東帝士拆了 台灣金聯資產出售予南山人壽 總金額十五億

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台南土地成交快報:南山人壽今日公告取得原”東帝士百貨”之土地,總金額十五億,每坪單價約31萬。未來開發令人期待!

新聞出處 http://housebaba.why3s.tw/wp/archives/4040?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

1.事實發生日:103/12/18

2.契約相對人:台灣金聯資產管理股份有限公司(交易金額98.08%)及力寶股份有限公司(交易金額1.92%)

3.與公司關係:非關係人

4.契約起迄日期(或解除日期):103/12/18

5.主要內容(解除者不適用):本公司購得台南市北區小北段297地號等6筆土地

土地:台南市北區小北段297地號等6筆土地;

土地合計面積:15,994.35平方公尺,折合4,838.29坪

交易總金額:1,500,000,000元

圖片來源:http://maps.nlsc.gov.tw/

圖片來源:http://maps.nlsc.gov.tw/

 

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東帝士拆了 將以素地出售 東帝士用地更新 不符規定

照片 024  
紅極一時的東帝士百貨,就將走入歷史了。(記者陳美文攝)
記者陳美文/南市報導

儼然南市北區地標的「東帝士百貨」,十六日大動作拆除,連路人都忍不住停下車來多看兩眼。出面整頓的「台灣金聯資產管理股份有限公司」表示,這塊廣達四千八百零四坪的土地拆除地上物後,將以素地出售,預計十二月一日在台北開標。

「真的要拆了嗎?」「是大財團嗎?」沈寂多年的東帝士百貨要重新開幕的消息,在網路上傳了好一陣子,但沒想到竟是大動作拆除,讓許多在地人人忍不住回憶東帝士開幕時的風光景象。坊間傳聞的版本有很多種,有人說要建百貨公司,有的說是大賣場要進駐,還有人說要建五星級飯店。負責處理產權的「台灣金聯資產管理股份有限公司」也在工地圍籬上擘畫美好願景,不管哪種版本,都讓北區商圈露出一線曙光。

眾所皆知,東帝士產權問題煩瑣,所以閒置許久,不了了之,後來產權被銀行團轉給專門處理不良債權的「台灣金聯資產管理股份有限公司」,台灣金聯則打算清除地上物後,以單一筆標案出售素地。

實際上,台灣金聯上星期已在台南辦過一場說明會,東帝士這筆土地,基地面積約四千八百坪、現行容積率為 240%,建蔽率 80%,預計十二月一日在台北開標。為成功標脫,台灣金聯提出說帖指出,這塊基地為市區內少見的高容積且完整街廓的大面積土地,地目雖是市場用地,但可依照都市計畫公共設施用地多目標使用辦法規劃「市場多目標使用」。業者甚至模擬飯店、百貨等業種開發構想吸引投標,是否會有財團投標,十二月一日就將分曉。2009/11/16 17:48

東帝士用地更新 不符規定

記者吳孟珉/南市報導
台灣金聯資產管理股份有限公司向市府申請原東帝士百貨用地更新案,唯因不屬於市府劃定的都市更新區,都發處表示,業者必須依法先自行劃定更新單元,並經台南市都市更新委員會審議過關後才能執行,目前業者尚未遞案。

市府正推動火車站標檢局、中國城等重大都市更新案,另原南都戲院基地則是獲核定為南市第一件民間自辦都市更新案。至於閒置多年的原東帝士百貨用地,都市更新科科長謝文娟說,因當地屬已開發區,並不在市府劃定的都市更新範圍。依都市更新法第十一條規定,未劃定應實施更新之地區,所有權人可依主管機關所定的更新單元劃定基準,自行劃定更新單元,並申請實施該地區之都市更新事業。

而台灣金聯資產管理股份有限公司則是在十月十四日遞送申請表,但市府至今並未收到更新單元計畫。
根據其申請表,申請都市更新單元為北區小北段二八八地號等九筆土地,以「因重大事變遭受損或為避免重大災害之發生」為由提出申請,面積一點六八公頃。謝文娟表示,該用地目前使用分區為多用途市場用地,業者所提更新單元亦須符合上述目的,更要經都市更新委員會審核通過才能執行。2009/11/16 17:35

不景氣 誰敢承接令人好奇
記者陳美文/南市報導
東帝士拆除後動向,引起府城民眾高度關注,不僅因為這兒牽動許多人的兒時美好記憶,更因其優越的大基地商圈優勢,動輒影響市場觀瞻,值此不景氣時代,誰會來承接,更讓人好奇。台灣金聯資產管理股份有限公司的招標物件參考資料當中,直指東帝士百貨的地段優勢,建議可以做百貨或飯店,可能因為這樣的訊息,讓業界普遍流傳東帝士要重新開幕了,但卻沒聽說哪家廠商要進駐。

不管如何,百貨業還是很關心東帝士動向,因為北區除了夜市以外,就是夜市,若有個大型的購物商圈,對當地民眾來說當然是項利多,唯獨百貨業界私下表示,台南市的經濟規模不大,現有的幾家百貨公司早就已經打得唏哩嘩啦的,再來一家百貨恐怕就供過於求了。

飯店業也有類似的聲浪,今年不景氣,住房率掉到三成左右,除現有的飯店以外,還有新建飯店計畫,業者說,「不知誰還有這膽識投入市場?!」建築業看這塊素地,坦言基地條件相當優越,但產權問題還要再深入了解,本地建商態度多半趨於保守,至於是否會有外地建商認為有大利潤可圖,眼光則因人而異了。2009/11/16 18:02

東帝士素地標售流標

記者陳美文/南市報導
東帝士百貨拆掉後,由資產管理公司本月初在台北公開標售,據說詢問者眾,但「只聞樓梯響,不見人下樓」,無人投標。資產管理公司「台灣金聯」表示,未來不排除以議價方式賣斷,或簽訂租賃契約,有意進行開發者可逕與該單位洽談。

東帝士十二月初以素地標售,台灣金聯表示,接獲許多詢問電話,但最後並未標脫,據說詢問電話當中,不乏股票上櫃公司有意洽談作為公司資產者,但開標當天都無人投標,盛極一時的東帝士將花落誰家,依舊在未定之天。

本地建商則對這基地開發寄予厚望,「希望能有人有勇氣來開發,帶動一下在地繁榮」,建商說,商業行為沈寂了好久,希望有新的觸媒,帶來不同的景象。耐人尋味的是,在地建商互相打探之下,卻無人前往投標,再去電問台北金聯也發現,全省都無企業投標,顯見大家面對混沌的景氣,依舊選擇保守應對。至於有誰會來投資?建商說,不同的業種有不同專業及不同考量,建築界因為地目關係,開發缺乏利潤,但其他行業不盡然如此,大家樂見其成。台灣金聯則表示,該地雖未標脫,但未來仍接受議價買賣,也接受租賃契約,都可逕向台灣金聯總公司洽商。

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