南紡夢時代第一期開發案完工 後續將進行二、三期工程

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201406

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打造東台南副都心》人潮加商機 東區再翻轉

 

〔記者洪瑞琴/台南報導〕東區新地標「南紡夢時代」即將亮相,是否再掀起一波房價上揚及台南百貨飯店業界新「戰國時代」,各界矚目。

台南紡織舊廠房基地總面積三萬六千多坪,「南紡夢時代」是第一期開發,後續還有二、三期住商區開發,與一路之隔的舊精忠三村、平實營區重劃區共四十幾公頃,將結合公園綠地、生活、藝文、娛樂、商圈、創意產業區等,共同打造市政藍圖「東台南副都心」。

這幾年台南觀光夯,大型飯店陸續進駐,位於中西區、大億麗緻相鄰的晶英酒店已開幕,房間數二百五十多間,夢時代老爺飯店也估計二百五十間客房,加上安平大員皇冠飯店、新竹煙波飯店等新建,觀旅局估計,這一、二年內觀光飯店房間數新增二千八百間。

觀旅局說,夢時代開幕,勢必帶來人潮群聚效應,帶動東區新一波商機發展,雖然中西區位於歷史核心區,觀光飯店已屬「一級戰區」,加上日前開幕的林百貨文創百貨加持,中西區光環依然耀眼,但台南交通便利,不論東區或中西區,同樣商機無限。

觀旅局認為,台南觀光市場穩定,國內旅客居多,不致受中國團人數成長與否影響。至於房價波動,房仲業者表示,其實東區住宅人口密度高,房價每坪已達廿幾萬元,甚至有信譽品牌的建案都喊價至廿五萬元,夢時代進駐帶來人潮與商機,房價明顯成長應可預期。

 

招商逾八成 夢時代十一月試營運

 

 

記者羅玉如/台南報導
占地八千坪的南紡夢時代第一期開發案進入內裝階段,南紡副董事長兼總經理侯博明十二日在股東會表示,南紡夢時代十一月中試營運,十二月正式開幕。南紡後甲總廠土地分三期開發,預計一百一十二年全部完成,法人推估,整體價值將超過六百億元。

 

南紡夢時代第一期開發案占地八千坪,總建築面積五萬四千五百坪,去年九月底上梁後,隨即展開機電、帷幕、裝修工程,進入開幕營運籌備階段。
南紡夢時代購物中心由台南紡織與統正開發合資成立南紡流通公司,執行開發籌備與未來經營管理。除購物中心,第一期也包含老爺大酒店及南紡企業總部,總開發金額超過百億元,完工後將是台南市最大的購物中心。中、大坪數廠商占總租賃面積六成以上;威秀影城IMAX、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城  Buffet、  Jason’  s精緻超市、阿霞飯店、金色三麥、漢來海港城、漢來蔬食、momo paradise、藍屋日本料理、牛角燒肉、誠品書店、ZARA等知名品牌確定進駐。到目前為止,南紡夢時代購物中心招商已超過八成。

 

南紡後甲總廠土地開發案分三期,第一期將於年底前完成營運;第二期開發期程為一○五年至一○八年,開發內容含五星級飯店、精品  mall、地坪五千七百坪住宅社區等;第三期從一○九年至一一二年,以占地三千八百坪的住宅暨國際商場為主。

南紡夢時代 年底開幕 侯博明︰開發價值600億

 

 

〔自由時報記者蔡乙萱/台北報導〕南紡(1440)後甲總廠開發案的第一期南紡夢時代購物中心,將在年底開幕,董事長侯博明昨指出,總面積達3.6萬坪的夢時代開發案完工後,整體價值可達600億元。

棉紗大廠南紡昨日舉行股東會,副董事長兼總經理侯博明表示,南紡夢時代開發案的第一期建物外觀已大功告成,11月將試營運,預計今年底將會開出第一張營業發票,未來該商圈可望與台南市西門商圈進行大PK。

侯博明表示,南紡夢時代第一期開發案佔地約8000坪,總建築面積達5.45萬坪;第二期土地面積約萬坪,其中包括5707坪的住宅用地,總建坪約6萬坪;第三期總建坪約2.3萬坪,包括3824坪的住宅用地及商場用地。

侯博明說,南紡夢時代只要第一期正式開幕,第二、三期開發案也將陸續展開,另外,仁德廠也約有50甲的工業用地可望同時規劃開發。仁德工業區土地將朝興建廠辦大樓為主要方向,以吸納回流的台商。

南紡與統一集團合資開發的夢時代購物中心,全區將分成三期開發,第一期開發金額超過100億元,營運後將可創造2000個以上就業機會,第二期工程預定2016至2018年進行,因有精品商場、五星級飯店以及住宅社區銷售,預估第二期收益將會超過第一、三期。

侯博明表示,現在開發的都是南紡自己的土地,犧牲一部份土地,蓋房子賺取合理利潤來投資商城,賣房子有合理的利潤,錢也全部留在台南進行開發建設,亦可創造就業機會。

 

營業不斷電 南紡夢時代24hr不打烊

TVBS 顧守昌 台南報導

台北京華城商場剛開幕時,推出24小時不打烊營業,但成效似乎不大,不久後取消服務逐漸沒落,但現在台南紡織企業和高雄夢時代合作,占地8千坪的面積,380個店位,結合餐飲、影城、商場和企業總部,推出南台灣第一座24小時營業不夜城,看準台南東區學校多,鄰近台南火車站和高速公路,又有交通便利,但24小時策略能否替商城帶來效益,還有帶觀望。

TVBS記者蕭涵:「全台灣將出現第二做夢時代,台南紡織和高雄夢時代合作,在台南東區中華東路和東寧路口,打造複合式商業購物中心。」

工人們加緊趕工,這棟紡紗交織概念的灰色建築物,就是南紡夢時代廣場,預計最快將在今年第4季開幕。台南紡織看準高雄夢時代5年的經營行銷策略,共同開發合作,占地8千坪,地下1樓為美食街,1到5樓是商場,6到10樓規劃酒店、影城和南紡企業總部。

TVBS記者蕭涵:「商場內一共380個商位,像是知名的老爺大酒店、威秀影城、湯姆熊樂園、新天地會館都已經確定進駐,而這些商店將24小時不打烊。」

全台第一座24小時營業商場,台北京華城在2001年開幕,商場裡有近千個店家,推出餐飲全天24小時營業,但策略似乎不奏效,不到2005年就取消24小時服務,如今南紡夢時代同樣推24小時營業,但台北市20到40歲的夜生活族群有64萬多人,密度又集中,台南市20到40歲人口占了57萬人,分布卻鬆散,京華城24小時策略沒見效,南紡夢時代的行銷能打進市場嗎?

民眾:「平日應該不需要吧,因為人口沒有那麼多。」

民眾:「讓(晚上)更多地方可以跑。」

選在台南市第二大區的東區,附近有成功大學多所學校,位居台南火車站和高速公路附近,具有交通之便,預估附近匯集人口近10萬人,主要吸收年輕族群,新的商場勢必帶來新的就業機會,帶動附近商機,但挑戰24小時營業模式,又會替商場帶來多大效益,恐怕還有待觀望。

 
201309
 
夢時代明年開幕 南紡現金流來了

南紡(1440)夢時代今(30)日上樑,引進老爺飯店、誠品、新天地、漢來等A級廠商進駐,為國內近期最大商業開發案,未來每年至少帶進60億元現金流量,加上周邊土地、房價增值效益;法人圈認為,南紡投資動能快速醞釀中。

今天包括南紡董事長鄭高輝、統一企業總經理羅智先、台南市賴清德市長、議長賴美惠都將到場,為打造台南「曼哈頓新市鎮中心」做見證。

法人指出,台南幫複製高雄統一夢時代成功模式,南紡夢時代第一期開發項目包含購物中心主體、老爺飯店及南紡企業總部大樓,預計在2014年第4季開幕營運,區內1.47萬坪公園同步啟用。

值得注意的是,本開發案尚有1.37萬坪待開發土地,已積極進行六星級旅館、二期商場與高級住宅區,為近期台灣最大商業複合式開發案。

法人表示,南紡夢時代不含土地總投資達100億元,台南幫企業傾集團力量挹注本案,前景展望看俏。尤其基地所在的台南東區對台南市來說,就如同台北信義計劃區價值,前景可期。

法人分析說,夢時代購物中心以及飯店、餐飲等可創造每年至少60億元的高現金流量,但最受矚目的在於周邊土地價值,南紡中期規劃,將在五年後推出集合式住宅,屆時每坪將有50萬元以上水準,不僅是區域新高,也將成為台南市新的豪宅區。

法人指出,南紡紡織本業居領導地位,隨著南紡夢時代上樑,土地開發利益頗具想像空間,中長期投資動能快速累積,未來前景看俏。

全文網址: 夢時代明年開幕 南紡現金流來了 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/8193520.shtml#ixzz2gKvH3jLr 
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全年不打烊百貨 明年底入主台南

2013年09月30日15:02  

【陳勇凱/高雄報導】台南百貨再掀戰火,由台南紡織與統正開發合資的「南紡夢時代」今天舉行上樑典禮,預計2014年底開幕。
 
目前規劃老爺大酒店、威秀影城、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城Buffet、Jason’s超市、誠品書店等超過60家廠商,台南名店阿霞飯店也將進駐,打造24小時營業、全年不打烊的百貨。
 
而台南新光三越台南西門店二館也將於今年底開幕,據了解將主攻文創、3C商品,冰宮、Fanc法雅客新型態大店,乾杯餐飲集團則表示旗下一風堂、小乾杯也在評估當中。

東區交通惡夢 議員籲市府未雨綢繆 

記者姚正玉/台南報導
南紡夢時代即將在明年十月開幕、鐵路地下化林森站也在規劃中,市議員曾順良、杜素吟和李坤煌四日開記者要求市府未雨綢繆且建議市府結合台南榮民之家、台南大學進修部及「商E3」約十公頃用地整體規劃,廣設停車場並拓寬道路,以免東區交通惡夢不斷卻難醒。

杜素吟表示,台南東區與仁德區、永康區緊鄰,東區交通本來就很混亂,南紡夢時代明年十月營運後,東區與仁德區、永康區將面臨更嚴重的交通問題,希望市府儘速規劃,不要屆時交通打結,讓市民吃盡苦頭。

李坤煌以現有的永康、大橋火車站為例指出,當初就是缺乏規劃以致於人車爭道、交通問題難解,即將進行的鐵路地下化規劃的林森站也有類似情況,因而他提出預警,希望市府完整規劃因應,以免林森站周邊交通再重蹈覆轍。

曾順良表示,鐵路地下化之後,東區的發展指日可待,榮民之家近六公頃土地以及明年租約即將到期的台南大學進修部,甚至是將近十公頃、忠孝里內的台糖「商E3」用地都將是發展的重點,市府有必要善加利用,與林森站併入整體規劃,並循合法途徑辦理都更,將榮譽街、崇明七街等區內道路同步拓寬,廣設停車場,如此才能加速東區發展,且真正解決東區交通問題。他揚言,如果賴清德無法解決東區的交通惡夢,他不排除率東區居民向市府抗議。

市府交通局副局長林炎成表示,南紡夢時代共二千多個停車位,已要求業主在精忠三村租地當停車場;目前規劃一、二、六、十五路市公車連結;至於林森路簡易車站,將配合都市計畫一併檢討。

都發局技正簡誠福表示,配合南紡夢時代啟用,將取消周圍停車格,增加行車空間;並引導中華東路車流到二十七米的東光路;針對台南榮家、台南大學進修部、台糖「商E3」用地將近十公頃整體規劃部分,也會是未來都市計畫檢討的重點。

南紡夢時代上梁 廠商簽約 

記者羅玉如/台南報導

占地八千坪的南紡夢時代第一期開發案,施工年餘,主結構體完成,三十日上午舉行上梁典禮,會中發表南紡夢時代商場品牌識別 logo,並與進駐廠商簽約。除南紡夢時代購物中心外,第一期開發項目尚包含老爺大酒店及南紡企業總部大樓,預計二○一四年第四季開幕營運。整個開發案尚有一萬三千七百坪待開發土地,現已積極進行三萬兩千坪的六星級旅館及二期商場、五萬四千坪的高級住宅等複合式開發規劃,堪稱近期台灣最大的商業複合式開發案。

南紡夢時代開發案上梁典禮暨進駐廠商簽約儀式,由台南紡織董事長鄭高輝主持。台南市長賴清德、議長賴美惠、南紡流通副董事長兼總經理侯博明、統一企業總經理羅智先及進駐廠商數百人出席。到目前為止,南紡夢時代購物中心已完成所有中、大坪數廠商進駐簽約,占總租賃面積六成以上。昨日老爺大酒店、威秀影城、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城 Buffet、 Jason’s精緻超市、阿霞飯店、誠品書店等六十家以上知名品牌代表完成簽約儀式。

現場發表南紡夢時代商場品牌識別 logo。該 logo係由日本三菱地所設計公司規劃設計,採用「金木水火土」五個主要色系,融入台南紡織的紡紗意象,形塑南紡夢時代為「大台南的東方明珠」。此外,南紡夢時代也與中國信託宣布合推中國信託南紡夢時代聯名卡。南紡夢時代購物中心由台南紡織與統正開發合資成立南紡流通公司,執行開發籌備與未來經營管理。南紡流通副董事長兼總經理侯博明表示,南紡夢時代商場結合飯店與北側主力電影院、時尚餐飲、健身俱樂部、超市等,獨立電梯動線,可二十四小時營業、全年不打烊。開幕後將結合一萬四千七百坪公園舉辦中大型聚客活動。

南市南紡夢時代上梁 明年底開幕

2013年09月30日18:43  

【辛啟松/台南報導】「南紡夢時代」第一期開發案,今天舉行上梁儀式暨進駐廠商簽約儀式,預計明年第4季開幕營運。這處大型綜合商場尚未開幕,周邊房價已被建商哄抬,業界甚至傳出周邊喊出一坪50萬元的高價,讓台南市民大嘆居住越來越不容易。
 
開發案由台南幫兩大企業,台南紡織、統一企業攜手合作。台南紡織與統正開發合資成立「南紡物流」公司,進行籌備與後續經營。

「南紡夢時代」第一期開發案包括南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部大樓,佔地8千坪,總建築面積達5.45萬坪。購物及複合性娛樂商場佔約5層樓,5到9樓是六星級老爺酒店,主力品牌包括進駐2樓的誠品書店,5樓則引進IMAX銀幕的威秀影城。
 
南紡流通公司執行長張國光表示,南紡夢時代開發案上梁後,將進入裝修與開幕營運籌備階段,目前招商成績亮眼,已完成所有中大坪數廠商的進駐簽約;包括威秀影城、誠品書店、統一佳佳健身中心、湯姆熊親子遊樂、阿霞飯店等超過60家知名品牌進駐。

  • 2013-08-20 01:24
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  • 工商時報
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  • 【記者陳惠珍/台南報導】
 南紡夢時代示意圖  圖/業者提供

 南紡夢時代示意圖 圖/業者提供

     南紡集團大舉跨入百貨通路的代表作,位於南市南紡總公司的「夢時代」購物中心,即將進入新紀元!預定9月30日舉行結構體上樑,趕於明年10月底開幕。

     伴隨南紡「夢時代」的結構完成,老爺酒店、威秀影城等知名品牌,也將進入最後籌設、裝潢階段,將共同形塑南紡夢時代為「東區不夜城」!

     商業建築用地總面積達21,700坪的南紡「夢時代」,第一期約8,000坪的綜合商場,預定9月底,將邀台南市長賴清德,以及南紡董事長鄭高輝、副董事長兼總經理侯博明等人,共同舉行結構體的上樑典禮,預定於明年10月底,連同老爺酒店等大型賣場一起正式開幕啟用,從此南紡集團蛻變為資產管理公司,將進入新時代。

南紡「夢時代」挾其緊鄰成功大學、台南一中等高級學府之優勢,該開發案一直備受矚目。該地上9樓、地下3樓的購物中心,定位為休閒、娛樂廣場,將朝形塑為「不夜城」努力。目前正為威秀影城量身定製擁有VIP(貴賓室)、IMAX和3D設備的電影放映室,藉以與一般電影院做市場區隔。

同時,還有統一佳佳健身俱樂部,以及擁有250間房間的老爺酒店、湯姆熊遊樂場、新天地餐廳等。南紡指出,「超時營業」是招商一大主軸,看好東區是文教勝地,除了影城有午夜場之外,其他各主題餐廳也將強化宵夜場的訴求,宛如「東區不夜城」!

南紡「夢時代」地上9樓、地下3樓的建物,透過空間的隔局變化,讓每層樓都有主題餐廳賣場的設計,能夠局部營運到清晨兩、三點,讓台南人的夜貓子,或是觀光客,除了去夜市之外,也能在百貨賣場上,品嚐到道地的台南美味。

南紡「夢時代」開發案,投入資金已逾50億元,除了該預定明年10月底開幕的第一期建物之外,日前已正式送件都市設計審議,在往後的十年之內,將再陸續進行第二、三、四、五期的開發案,營業項目包括六星級飯店、高級住宅、以及高檔餐廳區等。

南紡台南夢時代 2011年12月2日動工

 

 

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

南紡積極活化旗下龐大的舊廠資產,預定下月2日正式動工的南紡後甲總廠土地開發案,除了將興建地上9樓南紡夢時代購物中心與電影院外,老爺酒店也將首次南下經營250間客房,該棟地上9樓、地下3樓綜合商場,預定103年下半年正式啟用。

此外,日前才啟用的南紡展覽館旁,40餘公頃南紡原仁德廠區的閒置用地,也將相繼進入招攬業主並共同開發的階段。

南紡集團進軍資產管理公司新領域的腳步越來越快!專責招商開發南紡台南總公司的夢時代投資案,昨(28)日於台南與南紡高層,最後定案該開發案的時程與主要的建築物招商情況,南紡第1期投資額為50億元,進駐業主開發費用約20億元,總計約70億元。

南紡副董事長侯博明指出,南紡商場的首期工程,佔地8,000坪,將興建地上48米高,挑高的地上9層、地下3層,總樓地板面積為54,000坪的大樓建物,地上6至9樓部分設計為飯店,總計規畫成250間酒店,已與老爺酒店簽下投資意向書,其他樓層則作為南紡關係企業等辦公用途。

至於地下2、3樓則是停車場,地上1樓是美食街,其他1至5樓規畫為購物商場,包括電影城等娛樂、藝文中心、餐飲賣場、服飾等。下月2日動工後,預定103年下半年正式對外開發,緊接著,將再規畫後續用地的興建與招商等。

此外,原是仁德廠區的南紡舊廠房,由於該廠主要設備部分已遷往南紡越南廠,總計土地面積高達近50公頃的用地多數仍閒置中,除了已出租約3公頃的廠房,作為大台南惟一的南紡大型展覽館外,其餘的40餘公頃中,南紡將部分閒置的空地,積極進行招商開發中。

侯博明強調,持續活化各閒置的廠房用地,活化資產開發,是未來主要業務之一,由於南紡夢時代與南紡展覽館,兩地點的車程不到10分鐘,未來相繼開發後,互相奧援可發揮加乘的效果,因此,也將更積極招攬有興趣的業主,共同投資目前尚未開發仁德廠區的閒置用地。

台灣近期最大的商業複合式開發案,也將成為台南市最大的購物商場–「南紡夢時代」第一期開發案今天進行上樑儀式,清德也和台南紡織鄭高輝董事長、賴美惠議長、統一企業羅智先總經理、誠品書店吳清友董事長等貴賓共同見證,並祝福上樑大吉、工程順利。

南紡夢時代是台南市民期待已久的美夢,如今又向前邁進一大步。對台南而言有三項意義:首先,帶來最現代化的購物休閒環境,店家陣容堅強,實現市民期盼;其次,商場尚未開張,周邊住宅建案、開發案已經十分熱絡,可見南紡夢時代確實帶動東區發展;第三,身為一個直轄市,現代化大型購物商場是必要的元素,尤其在台南-香港直航開通後,能使台南的觀光資源更具國際競爭力。

正因為是夢時代,清德也希望能夠提出幾點「夢想」:首先,期待南紡夢時代如期完工,並於開幕時配合全國性廣告,讓全國民眾認識到台南是個「宜居」的城市,進而「移居」台南。其次,希望邀請同為台南人的吳清友董事長,於台南開設誠品書店旗艦店,讓台南市的文化內涵更增活力。第三,清德期望台南市各重大建設都能順利推動,既有民間投資、也有政府帶動的重大建設,讓台南市持續發展。

 

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