奇美博物館帶旺周邊房價

房市變化難料。台南市仁德區二空眷村改建國宅以往曾遭原眷戶質疑，根本不看好有漲價空間，豈料最近逆勢上揚，不僅吸引非眷戶參與國有店面搶標，更有投資客早一步進場布局，透過人頭以設定抵押權方式借名購置住宅。

二空眷村改建國宅已完工四年餘，其中逾八成為原眷戶依拆遷舊宅補償方案配售取得，預計明年屆滿 5年閉鎖期，即可自由出售移轉給任何人；其餘仍有 141戶可出售給非原眷戶。據當地房仲指出，日前國有財產署只標售店面，且未完全標脫，實際上住宅部分也有餘屋，政府官員會視行情變化再拿出來賣。

房仲業者表示，過去仁德在縣市未合併前發展較慢，現在已經有不少建商搶蓋房子，而預售屋價格也節節高升。至於原二空眷村所在的仁愛里、成功里，新國宅大樓完工後雖然進住率不高，其實是正常現象，因為總戶數高達八百多戶，按照其他公寓大樓的經驗來看，約需十年才會住滿人。

從事保險業的林姓投資人指出，有眼光的人早在三年前就來此區域購屋，趁低價進場布局，主要因為這附近有台南都會公會，距離熱鬧的東區僅數分鐘，而奇美博物館從舊館時期就人氣很旺，如今新館完工將於明年一月正式對外開放，預料也會帶來觀光人潮。

投資客認為，圍繞台南都會公園、奇美博物館周邊，市府規劃台南副都心，結合仁德糖廠十鼓文化村、家具博物館等景點，未來房地產發展潛力不可限量，目前已有不少新完工透天別墅，多為上千萬元、外觀很吸引人的建案，建商即看好此區域休閒機能，加上鄰近機場、國道的交通便利性。
　
2014/08/22 10:55

十鼓文化園區位於仁德區，緊鄰台南都會公園，其中保留不少熱帶林樹種，不僅植物生態豐富，且運用既有地形與鼓樂文化特色，打造文創生活園地，獲得建築園冶獎今年度的公共建築景觀類獎項，吸引各地遊客前往參觀。

植物生態豐富如小森林

文化園區由十鼓擊樂團營運，原址仍是台糖公司的仁德糖廠所在地，舊名車路墘糖廠，部分廠區出租供文創使用。目前對外開放參觀的部分，主要以老煙囪為地標，園區緊鄰台鐵軌道，內有多種熱帶植物生態，仿如都會小森林，蝴蝶區內則以本土物種居多。

創辦人謝十最初希望以鼓樂藝術成立主題文化園區，除了要保持糖廠近百年歷史既有風貌，又必須營造出足以吸引遊客的景觀，而與地主仁德糖廠不斷溝通，規劃改變與創新設計間，就地形地貌及建物的保留尺寸很難拿捏。

十鼓擊樂團撼動國際

十鼓擊樂團創立於十四年前，取名「十」即代表兩支鼓棒交疊，象徵十方力量。「傳創本土擊樂，廣納世界文化」是十鼓志業，其演奏鼓曲以台灣民俗文化、歷史、景色 …等譜曲撼動鼓屆，至今海內外展演近 3000多場，更入圍第 52屆葛萊美最佳傳統世界音樂專輯表演團體，十鼓的青年學子很多都從國小打擊到長大成人，一心為台灣的鼓文化盡一份心力。

保留老煙囪等糖廠景觀

歷史悠久的老煙囪為鋼筋混泥土結構，高度 67公尺，約 22樓層高。民國 27年建造，該煙囪 78年間發現頂端出煙口發生材質嚴重風化現象，部分嚴重脫落，還經過雷擊，於 80年底打除損壞部分，並灌漿重新使用。直徑 :底 5.6公尺，高 3.8公尺。

園區內有鼓樂器製第作展示，清溪林樂器創立自 1999年 10月，是一個創新台灣鼓擊樂器的製鼓廠，特殊鼓型都是台灣獨樹一格製鼓技術，大小羅漢鼓、勇士鼓、朝陽鼓、大朝陽鼓等等鼓類的研發，有多項樂器是以環保概念製成，外殼是木漿纖維壓縮製作，打擊方式可用手或鼓棒敲擊，重要的是新型鼓器可調音成天籟和聲。
　
2014/08/22 12:21