【三井OUTLET】林口店開幕月吸10億 第二個outlet將選定南台灣
一個月業績近10億 三井outlet再砸400億展店
2016-02-19 02:02 聯合報 記者陳景淵／台北報導
今年國內零售業界最受矚目的林口三井outlet，買氣驚人，據估計開幕至今近一個月業績逼近10億元，「不景氣在這裡完全看不到」，每天平均人潮5至8萬人，最高逼近10萬人，已勝過台北市政府轉運站的統一阪急百貨每日客流量。
三井不動產集團三新奧特萊斯董事長篠塚寬之昨表示，台灣消費力驚人，勝過三井在新加坡、馬來西亞吉隆坡、及大陸寧波等海外據點的消費力，已可與日本三井outlet的消費力齊平。平均客消費單價約1,500元；因此將擴大投資台灣市場，預估海外總投資3000億日圓中，有半數1500億日圓、約442億台幣將全投資在台灣。篠塚寬之表示，三井在台第一個投資案表現達到預期，若無意外，全年營收60億元可望達陣。
台灣消費者懂品牌、敢花費，篠塚寬之宣布，積極尋覓其他投資機會，第二個outlet據點將選定南台灣。並加快引進日本三井的大型購物中心「Lalaport」。Lalaport除了商品銷售，更強打餐飲及娛樂項目，目前規畫在大台北開3至4家Lalaport，總據點預料比outlet多。
值得注意的是，林口三井outlet開幕首月表現，從上午11點開業，停車場11點30分就客滿觀察到，吸引了來自大台北及桃竹苗等外地人潮，據統計進來的人潮提袋率高達50%，等於進來2人就有1人消費，尤其餐飲表現最好，首月業績占整體營收達20%。
三井OUTLET 百貨業頭號殺手
【2016-02-03 文／今周刊 梁任瑋、林惟鈴】
1月27日，日本OUTLET龍頭三井OUTLET PARK在新北市林口熱鬧開幕，儘管寒流來襲，上午不到10點，已有上千位民眾在門口排隊等著入場，台灣經濟不景氣的氛圍，在這裡完全感受不到。
「人潮比我們預期的還多很多！」日本三井不動產常務執行董事兼海外業務執行長船岡昭彥巡視賣場一圈，臉上掛滿笑容說，台灣人對日本零售品牌的熟悉度超乎他想像。三井打響在台灣OUTLET第一炮後，接下來信心滿滿地打算籌備第2、3個OUTLET據點。
「OUTLET是最不受景氣影響的行業，」三新奧特萊斯（三井不動產與遠雄建設合資設立之BOT特許公司）總經理和田山竜一說，消費者可用比較便宜的價格買進精品，遇到經濟愈不景氣，業績反而會愈好。
2大集團展店 帶動機場捷運線商機
以便宜的過季名牌商品吸引消費者來挖寶的「折扣經濟學」，去年底在華泰集團興建的「華泰名品城」開幕後，逐漸炒熱市場話題，而由日本三井不動產直營的MITSUI OUTLET PARK林口一月底營運後，戰火一觸即發。
「左打購物中心，右打免稅店，OUTLET威力不容小覷。」高力國際投資部董事蘇明俊指出，華泰與三井設立的地點，前者近桃園青埔高鐵站，後者在林口，剛好位於台北到桃園機場中間，形成購物中心與免稅店間的一級戰區，勢必掀起賣場吸人大戰。
事實上，OUTLET能將「時時折扣化為可能」，關鍵就在於將「樣品」、製造或運送途中造成瑕疵的「B級品」，或是以當時流行趨勢製造的「今期品」，以驚人的低價銷售。因此，平時買不下手的高價商品，在暢貨中心都能輕鬆買到；加上店家會頻繁更新品項，「不論何時都有發現新商品、挖到寶或撿便宜的機會，成為OUTLET的魅力。」購物中心協會理事長蔡明璋指出。
而讓台灣零售業者繃緊神經的三井不動產，二十年前就在日本設立第一家OUTLET，雖然美國Chelsea近年也積極前進日本開設Premium OUTLET搶市，三井OUTLET PARK至今仍為日本最大的龍頭業者。
看好台灣市場潛力 招選日系品牌大舉來台
至15年止，三井OUTLET PARK連鎖據點、品牌數量皆為日本第一，14年零售部門營收高達1710億日圓，占集團營收11％ ，比04年成長3.4倍，顯見OUTLET市場潛力驚人。
在日本穩坐龍頭寶座的三井，近年積極跨足海外打亞洲盃，台灣市場被視為其下一波成長的關鍵動能。船岡昭彥說，平均每250萬到300萬人就可以支撐一處OUTLET，以台灣2300萬人口來看，還能再設好幾家OUTLET。據了解，目前三井已在評估第2、3個據點，積極加快拓點的腳步。
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遠雄汐止購物中心周五開幕 未來6年目標開6家
20151020 遠雄購物中心10月23日將開幕，遠雄流通副董事長李光榮表示，正式進軍百貨零售業，主要是針對汐止、南港、基隆等當地居民約80萬人口，而作為區域型購物中心，年營收目標35億元，同時未來6年希望全台達到6家購物中心的規模。
今年景氣不佳，選在此時進入百貨市場，李光榮認為，零售業是末梢，勢必會受到景氣影響，但相對於其他行業來說，則仍然比較平順，不會大起大落，因此不擔心表現不佳。目前遠雄購物中心汐止店已經投資超過8億元，李光榮也說，未來規劃布局地點除了明年1月的林口OUTLET，還有台中、嘉義、台南、高雄等地。（林海／台北報導）
北台灣最大Outlet 「三井林口Outlet Park」明年初開幕
〔2015.07 記者郭顏慧／新北報導〕北台灣最大Outlet購物商城「三井林口Outlet Park」目前正加緊趕工中，據了解已有近兩百二十個國際名品及餐飲品牌決定進駐，最快明年初開幕，三井預估第一年營業目標為六十億元。
北台灣最大Outlet購物商城「三井林口Outlet Park」目前正加緊趕工中，預計最快明年初開幕。 （記者郭顏慧攝）
日本三井不動產集團除了日本之外，長期拓展海外市場，尤其是鎖定亞洲市場為投資重心，看好台灣年增二十四％的觀光人潮與親日關係，加上市長朱立倫當年親赴日本招商，三井選在林口新市鎮打造北台灣規模最大的暢貨中心，今年二月完成上樑時，宣佈第一年營業目標為六十億元。
經發局招商科長林芳良表示，林口Outlet Park佔地面積約兩萬坪，未來營運部分交由三井不動產與遠雄合資成立的「三新奧特萊斯（股）公司」經營，據廠商透露，目前招商幾已完成，其中八十五％為國際精品、進口品牌，十五％為日系品牌，其中約有十家日式餐飲名店是首次進軍台灣，多元化的品牌可滿足民眾需求。
三井林口Outlet吸引國際精品、餐飲進駐首年目標60億 陳飛龍搶進
三井林口OUTLET PARK預計9月開幕。(圖：三井提供)
日本三井不動產集團除了日本之外，長期拓展海外市場，尤其是鎖定亞洲市場為投資重心，看好台灣年增24%的觀光人潮與親日關係，選在林口新市鎮打造北台灣規模最大的林口OUTLET PARK，目前已完成上樑，預計9月開幕，吸引包括國際精品、餐飲等廠商，預計將有220家商店，第1年營業目標60億元；南僑(1702-TW)集團會長陳飛龍指出，一直很喜歡三井在日本的OUTLET PARK，可惜擠不進去，所以林口的一定要進，旗下點水樓、杜老爺咖啡都會進駐。
林口OUTLET PARK已在今年1月中順利完成上樑工程，且同步進行品牌招商與營運內容規劃，由於三井不動產在日本與海內外市場管理大型購物中心及商場經驗豐富，與全球兩千多家品牌有緊密的合作關係，林口OUTLET PARK目前220店的招商進度已完成85%，其中物販佔比約70%，包含國際精品、進口品牌、人氣日系品牌、運動休閒、生活雜貨等。加上大型影城、優質超市、知名連鎖書店、各式人氣餐飲(包含首次進軍台灣的日系餐飲名店約10家)等進駐，將提供消費者全方位購物樂趣與生活機能上的滿足。
林口OUTLET PARK從開發、招商到營運一體化，未來營運的部分交由三井不動產與遠雄合資成立的三新奧特萊斯公司直接經營，董事長篠塚寬之指出，林口OUTLET PARK營運三大特色將包含「日本成功經驗挹注」、「一體化經營」與「購物、休閒、娛樂一次滿足」，預計將可提供超過2000個工作機會，首年營運目標60億元。
三新奧特萊斯公司總經理和田山竜一表示，包括Armarni、MAX MARA、TOD’S、Dunhill、GUCCI、Salvatore Ferragamo、KENZO等國際精品目前都與三井林口OUTLET PARK協商中，各廠商可望提供3-7折不等的折扣。陳飛龍指出，去日本時就很喜歡三井的OUTLET PARK，但旗下餐廳一直擠不進去，只好在新宿買樓準備開設點水樓，但現在還沒蓋好，所以在林口的OUTLET PARK一定要進，點水樓、杜老爺咖啡都會進駐，另外，除了林口，還將進駐三井在日本橋的天際線outlet。
三井OUTLET PARK 林口設點 年營收拚60億 將在台中、台南和板橋尋找展店據點
2015年02月06日 04:10 陳宥臻／台北報導
北台灣成OUTLET戰場！日本連鎖OUTLET品牌三井與遠雄集團合作，在林口興建OUTLET PARK將於9月底開幕，與桃園華泰名品城正面交鋒！三新奧特萊斯董事長篠塚寬之表示，預估OUTLET PARK首年營收60億元，並看好台灣，陸續在台中、台南和板橋尋找適合展店的據點，且有可能朝購物中心發展。南僑集團會長陳飛龍昨參與三井OUTLET PARK啟動儀式，他表示將進駐2家餐廳，包括面積達212坪的點水樓、和63坪的杜老爺CAFE。其中點水樓是OUTLET中面積最大餐廳。
陳飛龍也說，很想去日本OUTLET開餐廳，但因為等不及，已經先在日本東京買地，要蓋飯店和餐廳。估計南僑未來2~3年，在日本和台灣的餐飲比例，將達5：5。北台灣的兩大OUTLET都位於捷運機場線上，三井OUTLET PARK位於A9站，華泰名品城位於A19站。前者估計首年營收可達60億元，後者將分為4期開發，第1期的首年營收估計40億元。
三新奧特萊斯是三井與遠雄為了OUTLET PARK成立的公司，三新奧特萊斯主管表示，肯定會和桃園華泰名品城形成競爭關係，不過林口周邊住宅開發迅速，具基本消費客群，為了讓附近居民可以天天來，OUTLET PARK商場有20％面積是餐飲店，從每客1~200元的餐點到上千元都有，且也邀請威秀影城進駐，估計會有1785個座位數，共9個廳。
兩大OUTLET年底決戰 三井林口85%為國際品牌 華泰名品城餐飲比重2成
熱鬧滾滾
【林海╱台北報導】日本三井不動產首度在台開OUTLET（暢貨中心），計劃打造新北市林口OUTLET PARK成為北台灣最大規模OUTLET，營運策略則為專業一體化經營，預計今年9月底開幕，首年業績目標60億元。
林口OUTLET PARK昨日舉行說明會，三井不動產總經理、三新奧特萊斯董事長篠塚寬之表示，林口OUTLET PARK上樑儀式已在1月完成，經營團隊也已同步進行品牌招商和營運內容規劃，將有220間商店進駐，其中85%為國際品牌。
將有220間商店進駐
三新奧特萊斯總經理和田山竜一也說，除看好台灣每年年增24%觀光人潮與親日關係，桃園市、新北市人口也在不斷增加，因此在林口打造OUTLET，除了名品店以外，也增加影城、超市、餐廳比重，希望爭取當地民眾消費。
全區域採1次性開幕
加上林口位於桃園機場與台北市之間，因此預估未來消費者的比率，觀光客將佔20%，台灣民眾則佔80%。篠塚寬之表示，以不動產造街、造鎮角度來看，台灣是三井不動產集團看好具「成長潛力」的城市，未來布局除了OUTLET、購物中心等商業管理項目外，目前評估中的還有高級住宅、物流與飯店等，並會由北台灣啟動，逐漸跨入台灣中南部。
對於距離不遠，同樣將在今年第3季開幕的華泰名品城OUTLET，和田山竜一表示，2家業者的確是競爭對手，但在品牌上有所區隔。篠塚寬之認為，OUTLET PARK採取1次性開幕，與華泰名品城分期開幕的方式不同，因此有信心爭取更多消費者。至於位在桃園青埔的華泰名品城去年動工後，今年8月第1期也將營運。華泰集團副董事長陳炯福表示，預計第1期開出後，可以帶來700萬人次的參觀人潮，目前除首期百家廠商進駐，2期招商也已逾4成。
2大OUTLET小檔案
華泰名品城進度超前
陳炯福說，原預估第1期第1年營業額25億元的目標，也因一級精品進駐，調高到35~40億元，未來4期全部開出後，業績上看100億元。
據了解，華泰名品城投入百億元開發，工程進度超前，首期招商部分，有1/4是國際一、二線精品，其他還包括流行服飾、戶外休閒、鐘錶集團、運動用品、廚房用品、餐瓷、玩具與嬰幼兒用品等；其中，餐飲比重達20%。
陳炯福表示，華泰名品城選擇在青埔做OUTLET，主要看重高鐵青埔站、機場捷運A18站有空橋直接連通，加上高速公路與桃園國際機場連通，交通優勢成就未來人潮與錢潮，第2期要力拼今年底開幕，2016年底4期全面營運。
設林口暢貨中心 三井擬進軍中南部
（中央社記者楊淑閔台北 2015.02.05日電）在日本已12家OUTLET的日本三井不動產集團宣布進軍台灣首座「林口OUTLETPARK」9月底開幕，共220店，並設影城、餐飲；也有意往台中、台南發展，視台灣為三井進軍海外重要市場。循機場捷運，今年2大OUTLET將開幕。8月，華泰大飯店、國泰人壽與美國TOC集團合作的「GLORIA OUTLETS」第1期在A18站開幕，100店先開張，年營業額設定新台幣40億元，地利優勢是一出捷運站就是商場。
三井不動產集團在台設立三新奧特萊斯公司，由三井持股70%，遠雄建設持股30%，今天也召開記者會宣布9月底在A9站的「林口OUTLET PARK」將開幕，全數220店同步開幕，距離機場捷運也只要步行5分鐘。亞洲三井不動產台北分公司、三新奧特萊斯董事長筱塚寬之說，設定年度營業額為60億元，將提供2000個工作機會，目前招商進度已經完成85%，台灣是三井進軍海外的重要市場之一。亞洲三井不動產台北分公司投資企劃部經理呂學翰簡報指出，國際品牌占60%、日系品牌10%、餐飲名店20%，另10%包含威秀影城、誠品生活及JASONS等大型店。
相對於GLORIA OUTLETS，三新奧特萊斯公司總經理和田山竜一強調，不只有過季折扣名品，還有休閒購物中心的餐飲、戲院等功能，評估更能吸引台灣消費者，而據三井在日本開設12家OUTLET的市場經驗顯示，即使是鄰近機場，業績貢獻度仍有8成來自日本客人，外籍只占2成。關於兩家OUTLET所公布進駐品牌出現4、5家重複。和田山竜一說，確實有品牌對雙邊進行考量，將持續與品牌業者洽商。關於與遠雄建設合作，和田山竜一強調，BOT案是由三井不動產先取得標案，再與台灣不同企業討論合作可能性，從建設到營運等進行考量，最後與遠雄建設協議合作，也與潤泰集團洽談過，但此案沒有合作，不表示就斷了，以後在台灣接續的發展，還會與台灣的不同企業有合作的可能。
他並說，三井不動產也有意往台中與台南發展，新北市板橋也不排除。
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