古都保存再生基金會 選出第三屆「老屋欣力」與第二屆「老屋欣力典範賞」得獎名單

台南衛屋金門里院獲老屋欣力典範賞
記者林雪娟／台南報導2015-04-14

 
　↑「慕紅豆」致力於公益性，獲選為「老屋欣力」店家。（記者林雪娟攝）
睽違五年後，古都基金會選出第三屆「老屋欣力」與第二屆「老屋欣力典範賞」得獎名單。基金會從全台八百多間舊建築再利用案件中，選出金門「里院」與台南「衛屋」為典範，並從六個縣市選出十五間理念契合的店家，這也是「老屋欣力」活動首次踏出台南，走向全台。

強調公益出發、欣力重啟，基金會推動「老屋欣力」引發全台老屋再利用熱潮，除兩間獲得典範的屋舍，並選出以公益為出發點的十五間店家，包括1982 Life house、十八卯茶屋、五味屋、打狗文史再興會社、本冊、百果樹紅磚屋、江山藝改所、好伴、豆ㄦ、林檎二手書室、草祭二手書店、書店喫茶一二三亭、連晟旅遊、暖暖蛇咖啡館、慕紅豆。

基金會表示，這些店家在環境、教育、藝術、社區再造等議題各有行動，希望透過選拔活動，集結民間力量再造城市環境發展的活水據點。「老屋再利用」已經成為當代顯學，根據基金會內部統計，至今年四月，全國進行舊建築再利用的案例共八三五間，其中台南占三三九間，各地方政府亦推出相關獎勵補助，浪潮可見一斑。基金會說，舊建築再利用同時，卻也引發過度商業炒作與環境干擾等問題，導致他們所主張的「常民生活文化場域的復興」理念遭到扭曲。為彰顯「老屋欣力」精神，回歸以「人」為本的核心價值，選出新竹、台中、台南、高雄、花蓮、宜蘭等六縣市具有啟發的經營據點，典範獎則依環境、故事、建築、改造、維護、理念、綠能等指標所選出。

古都保存再生基金會 歡喜搬老厝 

記者黃微芬／台南報導
成立邁入第十四年的古都保存再生文教基金會二日喬遷入厝，新家是位於中山路七十九巷內的一棟老厝，符合基金會近年來推廣「老屋欣力」的理念，同時提供基金會近年來致力於多元就業開發方案的成果展示空間，把老厝變時尚文創店，吸引大家參觀。

古都基金會以發揚「歷史環境保存及再生」觀念為宗旨，自一九九九年成立以來，已在全台掀起一股新勢力，特別其推廣的「老屋欣力」運動，讓老房子成為台南市的驕傲及資源，形成台南城市風格的一大特色。

「古都」原以祀典武廟前的民宅的會址，去年初開始有換厝的念頭，以便能把歷年累積的藏書及相關研究資料讓更多人閱覽利用，並可以做更多元、空間的使用，經一年多的換屋整頓，昨天終於歡喜搬新家，包括中西區區長黎燕玉、台南市文化資產管理處長林韋旭都到場道賀。配合新址啟用，「古都」特別策劃了開幕展，介紹該歷年的工作成果及年初在神農街的「吾是好務」特展，此外也展示多項多元就業開發方案的手作產品，包括木作、麻布、神獸、旅人系列等，手工質感，令人愛不釋手，另還有多樣「古都」設計的紀念品，分享府城的美好。
　
2013/05/03 18:14

受惠於老屋更新，中西區餐飲觀光業再度熱絡起來，連帶使房地產業也有了新的轉機。業者指出，雖然新建案不多，主要因為土地少量釋出，但中古屋行情已有逐漸攀升趨勢，仲介交易案量明顯增加。中西區道路四通八達，名勝古蹟林立、金融機構聚集，不僅是台南市歷史發展的重心所在，也是商業精華地區。仲介業者說，延續政經文化重心的歷史傳統，二十多年前這裡還是很熱鬧，但原市政中心搬遷至五期後，適逢大環境改變，產業外移，而此區人口結構也開始老化，房地產沈寂好一陣子。

近年中西區房地產交易漸增，但以中古房市偏多，新建案僅零星出現。業者指出，原本建商對此區開發興趣缺缺，且新推大樓建案銷售之初頗為吃力，但後來情勢匹變，位於湖美高級別墅社區周邊的建案紛紛創下佳績。依知名品牌仲介業調查中西區房市行情，平均總價從 2008年低點 446萬元，至 2009年反彈到 516萬元， 2010年接續 2009年的價格水平，雖然 2011年遇金融海嘯下跌至最低點， 2012至 2013已經呈現 U形反轉，成交平均單價也上升每坪逾 10萬元。

根據好房網公布最新房市行情，台南市 4月平均單價為每坪 10.6萬元，比 3月上調 3.9%；台北市 4月平均單價 60.7萬 /坪；新北市 4月平均單價 29.7萬 /坪；台中市 4月平均單價 15.1萬 /坪；高雄市 4月平均單價 13萬 /坪。五都中以台南房價最便宜。
奇美建設總經理蔡宗勳指出，最近有不少台商返鄉，主要為了規劃退休生活，而刻意選擇在南市購屋的主要原因就是，和其他大城市比較起來，這裡房價相對偏低許多，加上物價水平不高，食衣住行育樂等條件具足，對中小企業主而言也可輕鬆買到高單價的房產，增值性佳。（陳正一）2013/05/01 22:57

年輕人回流 老屋翻紅 

老房子也能鹹魚翻身。永慶不動產台南湖美加盟店副店長陳楷明指出，目前全台南老房子以中西區最夯，因為商業活動多，大部分會買這類產品的購屋人主要目的是用來營業，尤其以鄰近海安路的巷弄最多。

陳楷明說，中西區是由中區與西區合併而成，代表早期各擁有相當多的居住人口，但經歷過一段時間的沈寂，房產交易熱絡是從最近五年開始，有一部分年輕人回流。台南市對自己土地的認同感很重，年輕人也受感染，現在不少老屋落入他們手裡，就為了保留歷史歲月的容貌，僅稍事裝修便重新開張營業，變成富有特色的咖啡店。

區內有很豐富的文化遺產，原台南市共有八大文化園區，中西區就擁有孔廟、赤崁樓、五條港文化商圈及民生綠園文化園區等四處，且區內生活機能完善。陳楷明認為，若從居住需求的角度觀察，這裡唯一缺點是廟多，大小廟宇有三百餘間，不過國外人士對此卻很好奇，反而成為觀光賣點。此外，中西區結合開放空間、文化、觀光、景觀和市容的改造，加上數年前的海安路藝術造街和近年淺草青春新天地計畫，市府積極提升商圈形象，對地方經濟繁榮也頗多助益。

由於中西區發展較早，使得區內住宅呈現出不同時期的建築風格及演進史，房產新舊、坪數差距很大，尤其老屋普遍有住店混合使用的特性。不過，民國 80年後，房產開發漸向西移，特別是被廣告界形容為「東方瑞士休閒社區」的「湖美社區」，也引導出別墅群社區的新開發模式。陳楷明指出，想在中西區買老房子其實要看運氣，大多數屋主經濟上較寬裕，才會讓舊屋長期閒置，除非對方覺得和買主有緣，且無變賣祖產的疑慮，買賣成交機率就比較大。他並強調，老屋新賣點主要是建築本身，甚至使用到現在不可能出現的施工法；例如，曾有法國籍買主有興趣購置老屋，看中的就是具有台、閩工法特色的建物。（陳正一）2013/05/01 23:00

26家星級旅館 摘74顆星 

記者張淑娟／新營報導
市府觀光旅遊局推動旅館業品質提昇暨星級旅館評鑑輔導，原擬五十顆星為目標，因旅館業者多配合，已有廿六家星級旅館、摘下七十四顆星，甚至有部分是提升星等，成果相當好；不過，二百多家的合法旅館，仍有不少屬老旅館，參與星級輔導並無意願。　

去年市府鼓勵旅館業者提昇硬體設施與軟體服務，特聘專業顧問協助輔導旅館業者進行改善，以通過交通部觀光局星級旅館評鑑，經一年來的輔導，原本十家的星級旅館，已提升至廿六家，並摘下七十四顆星，其中不少五顆星，多數則是三顆星。專業輔導團隊人員指出，台南是屬於文化古都，二百多家的合法旅館中，多數是屬於老旅館，年輕一代並不想接手，對參與星級輔導計畫並無意願，尤其旅館已屬老舊，要再參與星級又要花費一大筆錢，這也讓多數老旅館退避三舍，不願參加。

不過，市府為鼓勵老旅館更新，最高還補助五萬元，這是其它縣市所沒有的，也因此讓部分旅館願意改善設施，加入星級輔導，藉此改善一下旅館內部；專業團隊人員表示，近期內將舉辦成果發表後，讓大家了解目前南市旅館業品質提升成果，也歡迎更多遊客到台南來玩。
2013/05/03 16:32