金三角大樓(原良美百貨) 未來將開放地下停車場收費計時

良美百貨曾風光一時 受建設公司牽連歇業 同行唏噓
中華日報 記者陳正一報導 2015-06-05

新聞出處 http://www.cdns.com.tw/news.php?n_id=15&nc_id=29337

小東路與中華路口的金三角大樓為良美百貨舊址。
金三角大樓早期是知名的良美百貨，曾風光一時，卻不敵國內經濟景氣衰退，加上原業主良美建設經營周轉陷困，最後不得已歇業，至今大樓產權部分為國泰集團所有，各層樓分隔成多間辦公室租售，目前受到附近南紡夢時代人潮帶動，市場交易變熱絡，令房仲驚嘆「似有東山再起的感覺」。

房仲高階主管表示，台南市有許多住宅或商業大樓，部分地下室停車場屬私人所有，也有依照早期建管法規設定為臨時避難空間，不能單獨買賣也不能隨建物持分所有權交易。其中類似金三角商辦大樓，將地下室對外開放收費情形較為少見，若經營模式逐漸推廣，或許可做為成功範例，供其它擁有更多停車空間大樓的參考。

良美建設創辦人最初以鋁門窗業起家，因緣際會與友人合夥購地，趁景氣好轉往建築事業。公司擴張後，竟在兩年內陸續推出許多大樓建案，創下南台灣短期推案最大量體紀錄，不只興建住宅及商辦大樓，更打造出台南最高樓層，現為後火車站大遠百與香格里拉飯店。房仲強調，從事房地產業逾二十年的人都知道，這行業高低起伏甚大，良美多年前引進國際級精品專櫃，幾乎成為台南「新東區」的象徵，由於地下停車場空間有限，每到假日一位難求，但隨著經濟景氣走下坡，經營不堪虧損，又受建設公司倒閉牽連，讓同行不勝唏噓。

金三角大樓開放地下停車場
中華日報 記者陳正一報導 2015-06-05

路邊違規停車話題延燒多日，引發停車空間不足的討論，城區舊市中心有許多大樓，其實仍保留地下停車場未使用。小東路、中華路口的金三角大樓，管委會決議將地下停車場對外開放，目前並已設置自動閘門，包括所有住戶均一律收費停車。金三角大樓地處台南市北區、東區、永康區交界，距離南紡夢時代僅數百公尺，由於近年這些行政區房地產交易熱絡，大樓內有屋主即提議，因地下室不屬於任何區分所有權人，可將閒置多年的停車空間釋出，經設置感應式閘門，供二十四小時開放使用。藉由取出或投入圓形感應扣，地下室入口閘門會自動開啟、關閉，車輛駕駛人進場時按鈕取出感應扣，再依停放時間長短計算費用，透過自動計費消磁機投幣付費，整套設備兼具出入管理、收費功能，省下聘僱人員的支出，且能避免人為管控的缺點。

據大樓管委會成員指出，地下停車場若由人員管制出入，每月人事費用就超過五萬元，而管理員必須先加以訓練才能站崗，否則因人員動作差異性，車輛出入一定會受影響。例如車道上已有車輛正要外出，管理員卻誤開進場閘門，或指示停車動作被看成可以通行，開關閘門過早或遲緩，都可能滋生事故。資深房仲業店東張文龍表示，過去停車空間委託給保全公司負責，若只針對大樓使用人收費，不論採按時、按日或按月收，都會有車輛外出時即閒置的問題，不如二十四小時自動計時收費，且改為自動閘門管制車輛進出，預期效益更加倍。