中資助長炒作歪風？ 台南老屋1坪開價百萬

2015-05-01  11:51

〔記者黃文鍠／台南報導〕台南觀光事業蓬勃，加上老屋活化再利用的模式，帶動商機，許多原本乏人問津的老房子身價從谷底翻身，房價近年來暴漲3，4倍，甚至有的開價1坪上百萬。但市場發現，不少資金是來自外縣市，甚至國外，最近不少原本承租老屋的業者，不約而同面臨屋主要收回情況，甚至還有屋主直接講明要出售，關心老屋人士擔心長此以往，老屋將變成營利工具，發展會越來越受侷限。

古都再生保存文教基金會統計，截至今年4月，全國舊建築再利用個案有835處，其中台南市就佔了339處，且各地方政府也推出相關獎勵補助，更助長老屋整修利用的風潮。

不過，訪查過程中，基金會人員也發現看似蓬勃的老屋再利用，開始出現過度的商業炒作，以及環境干擾等問題，甚至部分屋主看到原本乏人問津的老屋，經過整修利用後，炙手可熱，要求提前解約。

住商不動產崇明加盟店副店長張朝清指出，台南市老屋售價近年來持續攀升，幅度最大的是中西區和安平區，尤其是中西區五條港區，包括民族路、神農街、正興街、信義街等地老屋，以往因為巷道狹窄，進出不易，多半閒置，但如今身價大不同，海安路段老屋喊出一坪超過60萬元價格，民族路旁巷道老屋土地，7、8年前一坪約10餘萬，現在也漲了6、7倍。

在正興街經營老屋咖啡的周姓業者指出，目前正興街路面時價登陸最高有到一坪70幾萬元，就算是巷道內，地主也都開出一坪30到40萬元價格，甚至在路面還有人開出一坪100萬的天價。

買房貴、租屋也不便宜，由於老屋承租後，往往需要一大筆修繕費用，因此原本租金都不會太高，但這兩年屋主紛紛調高屋價，王姓民眾1年多前在中山路巷道內承租一整棟透天厝，整修後作為辦公室，原本1到3樓租金只要1萬多，現在也喊價到6萬以上，租約原本訂7年，但現在屋主不時來探詢「還要不要租」，也讓他相當擔心。

房仲業者指出，這類屋主，絕大多數是看到老屋再利用的商機，想要自行經營，也有少部分是不敵外人重資誘惑，希望取回房子後轉售，再深入探究，這些資金絕大多數都不是來自本地，主要來源是北部，甚至還有中資藉人頭來「插旗」，也更助長這股炒作歪風。

老屋再利用，成為多元活動空間。（記者黃文鍠攝）