鐵路地下化專案照顧住宅 富立建設「和築真邦」 2015年8月動工

鐵路東移照顧住宅下月動工
記者蔣謙正／台南報導2015-07-02

台南鐵路地下化東移，富立建設所承包的東區生產路「和築真邦」照顧住宅，已於六月二十九日取得建照，八月將動工興建四棟十五樓住宅三百四十戶、店面二十六戶，預定兩年後完工。
富立建設近年來所推出的建案，都是台南「豪宅」的指標，這次「一反常態」，承包台南市鐵路地下化專案照顧住宅「和築」及「真邦」，兩區同一張建照，卻分期獨立開發建造，基地面積共有五千七百坪，「和築」照顧住宅靠近鐵路綠帶旁將先行施工，規劃三十、四十七及五十坪三種住宅格局；第二階段的「真邦」則靠近台糖總公司，將興建三棟、十五樓高級住宅。

南鐵照顧宅動土 自救會再抗議

〔20150310 記者洪瑞琴／台南報導〕台南鐵路地下化專案照顧住宅，昨日舉行動土典禮，市長賴清德表示，開工典禮象徵地下化工程周延照顧再邁進一步，同時也宣示地方與中央合作不畏困難的推動決心，愈是困難，愈要謙卑，耐心溝通解決問題。

反南鐵東移自救會則發表抗議聲明，指控「安置是棺材，居民沒未來」，市府模糊焦點，在自救會對於交通部鐵工局進行環評訴訟期間，不僅不願意在法院做出裁判前停止相關程序，反而依然故我興建照顧住宅，無法解決居住正義問題，近乎詐欺的「成本價」背後，將造成居民必須在未來背上沉重貸款，自救會絕對不容許市府這種予取予求的作為。

市府釋出南鐵地下化專案照顧住宅基地，由富立建設得標興建，全部將興建五百卅二戶，其中提供三百六十六戶為拆遷戶照顧住宅；都發局調查目前符合申購條件者有二百九十七戶，但尚待實際登記。

至於是否提供「社會住宅」，賴清德表示，視南鐵專案照顧住宅推出後，有無空間剩餘再作研議。都發局表示，照顧住宅以低於市價的成本價供拆遷戶承購，住宅平均每坪十．五萬元、店鋪平均每坪十七萬元，後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由市府公告登記作業，讓有意願承購的拆遷戶來登記，預計一○六年年中完工。扣掉專案照顧住宅，其餘依合約由富立一般出售。

張家瑜規劃不一樣的國宅
記者蔣謙正／專訪2015-07-02

「和築真邦」專案建築師張家瑜，希望打造優質化的社區。　 （記者蔣謙正攝）
負責「和築真邦」設計規劃的富立建設專案建築師張家瑜，是成大建築研究所畢業的高材生，她強調富立是台南在地企業，累積眾多的推案經驗與工程技術，這次投入照顧住宅是希望能為台南市的城市價值盡一份心力與責任，把照顧住宅社區打造成優質的高級住宅環境。張家瑜表示，為提供優質的照顧住宅居住環境，「和築真邦」整體外觀立面不僅採用富立過去推出的建案規劃，即考量台南氣候採用深窗、陽台等通風設計，同時跳脫傳統ㄇ型量體配置，儘量拉開棟距，降低建築物量體壓迫感。

其次，採東西向立面，設置深窗遮陽處理，達到節能效果；在平面規劃上，注重採光、通風與視野；在室內居住空間設計上，以精節走道設計為主，可將室內使用空間最大化。她強調，「和築真邦」從規劃設計到施工、行銷、管理服務等工作，都為富立專業整合的專案執行，將提供比標準更佳品質的建材產品，且有效率管控工程進度，希望提供充滿休閒生活氣息與綠意的優質化社區。

南鐵照顧宅 富立建設獲議約權

富立建設提出七棟地下2層、地上15層的大樓模型。

台南的鐵路地下化專案照顧住宅評選，今(16)日完成評選作業，全體委員同意由富立建設公司，序位名次第一名，為得標人取得優先議約權；遠雄建設公司序位名次第二名，為第二順位得標人。富立董事長陳聰徒指出，預計於基地興建7棟，地下2層、地上15層樓之建築，提供照顧住宅366戶(含店鋪26戶)，房型32至57坪。南市府表示，昨日評選結果，將簽報市長核准後，辦理決標公告，依投標須知規定，後續將與得標者進行議約，並於決標後一個月內辦理簽約作業。

記者吳孟珉／台南報導
鐵路地下化專案照顧住宅確定興建。原本市府還憂心乏人問津，但三十一日開資格標不但有富立建設與遠雄建設通過資格審查，且預計近日內舉行評選會議二擇一簽約。預計一○五年照顧住宅完工交屋。市府在十一月底舉行徵求鐵路地下化專案照顧住宅興建團隊招商說明會，並於昨日開資格標，共有十家建商領標，最後只有富立與遠雄投標，並通過資格審查。

都發局表示，近日就會邀集府內外專家學者組成審查小組，就二家所提條件優劣進行評比，選出得標廠商後決標簽約。按規劃期程，該建築團隊辦理工程規劃設計、申請建照後辦理照顧住宅抽籤，配合鐵路地下化工程地上物拆除期程，必須在一○五年七月交屋，讓拆遷戶入住。至於拆遷戶最關心的價格，市府核定店鋪平均售價不得超過每坪十七萬，住宅不得超過十點五萬元，但住宅可依樓層高低調整，上限八％、下限七％ ，另店鋪價差十％。停車位則是最高為六十五萬元。

記者吳孟珉／台南報導
反台南鐵路東移自救會邀請市長賴清德元旦參加「新年新希望─講出阮ㄟ心聲」活動，不過賴清德並未排定出席行程。市府現階段全心投注照顧住宅案，並透露受訪拆遷戶對照顧住宅接受度非常高。

自救會預計明年元日上午十一時在東區樹林街一段一五三號前空地舉辦「新年新希望─講出阮ㄟ心聲」活動，並邀請市長賴清德參加，傾聽心聲。不過，要主持跨年晚會、迎日出及元旦升旗「跨年三部曲」的賴清德預料將不會出席。

市府強調，每個拆遷戶的狀況及需求不一，現階段最重要的是由市府團隊進行家戶拜訪、個別處理，尤其有的弱勢戶還需要社福、醫療協助，問題不是一次大型說明會就能解決。2013/12/31 16:54

http://www.cdns.com.tw/20140101/news/ncxw/T90016002013123116542917.htm

照顧住宅興建下月簽約 

記者吳孟珉／台南報導
為安置鐵路地下化拆遷戶興建的照顧住宅，市府與得標的富立建設將在三月初簽約，由於拆遷戶需求不一，建商還將比照市場銷售案，於基地現場興建樣品屋，預計一○五年照顧住宅完工交屋。

由市府提出的照顧住宅興建案今年年初由富立建設得標，雙方預計在三月初正式簽約，隨後由建商提交設計案、申請建照後辦理照顧住宅抽籤，配合鐵路地下化工程地上物拆除期程，必須在一○五年七月交屋，讓拆遷戶入住。

根據市府規定，住宅為每單位二十五至五十坪之彈性房型，商業店鋪為每單位五十至六十五之地面複層商業店鋪。市府並持續進行拆遷戶家戶拜訪，但因為拆遷戶對照顧住宅的要求「差很大」，因此將先在基地現場興建樣品屋，讓拆遷戶做為選購與否的依據。2014/02/10 19:00