台南市工務局長吳宗榮昨日在「大台南公共建設與未來展望」專題演講中表示，台南市不斷茁壯公共工程，其中斥資16億元新增的大灣、柳營兩個新交流道，都將在這兩年內大功告成；此外，攸關「夢時代」交通疏解與商圈共榮的「平實營區」，預定明(103)年底完成，計畫引進最少5,000人口。

吳宗榮昨日應臺南縣建築師公會之邀進行演講；他指出，目前建築業雖然受到景氣影響，但南市政府不斷開闢道路、發展優質公共建設，奠定台南市成為交通便利、綠能低碳，又健康宜居城市的基礎；除大灣、柳營兩個新交流道；正進行改善的仁德交流道，預定105年大功告成，三大交流道的公共工程，總預定經費達18.39億元。

此外，工務局推動南市生活圈道路建設計畫，至102年7月為止，已完成23條生活圈道路交通建設。展望未來，吳宗榮指出，鐵路地下化營造都市計畫空間、永康陸軍飛彈砲兵學校遷建開發、平實營區改建、騎樓暢通整平讓行人安全，店家賺錢、設置節能的LED路燈等，已全面性、持續性進行中。

其中，位於小東路與中華東路交叉口東南側的「平實營區」開發案，西側為「國賓影城商圈」，西南角為「夢時代購物中心」之預定地，預估可提供東區及永康區居民約20,000人，之公園路地需求，預定於明年12月底可與夢時代相串聯，成為宛如大台北的「新信義區」。

南紡夢時代上樑 隔街精忠平實重劃看俏

緊鄰南市東區中華東路（左側）的南紡夢時代第一期開發案（鋼構建築體）積極施工，預計明年第四季開幕。 （記者王俊忠攝）

位於南市東區近永康區的舊平實營區（左面）與精忠三村眷村（右面）共近四十三公頃的重劃區域。 （記者王俊忠攝）

〔記者黃文鍠、王俊忠／台南報導〕台南東區南紡夢時代開發案第一期工程昨天上樑，與南紡基地一路之隔的舊精忠三村與平實營區合計近四十三公頃重劃工程案，正由市府設計發包中，重劃案結合南紡夢時代整體開發，將可大幅度帶動南市東區商業發展，成為「第二個北市東區」。

東區夜明珠 明年底揭幕

位於東區中華東路西側的南紡夢時代開發案，昨天舉行上樑與廠商進駐簽約，南紡夢時代第一期開發案占地八千坪、總建築面積五．四五萬坪，包含夢時代購物中心、老爺大酒店與南紡企業大樓；後續的二期商場、六星級飯店及高級住宅開發持續進行，預計明年第四季將可開幕營運，並朝向「全年不打烊」經營型態。

南紡夢時代表示，這塊台南紡織舊廠房基地，位在東區後甲圓環到北面的凱旋路之間，占地三萬六千多坪，住宅用地規劃五千七百坪、商業用地一萬六千坪與一萬四千七百坪的綠地公園；其中夢時代購物中心將打造成台南都會的「夜明珠」，提供購物、餐飲、娛樂、休閒與藝文等五大功能，可滿足消費者一次購足、整日購物的需求，創造消費者最大幸福感動與生活新體驗。

與南紡基地隔著中華東路對望的舊精忠三村眷村與平實營區基地，重劃面積近四十三公頃。

都發局長吳欣修表示，此基地規劃十四公頃餘的中密度住宅區、七公頃多商業區與一．四二公頃的車站專用區；公共設施用地則包括公園廣場、學校、公園道路近二十公頃，其中位於中華東路、小東路口的「車站專用區」，因應中山高大灣交流道未來交通運行，將做為長途客運與市區公車巴士的「轉運站」。

市府地政局長林燕山說，這塊基地中約七公頃的中央公園，由工務局設計規劃，預估在今年底發包；其他包括道路、公共設施的重劃基礎工程，則由地政局規劃設計中，預定明年四、五月間發包。

平實營區連通東區永康 解套 平實營區北側將與永康區忠義街、忠勇街連通
201305 記者姚正玉／台南報導

備受永康和東區民眾關切的平實營區銜接連通忠義街、忠勇街案已經解決！市議員李坤煌表示，忠義街銜營區中央公園的工程規劃設計已配合留設通路，另忠勇街往南銜接營區道路也將透指定該商業區集中留設法定空地的方式提供人車通行，未來永康和東區連接的交通便利性將大大提升。

平實營區位於東區中華東路與小東路交叉口，產權主要為國防部，該地區為市府與國防部合作開發，並於縣市合併後一百年六月完成都市計畫發布實施，目前由地政局辦理市地重劃作業中，但依現行都市計畫，平實營區與北側永康區忠義街、忠勇街無法直接連通。李坤煌指出，去年永康區中華里里長與里民針對平實營區開發未接連永康表達抗議，他也在議會提案，如今該案終獲市府相關單位重視。

李坤煌表示，在不影響市地重劃作業的前提下，都發局決定其中忠義街往南銜接平實營區部分，在中央公園的工程規劃設計配合留設通路，另忠勇街往南銜接平實營區道路部分，將透過修訂土地使用分區管制要點方式，指定該商業區集中留設法定空地供人車通行，達成南北向道路的連通，以避免延宕市地重劃進程，影響地方發展。李坤煌進一步指出，相關都市計畫土地使用分區管制要點的修訂，都發局預計在農曆年前辦理公開展覽後，提都市計畫委員會審議。

 

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林宜瑾指平實營區永康行不通 

記者姚正玉報導

市議員林宜瑾昨質詢關切流浪狗絕育、永康平實營區都市計劃、永康區忠孝路至復華三街段開闢工程進度等，要求市府儘速解決，回應民應。林宜瑾指出，永康區主十八及次十八之一號忠孝路到復華三街道路是疏解現在中山南路及小東大灣路主要東西向幹道的重要生活圈道路，土地徵補償及工程費總共是一億五千九百九十萬，但因去年度市府都市計劃變更作業不及，導致中央補助款遭收回，工程遲遲無法開展。市長賴清德表示，會利用下週營建署長來台南視察時，向其爭取該署今年度工程剩餘款來進行開闢作業。

林宜瑾表示，平實營區是永康地區的黃金地帶，位於東區、永康區交界處，縣市合併前由原台南市政府進行都市規劃，營區與東區的五條道路都直接相通，反而與鄰永康區靠小東路的五條既有街道未直接相通，形成「永康行不通，東區條條通」的差別待遇。

市長賴清德表示，縣市已經合併了，絕不會把永康當成境外之地，他很重視此事，願承諾一定會解決。林宜瑾也關切流浪狗的動物權，建議市府採用「ＴＮＲ捕捉、絕育、回置」方式，「以絕育代替撲殺、認養代替購買」來處理流浪狗的問題。成功大學採用這種方法後，校園內的流浪狗從之前的二、三百隻降到目前僅卅多隻，建議台南市府可以先找一個社區來實驗。

賴清德表示，市府保護動物也保護市民，今年編列七百多萬流浪狗的節育經費，明年會增加至一千萬，也會加強宣導「愛牠就不要拋棄牠」動保措施，目前已經有訓練一千多隻的工作犬，幫牠們找到收養機構，以後更會加強落實動物保護工作。本身也是個超級棒球迷的林宜瑾指出，統一獅是台南在地企業支持的球隊，但台南市立棒球場認養合約將在一百零三年二月到期，她懇請市長將統一獅留在台南市。

平實營區開發不公 中華里民抗議 

記者汪慧星報導
納入「東台南副都心」開發計畫的平實營區重劃開發案，因道路設計獨厚原台南市轄的發展，一市兩制，昨日引爆永康區中華里民頭綁白布條，群起走上街頭抗議，並連署要求市府重新檢討規劃，多位市議員紛前往聲援。位於中華東路與小東路口東南隅的平實營區，規劃為「流行時尚中心創意設計產業園區」副都心，園區內將闢建七公頃的中央公園綠地，但區內計畫道路開闢，卻呈現過去縣市未合併前的舊思維，只重原台南市轄的發展，漠視原台南縣轄的民眾需求。

與東區平實營區緊鄰的永康區中華里民憤憤不平，前晚在里活動中心連署決定發動抗爭，市議員林燕祝並前往聲援，數十名里民昨天上午由里長林義泰帶領，頭綁白布條高舉抗議旗幟，徒步前往平實營區舊大門抗議，市議員李坤煌、林宜瑾及郭國文助理等紛加入聲援。林義泰指著計畫道路開發圖指出，平實營區重劃區南隔小東路與永康區中華里交界，西隔中華東路與鄰近的南紡夢時代開發案，連結成「東台南副都心」，但規劃開發的道路卻只與中華東路既有的社區道路銜接，銜接該里轄既有社區道路卻一條也沒有。

李坤煌表示，該開發案在縣市合併前已由前市府定案，當時不顧原南縣永康市地方的建議，硬將市區與非市區隔開，如今縣市已合併，理應站在整體都市發展的宏觀角度檢討修正，否則不只矮化永康區民，也阻礙未來都市發展。林宜瑾指出，此案已進入市地重劃階段，要全盤推翻已不太可能，未來在議會勢必會檢討研商解決對策，不過仍希望市長賴清德能發揮智慧，以權宜方式打通銜接中永康區的道路路口，串聯地區展發軸線，才能平息眾怒。

雖然在抗議過程未見市府相關人員到場，但事後市府都發局主任秘書莊德樑表示，重劃區道路規劃有其時空背景，雖然重劃作業已啟動，但道路規劃還有討論空間，市府將與居民再溝通，希望能找出兩全的解決方案。

中央公園規劃 基層有異見

記者鄭佳佳報導
市府打算在平實營區開闢長七百公尺、總面積七公頃的中央公園，為了保留轄內上千棵老樹採長條型設計，周邊里長質疑公園阻斷住宅、商業區通道，若硬要做恐會引來民怨，降低土地利用價值。

中央通過由市府與國防部合作的平實營區市地重劃案，總面積四十二公頃，其中預計開闢七公頃大的中央公園，為此十三日晚間邀集周邊數里里民在東區東光社區活動中心召開說明會。針對基層意見，市府表示會一併檢討再定案。

根據規劃，中央公園將以生態低碳、創意藝文、老樹健康為三大主軸。由於軍管設立已有半世紀之久，沒有人為破壞，初估轄內有上千株老樹，將全數現地保留，另位於住宅區及商業區的珍貴老樹也將一併移植至公園，形成綠色軸帶。東區莊敬里長林榮德認為，平實營區整體開發有助帶動當地發展，若依規劃開闢長達七百公尺的大面積公園，綠地充足卻會影響兩側住宅區、商業區往來，進出都得多繞一大圈，實在不便民，要求市府改變設計。

後甲里長王南寶則強調，大型開發案在規劃時，就應全盤考量，為了保留老樹就設計長條型公園，把園區硬切成住宅區、商業區兩個空間，降低土地價值，不如將珍貴老樹遷移，通盤來做考量。

東光里長林再旺認為，目前小東路與中華東路一帶車流量大，緊鄰平實營區的大灣交流道預計一○三年開通，勢必會湧入更多車流量，市府若堅持做長條型設計，無法達到交通暢通的要求，那未來勢必會引來民怨。林再旺、王南寶、林榮德都認為，中華東路一帶有國賓影城等娛樂場所，近年來發展越來越蓬勃，希望市府能將東平路銜接至重劃區一帶，方便出入往來。 

   

中華里長：中央公園開發 獨厚原台南市 

記者汪慧星報導
永康區中華里長林義泰表示，市府要在里轄興建公園，里民們當然都很歡迎，但是與會看到工務局展示的開發計畫圖，規劃開發的道路只與中華東路既有的社區道路銜接，銜接該里轄既有社區道路卻一條也沒有，令人失望。林義泰指出，中央公園開發案存在過去縣市未合併前的舊思維，獨厚原台南市轄的發展，漠視原台南縣轄的民眾需求，顯示市府官員仍沒有縣市合併後整體都市發展的宏觀思維，希望市長重視基層里民的心聲。

林義泰說，聽到要蓋公園，卅多名里民主動與他出席會議，光看現場展示說明的開發計畫道路圖，就讓他們個個氣憤不平，規畫開發的新道路只銜接原南市轄中華東路的社區既有道路，卻未見銜接永康區中華里的社區既有道路。林義泰並表示，中華東路與小東路係過去縣市的交界處，各縣市府如何規畫建設發展，各憑本事，但如今已合併為大台南市，規劃建設不應該讓民眾還感受到主事官員有縣市地域之分。

平實營區案 早在縣市合併前敲定

記者吳孟珉報導
平實營區開發案遭永康區質疑獨厚原台南市區，唯該都市計畫案早在縣市合併之前就由市都委會審查同意，當時的「大台南」尚未誕生。都發局表示因基地離大灣交流道近，為避免規劃過多十字路口阻礙交通，參酌地方意見並又已酌予修正計畫後，才於去年發布實施。

位在東區中華東路與小東路交叉口的平實營區，是市中心區難得一見的大面積空地，原台南市政府時代早就相中，但因產權屬國防部，雙方長期洽談後才開花結果，四十四點一九公頃土地規劃約十四公頃住宅區、七點五公頃商業區，另為保留成蔭老樹群，亦規劃七公頃中央公園。

都發局說，由於平實營區離未來的大灣交流道只有一點三公里，為避免過多十字路口阻滯該路段之交通運輸造成交通瓶頸，所以在基地內劃設一條南北向二十米道路，東側榮民醫院旁二十米道路亦將一併開闢，減少過境性車流。相關都市計畫案在合併之前就已由原台南市市都委會審查同意，並於一○○年發布實施。目前由地政局辦理市地重劃作業中，預計一○四年六月完成開發。針對永康區要求多闢營區往該區道路，市府表示將由交通局先進行交通影響評估，如有劃設之必要，則於市地重劃完成後，再由都發局配合辦理都市計畫變更。

 

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東區平實營區與精忠三村(總面積46.99公頃)；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程
 

 2011/12/06 早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於1965年興建完成。 歷經四十多年之發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故市府自91年起主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式 獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

本案都市計畫之規劃構想，係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設，整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案（暫予保留第一案 ）」；100年6月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。 本計畫將採市地重劃方式開發，計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。

透過大面積公有土地開發，結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案， 有效帶動周邊地區成長，進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能，共創市民、市府與軍方多贏成果

訴求低碳 南市打造東區曼哈頓

看好台南市東區是頂級文教區的優異地段條件，台南市政府積極打造聯接台南紡織購物商場，與其僅有一路之隔的台南市東區平實營區與精忠三村；預計民國103年底，可望完成整個重劃工程。102年3月將先行開放中央公園，藉以帶動整個商圈的人潮，積極打造東區成為台南的「曼哈頓」。距離南紡大型購物商場，只有中華東路為鄰的平實營區與精忠三村，將進入重劃區開發階段，南紡集團預計砸下50億元資金開發的綜合型商場，成為全台南市最閃亮新商圈。佔地 4萬坪的商場開發案，將從民國102年初開始興建，第1期工程規畫的飯店、商場，預計103年底開發完成，目前的招商行動，已由關係企業統一夢時代專責各商場的招商，至於酒店方面，正在洽詢專業經營者。為了擦亮東區這塊最具身價的素地，台南市府規畫將其塑造為「低碳環保生態」訴求，打造成為東區的「曼哈頓區」！

位於南紡商場對面的臺南市東區平實營區與精忠三村，已正式更名為臺南市第二期平實營區重劃區，預計103年底完成重劃工程，可望於102年3月對外開放中央公園部分。由於該地區目前擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行現場勘查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。經副市長林欽榮指示，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵等穿越中央公園，以維護公園內完整的自然景觀生態。台南市政府表示，該重劃區的誕生，具有3項重要意義，除了是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後，第二個低碳生態社區；二可無償取得公共設施用地約 19.69公頃，預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用，節省公共設施開闢費用約新台幣8.17億元，重劃後提供住宅區土地計約 21.45公頃可供建築使用，可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收。同時，市府將擁有 3公頃左右的抵費地，屆時可對外標售，以抵償開發工程款。市府強調，以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區臨近正開發的南紡綜合商場案、一旦再加上擁有台南一中、成功大學等一級學府的後甲商圈，屆時可稱是台南的曼哈頓區。

平實營區重劃案 中華東路鍍金 原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」

台南市政府新近推動副都心計畫，地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區，包含已拆除的原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」，而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案，恰好分別在中華東路兩側。 　

市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示，此區進行土地開發定位目標時，即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區，可讓相關產業進入。她強調，目前只能以鼓勵方式開放商業區土地，但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集，仍須視產業界支持度而定。 　

平實營區內，原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏，市府將進行重劃，其中商業區七公頃，占地百分之十六；住宅區十四公頃，占地百分之三十二，餘為公共設施用地，包括八公頃大面積公園，及車站專用區保留地，未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。 　

依市府初步規劃，平實營區可發展成多元機能新興社區，將來重劃完成開發後，即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合，共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段，並持續關注此案推展進度。　 　

平實營區重劃區位處東區精華地帶，鄰近國賓影城、榮民醫院與成功大學商圈，總面積高達四十二公頃，重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定地，將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制，打造優質住宅生活環境；而住宅區與商業區之間，也保留原營區內的老喬木，成為未來大型公園的一部分。 此外，平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道，可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連，打造出開放空間式的綠帶路網系統。 　

平實營區重劃案啟動 

連結東區與永康區的平實營區重劃案，原本計劃今年三月先開放中央公園，盼藉以帶動附近商圈人潮。不過，此重劃工程按照進度推動，市府人員估計最快要半年以上，才可能將公園開放給民眾使用，其餘部分預計到明年底完成。

市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示，行政院規定國有地超過五百坪不能買賣，因此大面積的營區與眷村土地開發受限，經內政部同意變更都市計畫案，將平實營區、精忠三村納入市地重劃範圍，讓市府無償取得公設用地，做為綠地公園或機關學校使用。

精忠三村緊鄰南紡商場，中間僅隔一條大馬路。平實營區位於精忠三村北側，占整個重劃區最大比例，市府因此正式定名為「台南市第二期平實營區重劃區」。此重劃區扣除公設用地，將提供住宅區土地約二十一點四五公頃，另外三公頃左右的抵費地為市政府擁有，屆時可對外標售以抵償開發工程款。

平實營區原建物老舊、巷道狹小、公設缺乏，市府將進行重劃。其中商業區七公頃，占地百分之十六；住宅區十四公頃，占地百分之三十二，餘為公共設施用地，包括八公頃大面積公園，及車站專用區保留地，未來擬做為交通轉運站。

特別的是，重劃區內現有多種珍貴樹種，包括桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏，市府將以環保節能方式進行土地開發，將不在中央公園內的樹就近移植，並盡可能維護公園內完整的自然景觀生態。

重劃區南側及東側為住宅區預定地，將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制，打造優質住宅生活環境；而住宅區與商業區間，也保留原營區內老喬木，成為未來大型公園一部分。（陳正一）

平實營區重劃案 中華東路鍍金

台南市政府新近推動副都心計畫，地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區，包含已拆除的原精忠三村與平實營區，預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」，而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案，恰好分別在中華東路兩側。
市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示，此區進行土地開發定位目標時，即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區，可讓相關產業進入。她強調，目前只能以鼓勵方式開放商業區土地，但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集，仍須視產業界支持度而定。

平實營區內，原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏，市府將進行重劃，其中商業區七公頃，占地百分之十六；住宅區十四公頃，占地百分之三十二，餘為公共設施用地，包括八公頃大面積公園，及車站專用區保留地，未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。
依市府初步規劃，平實營區可發展成多元機能新興社區，將來重劃完成開發後，即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合，共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段，並持續關注此案推展進度。　
　

平實營區重劃區位處東區精華地帶，鄰近國賓影城、榮民醫院與成功大學商圈，總面積高達四十二公頃，重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定 地，將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制，打造優質住宅生活環境；而住宅區與商業區之間，也保留原營區內的老喬木，成為未來大型公園的一部分。此外，平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道，可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連，打造出開放空間式的綠帶路網系統。

土地問題單純 平實營區重劃錢景佳 

記者吳孟珉報導

安南區九份子重劃區工程進度落後，相較之下，東區平實營區市地重劃案可望後來居上，且因土地所有權單純，又不需填土，加上位居黃金地段，估計扣除重劃工程費用，開發盈餘約有十幾億元，可挹注市府財政。

九份子重劃區原是大片私人魚塭，原臺南市政府向七百多名地主徵收土地，總面積一○一點七六公頃，預計開發為中低密度住宅區，市府可獲得十二公頃的抵費地，價值約二十四億元。不過施工過程多舛，原承包商倒閉，由履約保證廠商接手，也因此原訂今年一月要完工的工程，估計要延至十月。相較之下，較晚啟動的東區平實營區則是後勢看漲。平實營區市地重劃面積約四十二．四公頃，就位在南紡夢時代購物中心旁，坊間甚至傳出一坪上看五十萬元的行情。

平實營區將在今年底先設立一座七公頃大的中央公園。另地政局表示總工區的工程規劃設計招標作業預計今年底前開工，工期一年半完工。由於平實營區土地百分之九十九為軍方所有，加上不需如九份子重劃區般大規模填土，地政局預估工程相對單純，而屆時市府除取得公共設施用地外，也取得三公頃多用地。

打造台南曼哈頓！平實營區重劃案2014年完成開發

【MyGoNews綜合報導】

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2011-09-25

台南市將再添一處低碳環保生態社區！地點就位於台南市東區平實營區與精忠三村之重劃區內，經內政部2011年9月月9日正式核定重劃計劃書，並於日前經市長賴清德正式更名為台南市第二期平實營區重劃區，預計2014年底完成重劃工程，並可望於2013年3月對外開放中央公園部分，供民眾遊憩使用。副市長林欽榮指出，為維持中央公園內完整生態植生及生態景觀，已取得水利、工務等相關局處共識，擬採取勿讓大型箱涵幹道穿越公園的方式等施工，同時也將闢建都市型之人工溼地、並規劃滯洪池。林副市長強調以該地區臨近南紡開發案，又接縫後甲商圈，稱之為台南未來的曼哈頓區，一點都不為過。

繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案之後，市府接棒推出的是面積達42.4公頃的東區平實營區與精忠三村都市計劃開發案，並於2011年9月23日由林副市長欽榮召集地政、水利、工務及都發等局處舉行規劃進度說明會。地政局市地重劃科長周彥廷指出，台南市第二期平實營區重劃區已於9月9日經內政部核定重劃計劃書，預定10月辦理公告重劃計劃書。

重劃區位於東區，由小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地，未來將開發成為連接永康區與南紡開發案的「東台南副都心」，而其整地重劃區將以創新作法分為中央公園及總工程重劃區等兩部份同步進行，佔地7公頃之中央公園由工務局優先進場，可望在2013年3月對外開放，而總工程方面預定2014年底完成。

由於該地區擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行現場勘查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。為使其地之開發走向生態景觀社區之目標，經林副市長指示，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵幹道等過路段穿越中央公園，以維護公園內完整自然生態。水利局副總工程司詹益欽指出，已對外委託專業顧問公司針對該地區滯洪量進行調查，以該地區而言，屬二集水區，南邊可引流至三爺宮溪，北側引至林森幹線即可避免重要箱涵等過路段經過該區。

林副市長表示，該重劃區的誕生，具有3項重要意義，一是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案之後，第二個低碳生態社區；二，可無償取得公共設施用地約19.69公頃，預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用，節省公共設施開闢費用約新台幣8.17億元，重劃後提供住宅區土地計約21.45公頃可供建築使用，可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收；三，市府將擁有3公頃左右之抵費地，屆時可對外標售，以抵償開發工程款。林副市長強調，以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區臨近南紡開發案、結合後甲商圈，可稱是台南的曼哈頓區。

記者莊漢昌／台南報導

市府指出，台南紡織後甲廠未來將轉型成新興時尚休閒購物中心，除提供大型複合式購物商場，以滿足多元商務需求與舒適逛選體驗外，另開放大面積公園綠地、廣場，讓市民、遊客血拼之餘，也能在充滿水景綠意的環境充分放鬆休憩。

市府表示，全區將透過嚴謹都市設計審議，確保環境品質及空間開放性，期望以整體開發方式建設東區新地標，進而結合既有國賓影城商圈與鄰近平實營區、精忠三村土地整體規劃方案，共同建構「東台南副都心」，以強化商業活動複合機能，提升東區整體商業層級。

位於台南市東區中華東路與東寧路交叉口之台南紡織後甲廠，在99年8月公告發布實施其主要計畫變更案，案名為「變更台南市主要計畫（『工2』工業區為商業區、公園用地、公園道用地）案」；細部計畫亦於99年8月17日公告發布實施，案名為「擬定台南市東區（『工二』工業區為『商65』商業區、『公83』公園用地、公園道用地）細部計畫案」。計畫面積約12公頃，將由申請人採自辦市地重劃方式開發。計畫完成後將提供約7.1公頃商業區、3.7公頃公園綠地、0.4公頃廣場及0.8公頃公園道用地。

台南紡織大型購物商場完成初步招商計畫，將投入超過50億元打造成台南東區商圈的核心，牽動大台南地區的商圈發展。南紡大型購物中心占地1.6萬坪，將由台南幫旗下統一夢時代主導，在台南東區形成新商圈，初期規劃8,000坪基地建設為五層樓建築，樓地板面積達4萬坪。據了解，廠商意願高，『有意進駐的家數已超過實際面積』。台南紡織大型購物商場的開發計畫確定由統一夢時代主導，近期將舉行試招商行動，實際了解相關廠商的進駐意願以及期望的規劃模式，作為南紡開發的參考。

CDNS記者鄭佳佳報導

中央核准平實營區重劃案，預計民國一０三年完成開發。副市長林欽榮表示，結合附近的南紡開發案、後甲商圈，未來平實營區一帶可稱為台南的曼哈頓區，前景可期。繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後，市府接棒推出面積達四十二公頃的東區平實營區與精忠三村都市計劃開發案，昨日下午副市長林欽榮召集地政等相關單位進行進度討論會議。地政局指出，內政部日前剛核定南市第二期平實營區重劃計畫書，預定十月公告。範圍介於小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地，未來將開發成為連接永康區與南紡開發案的東台南副都心，總工程預定民國一○三年底完成。

由於該地區擁有多種珍貴樹種，市府委由嘉義大學進行勘查，確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。為促開發走向生態景觀社區目標，林欽榮要求，確定施工開發時，切勿讓大型箱涵幹道等過路段穿越中央公園，維護公園內完整自然生態。林欽榮強調，該重劃區擁有生態環保、綠地公園等功能，加上該地區臨近南紡開發案、結合後甲商圈，可號稱是台南的曼哈頓區。

 

東區平實營區 將闢都市綠肺

平實營區老樹保留 闢中央公園 

記者吳孟珉報導

位在東區菁華區的平實營區與精忠三村市地重劃案近日報內政部核定後開發，區內初估有上千株老樹。副市長林欽榮四日實勘，強調老樹朝原地保留為原則，必要時甚至不惜微調都計案，開闢台南市的「中央公園」。位在中華東路與小東路上的平實營區，目前暫由軍方代管，管制區內綠蔭蒼蒼，讓人為之驚艷。由於逾半世紀來沒有人為破壞，區內形成了由榕樹、樟樹及楓香木等老樹構成的七公頃樹牆面，連大葉欖仁都高大挺拔，猶如市中心內的一塊淨土。

副市長林欽榮率地政局長林燕山、都發局副局長吳欣修等在營區組長林佳躍陪同下，進行實地勘查。到底區內有多少老樹？軍方並未盤點，但初步估計至少上千株。根據都發局規劃，平實營區及精忠三村市地重劃後，正中央會出現寬一百公尺、長六百公尺的蓊蓊鬱鬱綠帶，林欽榮表示將如同中央公園之於紐約市，未來要優先開放此公園綠帶供民眾使用，成為台灣官方土地開發節能減碳的首例，而住、商區的開發案則規劃於第二期接續開發。

林欽榮表示，移植是下下策，珍貴老樹將儘量現地保留，必要時甚至會進行都市計劃細部修正，將老樹集中區劃入公園內。
另位在住、商區的珍貴老樹，也將透過合約要求開發商購地時一併埋單購樹，且開發案不得損及老樹。林欽榮表示，建案與老樹的結合，更是賣點。

區位佳 平實營區重劃區前景看好 

記者吳孟珉報導
面積四十二公頃的平實營區與精忠三村市地重劃區，將結合台南紡織重劃案，形成「東台南副都心」。由於區位良好，預期前景更勝於強調綠色環保節能的安南區九份子重劃開發案。平實營區及精忠三村重劃規劃多年，其中精忠三村眷舍早已淨空拆除，另平實營區也將由市府接管。

地政局表示，重劃計畫書近日報內政部核定，計畫辦理約面積四十二點四公頃，重劃範圍內以市地重劃方式開發，開發作業包含地上物拆除、公共設施用地取得及重 劃區內道路、排水、管線、公園景觀等工程。重劃區完成後，可無償取得公共設施用地約十九點六九公頃，提供住宅區土地計二十一點四五公頃。全案預計一○四年 完工。

由小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地，其旁就是十二公頃的台南紡織市地重劃區，將結合為「東台南副都心」後，形成流行產業、創意設計的住、商園區。地政局另進行中的九份子重劃區預計於一○二年完成，面積逾百公頃；而平實營區重劃區雖然腹地較小，但位在寸土寸金的東區繁華地帶，鄰近成大、火車站及仁德交流道，交通條件優越，相形之下後勢更是看漲。

都市計畫案發布實施-平實營區、精忠三村地區
2011.07 撰文/廖育德 圖片/台南市政府綜合規劃科  

平實營區、精忠三村位於本市東區與永康區交界處，佔地面積約44.2公頃。早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於1965年興建完成。

歷經四十多年之發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故市府自91年起主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

本案都市計畫之規劃構想，係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設，整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫（主要計畫）通盤檢討案（暫予保留第一案）」；100年6月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。

本計畫將採市地重劃方式開發，計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。透過大面積公有土地開發，結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案，有效帶動周邊地區成長，進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能，共創市民、市府與軍方多贏成果。  

 

 

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台南縣長蘇煥智呼籲停止台南平實營區與精忠三村的「住商社區」開發
【2010.04 記者杜龍一／南市報導】

大台南市長參選人台南縣長蘇煥智昨天召開「大台南數位軟體園區」VS.「住商社區」記者會，呼籲停止台南平實營區與精忠三村的「住商社區」開發方式，重新規劃為數位軟體園區。

位在台南市東區小東路與中華東路上，與台南縣市永康交界的平實營區與精忠三村，面積約46.99公頃，園區內綠蔭盎然，在住商發展密集的東區，已經是僅存的最後一塊發展用地，台南市政府已規劃將營區與眷村開發成為住宅與商業區，都市計畫已經通過，最近正辦理市地重劃先期作業中。

台南縣長蘇煥智說，台南市區內的公有土地已經非常稀少，土地開發為住宅區與商業區後，各政府單位將出售土地，這塊台南市東區最後的大面積公有土地也將成為私人住商社區。公有土地的釋出不應該只是做為政府取得財源的手段，更應該從城市長遠發展的需要來思考，公有地賣掉後就沒有了，以後如有發展需要就沒有機會了！

台南縣長蘇煥智說，台南市最大的優勢是擁有優秀的大學與研究人才，也是最佳的城市競爭力，但他們卻長期缺乏發展高科技數位與軟體研發的園區，許多人不得不往台北與北台灣發展，我們優秀的子弟無法留在府城發展，這是台南人的悲哀！

台北市發展最為繁榮，但仍在昂貴的市區由政府發展「南港軟體園區」以及引進民間投資「內湖科技園區」，「南港軟體園區」第一期只有４公頃，卻高達３００家廠商進駐，「內湖科技園區」面積約１５０公頃，目前高達３０００家廠商進駐，就業人口超過９萬７０００人，主要發展產業包括：資訊軟體設計研發，電腦相關製造業之研發、自動化規劃設計、ＩＣ設計等。不但匯聚超過１０萬名的高科技人才，讓台北市保有強大的科技競爭力，周邊地區的發展也一日千里，成為台北市的明日之星。台南縣市目前共有１５所大學院校，各大學教授５０００餘人，而博士班學生將近４０００人，碩士班學生約１３０００人，而大學部亦有１４萬餘人，其中資訊相關科系所的學生就高達１２０００人。這些軟體設計人才應該是大台南未來數位資訊產業的重要基礎，但卻無地方可以發展，只能到北部尋找就業機會，而發展無污染的數位軟體科技產業（包括電腦動畫、內容軟體設計、數位遊戲、數位出版典藏、網路服務、行動應用服務等）是全球大城市追求的產業目標之ㄧ，也是政府部門責無旁貸的任務！

台南縣長蘇煥智說，為了台南經濟產業的永續發展，也讓優秀的子弟能留在府城打拼，台南縣長蘇煥智呼籲應停止「平實營區與精忠三村」的住商開發案，改設置「大台南數位軟體科技園區」，讓大台南優秀的高科技人才能留下來為故鄉打拼，而且保留營區內大片的綠地，興建為森林公園，成為台南「東區之肺」！讓公有地能夠提供產業發展、就業機會、改善生活環境品質，這才是真正造福市民！

遠雄獲新竹台南眷村都更案 “台南市第二期平實營區重劃區都市更新案啟動 夢時代商圈更加完整”