南科未來發展牽動房市

半導體業龍頭台積電在南科園區內廠房呈現科技大樓景觀。

台南科學園區的發展，不僅與國家經貿關係密切，也會牽動房地產業。南台科技大學校長、前南科管理局長戴謙表示，雖然過去受台中科學園區設立影響，部分高科技產業轉投他人懷抱，致早期發展未如預期，但他對未來南科的繁榮仍抱持希望。
美好前景值得期待

戴謙日前應邀在不動產業舉辦講座中侃侃而談，從南科過去開發歷史與台積電大手筆投資擴廠的現況觀察，他認為還是有美好前景可以期待，但也需要大家共同努力。他並感謝奇美企業創辦人許文龍的義氣相挺，讓奇美電接手其它大廠留下的土地，愛鄉情懷實令人敬佩不已。
奇美電撐起半邊天

他表示，南科一度因為土地不夠用，經行政院核定後又徵收四百餘公頃農地，另於高雄路竹開發五百七十公頃土地，卻在多家高科技業放棄南科擴廠後面臨要重新招商的困境，幸有奇美電撐起半邊天，可說「若沒有昔日的奇美電、就沒有今天的南科」。

後來因台中科學園區設立，造成多家科技大廠原本在南科找好地，甚至擬妥設廠計畫，結果卻「過門不入」，進而影響此處與周邊行政區的土地開發與利用。戴謙指出，翻開這一頁血淚史總是辛酸，當時竹科飽和已無空間擴廠，包括矽統科技與華邦電子、茂矽集團等高科技業，原已決定到南科擴廠。

其中矽統科技舉行南科晶圓廠暨研發大樓動土典禮，連時任中研院長的李遠哲都應邀到場擔任貴賓，隔一段時間後，適逢半導體產業不景氣而撤出。
中科設立影響發展

戴謙強調，許多科技大廠原本是要到南科發展，後來皆因政府增設了中科而改變心意，這些幾乎是國際上具有舉足輕重地位的公司，無奈站在產業本身利基點考量，必須選擇距竹科較近的地點擴廠，如今看來卻是間接影響台南的城市繁榮發展原因之一。

他指出，南科有六大產業，半導體、光電是二大主流。尤其ＴＳＭＣ（台積電）在 14廠完成後，決定加碼五千億元投資，持續擴廠徵才；除了世界最大 8英吋晶圓廠，還有年產量最高的 12吋晶圓廠。

至於路竹科學園區，則是經濟部委託南科與台糖合作開發，不花政府一毛錢，奇美第五廠即設於此。包含路竹科學園區在內的南部科學園區，許多廠房均依綠建築興建，加上園區已盡可能保留自然生態方式規劃，證明高科技產業絕不會是污染的源頭。
（陳正一）
　
2014/04/24 15:33

仲介:南科房市漸入佳境

原台南市土地價格飆漲，本地建設開發商紛紛往市郊覓地，或至最大產業聚落的南科周邊開發，同時中古屋市場也出現難得好景氣。仲介業者分析，南科所在地屬新市、善化二行政區，因應就業及居住需求，人口持續成長，搭配兼具自然、人文的生活機能，當地房地產市場仍長期看好。

永慶不動產南科加盟店長康芯宜指出，善化及新市原本生活機能完善，商店林立，行政及文教機關、金融機構集中，又有傳統市場、新式超商，購物採買生活所需都很方便，適合南科上班族居住。目前南科Ｌ＆Ｍ特定區新透天建案陸續完工，樓高九層的首座住宅大樓案由宇成建築開發、施工中。

針對重視休閒生活的購屋人，南科特定區住宅均須配合都市計畫要求，空地比高，外觀多採取斜瓦建築，如歐式莊園。此外，區內有俠客湖、迎曦湖及道爺湖，共三座景觀滯洪池，自行車道貫通園區，有壘球場、網球場、籃球場、宿舍、餐廳、複合商場、博物館，也有銀行、郵局、加油站、火車站，生活機能佳。

除了預售建案，南科周邊的中古屋交易也逐漸活絡。永慶不動產幸福團隊經理馬學穎分析，善化以近距離的優勢，房市租賃產品變夯，熱門地段的店租行情有些早已超過五萬元，而套房平均月租金大多在六千元上下，承租率高，成屋市場的買家也以自住型居多。
（陳正一）

　
2014/04/24 17:00