原台南農改場變身富立建設「耘非凡」 制震系統將成府城豪宅新指標

0206強震 耘非凡制震系統發揮作用
CDNS記者蔣謙正／台南報導2016-02-26

富立「耘非凡」大樓制震系統。 （圖：富立建設提供)

富立建設「耘非凡」規劃為三棟集合住宅大樓，分別為25樓一棟、26樓兩棟，基地面積有5043坪，該建案為超高層建築，針對防震的規劃，可分為結構系統與制震器系統兩大部分。在這次0206南台大地震中，大樓住戶表示並沒有感受到強震的搖晃劇烈，大樓制震系統發揮作用。

富立建設表示，「耘非凡」結構採RC造梁柱結構系統，為配合超高層設計，採用高強度混泥土7000psi，配以高拉力鋼筋，作為梁柱系統的基礎。各棟柱位結構配置以九宮格模矩排列為基底，力求結構受力均衡，主要梁柱接頭無搭梁情況發生，避免出現不利耐震的結構行為。

其次，「耘非凡」在制震器系統方面，各棟於制震器配置樓層，分別配置八顆制震器，並且均勻配置，以利接受各方向地震的發生。制震器配置均配置達建築物高度的三分之二，使制震器能有效發揮抗震效果。富立建設說，有關「耘非凡」制震器的抗震原理， 制震器吸收的是地震時造成建築物的水平位移量，利用制震器來降低地震力造成建築物的搖晃周期與位移量，進而達到地震的減震效果。

來耘非凡 欣賞李光裕雕塑展
CDNS記者蔣謙正／台南報導2016-01-01

藝術家李光裕的作品，在「耘非凡」大廳展出。
富立建設最新完工建案「耘非凡」社區，為配合落成啟用，特別在大廳舉行台灣知名雕塑家李光裕個展，邀請住戶及府城各界共同欣賞。該新建案共有三棟大樓二百五十戶，坪數從九十至一百八十、價位從二千三百至四千八百萬元，成為台南市林森路的新地標建築。

負責「耘非凡」整體規劃設計的富立建設總監陳聰徒指出，坐落於台南市林森路東門路角的原日據時代設立的農改場，幸得農改場的釋出，而讓該公司能在此基地，塑造出「耘非凡」五千多坪大基地的完整住宅大樓﹔從規劃設計至營建完工，富立團隊付出五年又三個月的時間，終於完成「耘非凡」地標建築。

在慶祝「耘非凡」落成之際，為求社區生活與藝術的結合融入，富立建設特別邀請采泥藝術策劃，展出台灣知名雕塑家李光裕不同時期的經典作品。陳聰徒表示，生活中融入藝術是大家所喜愛的，只是很多人在忙碌的生活步調中，往往都沒能停下腳步細細地去品味，富立為了讓住戶在自己的生活環境裡就能碰觸觀賞到藝術創作，也讓建築有了細膩柔軟的不同感官，除了在大廳、入口大門前已配置了李光裕的雕塑創作外，更邀請采泥藝術策劃展出李光裕不同時期的知名雕塑品，讓住戶也能近距離觀賞大師級的藝術創作。

耘非凡 只給非凡的你

「耘非凡」最小九十坪，最大一百八十一坪。此建案不僅坪數差距大，價格差距也大，開價從二千七百萬元起，最多達五、六千萬元。特別的是，雖然這種價格不是一般民眾買得起，創下台南市大樓的高價行情，但餘戶已經不多。格局以三房為主，也有四房或五房。以一百七十五坪為例，由於坪數大，主臥室多達二十七坪，內有更衣室、化妝間，衛浴空間寬敞，其餘房間坪數雖然較小，但部分格局維持每間都有衛浴、小陽台，日照光線充足。

富立建設近年來的大樓建案設計，都很重視公共空間的規劃。業務經理施能騰指出，由於購屋人對生活素質要求高，因此管理維護也會力求做到最高品質，像家戶門外側屬於公共空間，絕不容許放置鞋子或任何私人物品。

因應穿脫鞋的空間需求，進入大門內即玄關，不但可提供各類鞋子擺放及更換，也能隔間單獨懸掛衣帽或外套。空間大得足以多人同時坐立或迴旋，屋主家人進門後有一轉圜與等待的場所，讓心情放輕鬆，安享豪門生活。

大尺度的正方形陽台分立兩側，採挑高格柵式的外觀設計，就在疏離的光影間取景都會繁華，引來自然流暢的風動，與人文建築氣息相呼應。這裡可以當小客廳，全家人一起坐下來品茗聊天，也可以做為盆栽造景的空中小花園。

施能騰說，寬敞的玄關其實扮演很重要角色，是主人回家與出門前整裝待發的中介場域，而室內除了睡眠及休憩區域適切隔離，其餘以無形的生活機能區隔各領域，減少家宅裡的「牆」，同時也開放了空間使用上的範圍。洽詢專線 06:2087688

農改場變身耘非凡 將成豪宅新指標 

2012.01.04 前言：隨著時代變遷的腳步，昔日「府城」開發為工商城市；而東區在縣市合併改制升格前後，新大樓建築也正快速增加，逐漸形塑新都市景觀。其中，台南農業 改良場也將走入歷史，原有土地上除保留舊辦公廳舍建築和老樹，其餘大部分由富立建設標下，正著手規劃開發「耘非凡」高級大樓住宅社區，將成為台南新豪宅指標。

台南農業改良場舊辦公廳舍旁基地總面積逾五千坪，即將由富立建設推出一大型建案，從準備購地開發之初便已引起同業關注。許多路過民眾也感到好奇，這片廣大空地將會出現何種建築物？

富立建設總監陳聰徒透露，此建案初步規劃構想完成，定位為擁有開闊空間的大樓建築，甚至可能有仿照億載金城旁的護城河環繞，目前的構想是希望水面寬度足以提供住戶在河中划船。他預料這種做法，將會是台南建築業界一大創舉，但未來實際建造時要視建築相關法規而定。

據調查，林森路部分路段雖不在台南機場飛機航道底下，建築物樓高卻仍受到限制，若依照軍方要求，為了航機起飛後預留緊急迫降迴旋空間，建商就不可能興建超 過二十層樓高的房子。不過，由於高鐵興建之後，搶走大部分搭機旅客，南北航線已停飛，目前台南機場飛機航班大減，政府已將建築物樓高回復到原始管制標準。

保留綠地 戶戶皆見美景

富立建設已將未來農改場的建案取名為「耘非凡」，基地位置緊鄰東門路與林森路口的原農改場，堪稱為東區最後一片大區塊完整的土地，可能朝向超高樓層規劃，各棟樓彼此間棟距也會拉開，並大量退縮保留綠地，增加空地範圍，每棟每戶窗外皆是美景。

針對建築規劃案的理念，陳聰徒認為，即使是人口密集的都市，未必要在土地上蓋滿水泥建築物，而建案規劃設計時就要設法在水泥建物外讓出適當空間。建築公司 要有幫助社會進步的責任感，建築師則要很強烈反映出這種理念；事實上，台南很多業者都這麼做。他說，只要建商很用心，認真程度讓消費者看得見，購屋人也會 和業者站在同一陣線。

富立建設新規劃「耘非凡」建案就因為強調人文情懷，建築整體設計也將鄰近的辦公廳與宿舍群納入考量，不僅映照出歲月鑲嵌在此歷史建物的痕跡，更予人踏進「時光隧道」的不平凡感受。
 

富立家族創刊 

知名企業建立良好形象不易，往往要花費很長的時間，尤其要塑造出深度企業文化，更非長期投入經營不可。台南有部分建設公司長期在這方面下功夫，目前更出現建商自辦雜誌，完全針對歷年來購屋客戶免費贈閱，提供一個生活資訊分享的園地。

「富立家族」生活雜誌於民國一○一年元月一日創刊，由富立建設自行編採發行。其中涵蓋歷年個案業績、社區簡介、住戶分享職場及生活經驗，甚至也有藝術、攝影、建築修護等專業知識，以及衣、食、住、行、育、樂、健康資訊，內容豐富而多元。台南不動產業界名人、富立建設總監陳聰徒，藉由這本雜誌與所有富立的住戶對話。他認為，富立社區的優質來自於塑造的生活空間，所引入的優質住戶，而住戶對 環境的維持花了很多心力，自我管理好，也為房子打好保值與永恆的基礎；並強調「房子為什麼有價值？因為住得舒服、幸福，就愈住愈有永遠保存擁有的心；捨不 得轉讓。」

陳聰徒指出，建築是非常嚴謹的藝術，從力學中找創意且與城市呼應，因此不論景氣好壞富立都能站穩腳步。參與編務的富立建設經理施能騰說，這本雜誌預計以半年刊的形式發行，公司內有幾位員工具備美編設計能力，最困難的地方是「採訪」，因為要和採訪對象約好時間，而這些住戶大多工作忙碌，並不是短時間可以做到的。編輯群原本覺得發行這本雜誌是不可能任務，因為他們全無辦過雜誌經驗，也不是專業文化工作者，卻必須在不到兩個月內完成出刊。不過，由於富立重視內部管理效率，加上長期推案企劃文宣已蓄積能量，終於順利印製出書。

陳聰徒談優質社區 

不想當一個唯利是圖的建商，寧願只是擘劃城市優質社區的參與者，和社區居民共創美好生活。「富立家族」生活雜誌發行人陳聰徒，除了將建築當成傳達理念的媒體，也不斷透過每個建案的縝密規劃，與建築設計群腦力激盪，逐步朝向心中渴望的大同社會目標邁進。

陳聰徒在「富立家族」發刊辭中指出，台南是一個以在地文化為基礎的都市，而台南人的生活模式一向以情感為優先考量，凡事總會均衡考量，是一種比較傾向於大家族般的共處模式。這樣的社會特徵，也成為他從事建築規劃的思考起點。

從室內延伸到建設開發，陳聰徒始終認為一棟好房子有三大要件，依照先後順序，首要結構好，其次是好用，也就是格局、動線、設備及通風採光要好；最後才是 「美」，並且整體要與都市共融。他說，因為建築是城市很明顯的景色，如果蓋得不好讓別人觀感差，心情也會跟著變差，這也是他以「正向思考」為理念所延伸出 來的原則。

陳聰徒強調，因為住戶對家的付出當作是生活享受，而全家人也就是幸福的來源，所以他常思考「如何創造幸福享受的空間」；而富立建設以 往開發案的特性，就是綠地大、店面少、樹木多，且使用順暢、管理容易，讓每位擁有者都會有「住對了」的感覺。如今，他更透過雜誌的企劃構思，希望為富立住 戶創造更多歡喜的感覺。

富立歷年來所蓋的房子，至今已有超過一千二百五十個住戶，且仍快速增加中。陳聰徒說，當住戶要將房子轉讓時，「安心與價值」在富立建築的社區中是感受得到的，因為有很多人搶著要，產品自然變得稀有，仲介也會爭相介紹。