，尤其目前要往台1線中華路及台1線中正南路，會面臨出入道路較小的問題，關於這點，只能等砲校遷建完成後，開通串連道路才能徹底解決，另外許多人關注的另一點是鐵路地下化延伸至永康，市府已將申請案送交通部，後續還待核定(文末附新聞整理)。
建案特色》
滙世界共有5棟18層大樓，目前先預售其中3棟，有2跟3房房型，完工日預計是2018年6月(房屋資訊會在文末做條列式整理)，接著就是帶我們看這4種房型、坪數及風格不一的樣品屋。(成屋交屋時不會附上下面照片內的傢俱及裝潢，本文章內的照片為設計裝潢參考用 )
◎兩房 雅痞風 時尚暖居
第一間看的是入門2房(1廳1衛1陽台)，進門後就是客廳跟餐廳廚房，浴室在廚房邊，有乾溼分離&免治馬桶，主臥及客房在另一邊。
室內空間個人覺得適合短期內沒換屋需求的族群，像是還沒有小孩的夫妻&情侶、首購族，或是以自住為主的單身貴族也頗方便，客廳背牆是皮革磚，石材電視牆隔開了後方，營造出一個小巧但獨立的客廳。
主臥的床頭主牆是灰調色漆的幾何切割，加上一座雙門衣櫃，可放5*6雙人床; 次臥牆面是穿透性灰玻璃，擴大了整體空間感，裡面就是3.5*6單人床、書桌及衣櫃，牆面是有立體感的書牆壁紙。
◎兩房 休閒風 簡約療癒
第二間也是2房(1廳1衛1陽台)，不過室內實坪多了約2坪，相對上的生活感及空間會較舒服些，如果是鎖定2房但手頭稍寬裕的小家庭，像是夫妻加1個小朋友的話，可以考慮這房型。
進門一樣是客廳，背牆是白色文化石，電視主牆是帶有溫潤質感的整面木紋主牆延伸，而且採隱藏式門片藏住主臥入口，相當特別。
廚房也是一字型，背對陽台，有雙面採光。
主臥呼應外面的木作牆，鋪設了木地板，床頭主牆用的是原木木皮，帶出層次變化，同樣可放一座雙門衣櫃及5*6雙人床。
次臥位在主臥對面，對於還沒有換屋需求的小家庭而言，不論是當客房、書房或做小孩房，個人覺得這樣的設計可減少干擾，而且大小也適中。
◎三房 現代人文 淡定雅緻
接著看的2種都是三房(2廳2衛2陽台)，已經結婚且有小朋友的友人們也對這2種房型較感興趣，主要是空間上更為開闊且多了一房可運用，主臥也是套房，有獨立衛浴，對生活品質及隱私性要求較高的家庭來說自然會更合適。
門口進來後有個玄關長廊，旁邊有做簡潔風格的收納櫃體。
廚房是L型檯面，空間不大但是個獨立空間且有對外窗，餐廳擺設一般四人桌也沒問題。
客廳鋪了地毯，使用低彩度的沉穩色調，背牆是比例拼接交錯的木紋，勾勒出視覺層次感，搭配褐色3人座沙發及主人椅，電視牆是整面的大理石材。
主臥是套房，位於電視牆後方，背牆是藍白雙色的亞麻布，有一座雙門衣櫃及梳妝檯，可放5*6雙人床。
主臥衛浴沒有乾溼分離玻璃隔間但是有免治馬桶跟浴缸，屆時可以加個浴簾做簡單的乾溼分離。
次臥位於中間，可放5*6雙人床，有衣櫃及書桌，大面落地窗外的綠意舒爽怡人。
第3房是單人房，只能放單人床，空間雖不大但也有衣櫃及書桌，如果對於房間需求不高，這空間倒是可以利用規劃做為置物間或書房。
◎三房 現代簡約 安適怡居
最後看的是大三房(2廳2衛2陽台)，個人推薦適合4人或是3代同堂的家庭，大氣且寬敞的公共空間(客廳、廚房、餐廳)，加上房間走廊，彼此生活較不會干擾，可保有生活品質。
入口處也有玄關廊道，然後是可放6人桌的餐廳，廚房是長L型，旁邊還有小陽台，如果後續入住時要規劃增加電器櫃或置物櫃也有空間。
客廳是同來賞屋的友人最喜歡的地方，電視牆是灰色系石材交錯不銹鋼鐵件，旁邊大面落地窗旁是長陽台，種植栽綠化後每天早上看到相信心情也會很愉快，空間上可放L形沙發，沙發後方是開放式空間，個人覺得如果要安靜，可規劃成獨立的輕隔間書房或和室也相當適合。
主臥床頭是有柔性氛圍的裱布，可放更大的雙人床，加上衣櫃及梳妝檯後，仍有相當的活動空間。
主臥衛浴是乾溼分離且有免治馬桶跟浴缸。
另外的次臥及第三房，跟前一個類似，一樣是一雙一單的空間，就未再細拍了。
工作、結婚、成家，是許多人的人生規劃，尤其是結婚成家，只是近年來高漲的房價，的確讓不少人卻步，一路看來，大橋重劃區的大樓建案開價年年上升，也反映出了看好的未來遠景，個人建議在買房時除了多看多比較外，還是要仔細審視自身財務狀況(房貸/所得比)及周邊環境、生活機能，『有需要』且『能負擔』時~~~不要猶豫太久，就~~出手吧~~
重點整理》
●基地位置：東橋五路與東橋十街口，電話06-3026768。
●大樓棟數、樓高、車位數(每戶至少需買1個車位)、車位售價、房型建坪、公設比、售價，可參考台南房地王列出的資訊 (連結 https://goo.gl/atFswB) 整理的很清楚，至於室內實際坪數因房型不同而異，建議到銷售中心參觀後以現場介紹為準。
●基地臨路的四周有退縮，會植樹做行人綠步道，另外結合金革唱片的音樂意象做公共設施，如音符步道及爵士廣場、水景廣場、琴鍵迴廊。
●一樓為只租不賣的店面，會限定商業型式，目前規劃的有集團旗下的金革唱片複合式咖啡館(面中央公園處)及超商，頂樓會有曬衣場、太陽能光電板(電力供社區使用)。
●每棟2電梯，2台皆直通B3~18樓，且電梯內有空調，地下室及地上樓層皆設有類似百貨公司及高級大樓才有的梯廳，等電梯時會相對舒服許多。
●全棟衛浴皆有開窗且有當層排氣設施，衛浴開窗採光好少潮溼，當層排氣則是同棟室內有人抽煙時，不會經由通風管道擴散至其他住戶。
●綠態規劃：雨水回收設施、污廢水排水道分流設施、雙水箱過濾處理系統(長庚生技)。
●建築體：連續壁+閥式基礎; 保固：防水3年、屋況1年、結構體15年、92支抗浮基椿。
●窗框鋼筋及防水補強，45°斜筋及L型角鋼筋補強。
●室內：廚房3機(知名品牌-抽油煙機、烘碗機、雙口瓦斯爐); 客廳80*80、房間60*60拋光石英磚; 主臥衛浴乾溼分離&免治馬桶; 大門為防火門，另有室內雙向影像系統(住戶室內-室內-管理處)。
●公設比：約34%，重點公設有景觀池、健身房、、音樂教室、KTV房、視廳室、宴會廳，整體而言相當有多元性。
★★★2016年12月底前賞屋，有機會獲得全家超商禮物卡$100，數量有限送完為止(請告知為倫敦男孩粉絲或出示本篇文章)★★★
本篇文章為與三發地產委託廣告媒體公關公司之合作文章，上列實際資訊為網路整理，如有異動，請以現場實際情形為準。
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