【南紡夢時代】【老爺行旅】正式開幕 挑戰年營收50億 打造台南信義計劃區

2014/12/30(二)登場試營運 2015/02/11(三)正式開幕!!

南紡夢時代開幕 今年拼損益兩平

2015年02月12日 

 

 


南紡夢時代昨正式開幕,今年營收目標上看60億元。資料照片

【林海╱台北報導】南紡(1440)、統一(1216)花費4年,連同土地成本耗資150億元,打造的南紡夢時代昨正式開幕,南紡董事長鄭高輝表示,2014年年底試營運開始,平均日營收2000萬元,今年營收目標希望以50億元為低標,再挑戰60億元。昨日開幕典禮上,除台南市長賴清德,鄭高輝、南紡流通副董事長侯博明、南紡夢時代執行長張國光、統一董事長羅智先與妻子、統正開發董事長高秀玲等台南幫要角全現身,重視程度可見一斑。

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30%為餐飲櫃位

侯博明指出,第1期380個櫃位已開了370個,其中30%為餐飲,由於台南東區缺少大型商場,南紡夢時代的開出,要能滿足當地消費者的需求。鄭高輝表示,希望南紡夢時代今年能夠損益兩平,至於高雄夢時代,要達到損平可能還要2年。侯博明說,目前南紡夢時代在台南百貨業中,規模僅次於新光三越,但未來3期都建設完成之後,就能一舉超越,而台南東區的消費力也絕對能支撐南紡夢時代的營運,且不只台南,包含嘉義以南到高雄北區,都是目標客群。 

續開發2期商場 (下圖為網路圖片 實際以集團公告為主)

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▼地區平面圖

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侯博明說:「未來將持續開發2期商場,以南面商場為開發重點,主要是打造另1家不同風格的五星級飯店和精品商圈為主。」
高雄夢時代今年營收目標110億元,連同統一阪急百貨30億元營收,以及南紡夢時代的60億元,侯博明說,整體流通事業的營收可望挑戰200億元,僅次於遠百(2903)、新光三越、微風,排名可達第4位,未來會跟微風等同業學習。  

南紡夢時代│一甲子因緣水到渠成 打造台南東區黃金年代 專訪台南紡織副董事長侯博明  NO.44美宅誌專訪 

T.S DREAM MALL
南紡夢時代於2015年元旦試營運後引起廣大迴響,不僅是台南東區絕無僅有的開發案,更成為台南東區商業與生活新中心。在南紡夢時代開幕之際,本刊特別專訪台南紡織副董事長侯博明,從企業文化談起,除分享南紡夢時代從無到有的開發心路歷程,並首度公開未來二期、三期的長期規劃遠見,使其成為南台灣商業與住宅綜合開發的領頭羊。
 
台南紡織從創立至今擁有六十年歷史,南紡夢時代即為台南紡織的第一個廠房、發跡地,侯副董事長表示,這塊原先為日據時代跑馬場的土地,在民國44年開始設廠生產,並於15年前開始計劃變更,歷經4任市長,終於在賴清德市長任內獲得變更許可,並花費兩年時間打造而成。「總佔地面積為3萬6000坪,其中1萬6000坪捐贈台南市政府做為公園使用,剩下的幾塊基地分為三期開發,第一期南紡夢時代佔地為8000坪。」
 
耗資50億 費時四年打造
「南紡夢時代從規劃設計到正式啟用共花費四年時間,這棟耗資50億以上的超大型複合式現代建築,施工期約兩年,這段期間所有員工都很盡心盡力,為的就是要南紡夢時代能夠成為一棟盡善盡美的建築。」侯副董事長說明,今年正逢其耳順之年,其祖父創立南紡同時也是他出生之時,因此對這塊土地投注了很深的情感,15年前正逢台灣傳統產業夕陽之際,南紡將工廠遷移至越南,舊廠房空下來後,南紡便開始著手進行變更的程序。
 
「中間我們考慮了很多方案,變更執照後就開始照計畫下去進行,這塊地分將為三期開發,南紡夢時代是第一期,南側(臨後甲圓環)5700坪為二期,北側(臨凱旋路)3800多坪為第三期,將以分期開發的方式進行。」侯副董事長說。
 
台南東區發展的引爆點
第一期南紡夢時代商業設施總樓地板面積超過2萬4千多坪,裡面包含了商場、4層企業總部辦公樓層、老爺行旅,是一座綜合性的商業設施,招商部分目前一共有372間進駐廠商,國內大型廠商包含威秀影城、新天地、統一健身俱樂部、Being SPA、誠品生活等,而目前國際最熱門的平價服飾大廠包含Uniqlo、Zara、H&M也將陸續進駐,齊聚形成南台灣最完善一流的購物商城。
 
為何第一期選擇做為商業設施?侯副董事長表示,南紡夢時代是一個起火點,過去台南發展一直侷限在中西區,由於古都年代久遠,街道寬度與腹地大小不足,難以再有發展的空間,未來幾年台南的都市重心將逐漸移轉到東區,台南市政府的大型建設都將會集中在此,連同鐵路東移地下化,位處南紡夢時代東邊的精忠三村,馬上要準備公辦重劃,其規模將比照台北的信義計畫區,在交通方面除了增加高速公路的出入口匝道,也會興建一個中南部的客運轉運站,並規劃百貨商場與星級飯店,整片開發計畫將共同串連成一大型的城市開發。 

規劃18年 夢時代正式開幕
記者羅玉如/台南報導2015-02-11

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  • 南紡夢時代購物中心昨日正式開幕,儀式由市長賴清德(左三)、南紡董事長鄭高輝(右三)、南紡流通副董事長侯博明(右二)、統一企業董事長羅智先(左二)與統正開發高秀玲(左一)等共同啟動禮炮。(記者趙傳安攝)

南市最大購物中心南紡夢時代十一日正式開幕。台南市長賴清德表示,縣市合併第五年,城市發展仍需各界資源挹注,在地企業南紡、統一率先加碼投資台南,意義重大。南紡董事長鄭高輝看好Mall的未來性。南紡流通副董侯博明強調,今年適逢南紡成立六十年,以新穎商場回饋社會及台南鄉親,感謝工作團隊及協力廠商奉獻心力。

南紡夢時代購物中心由傳產龍頭台南紡織、統一集團合資成立南紡流通負責開發經營。費時四年、耗資百億打造面積廣達五萬四千五百坪的購物空間,去年十二月三十日試營運以來,因漢來蔬食、漢來海港、金色三麥、錦霞樓等餐飲指標大店陸續開幕,天天湧現排隊人潮而備受矚目。

昨日上午十時,購物中心正式開幕。台南市長賴清德、副市長顏純左、台南紡織董事長鄭高輝、南紡流通副董事長侯博明、統一企業董事長羅智先、統正開發董事長高秀玲均出席。賴清德指出,台南縣市合併邁入第五年,城市建設發展仍需各界資源挹注,在地企業台南紡織、統一企業率先加碼投資台南,意義重大。至於民代關切的交通、停車問題,市府已與業者協商,努力將交通衝擊降到最低。

鄭高輝表示,聽說漢來海港餐廳「生意做到要排列」,很受消費大眾歡迎,種種跡象,讓他相當看好Mall的未來性。侯博明指出,十九年前南紡移廠越南,廠區現址進行土地變更,經過一番努力,今日才能歡慶購物中心落成開幕。工作團隊及協力廠商奉獻心力,他個人致上十二萬分謝意。今年適逢南紡成立六十年,甫開幕的新穎商場,正好回饋社會及台南鄉親。羅智先強調,南紡夢時代花十八年時間規劃,加上高雄夢時代八年來的經營成果展現,仍有許多不盡如人意的地方,但會逐步改善,越來越好。

夢時代家庭日 數千人興奮試逛

【聯合報╱記者鄭宏斌/台南報導】

南紡夢時代試營運在即,昨天舉辦「員工家庭日」,數千人興奮試逛。館內除了許多獨家櫃進駐,附近店面行情也看漲,看準未來的市場潛力,吸引業者在夢時代四周落腳。

南紡夢時代公關李金憲表示,舉辦員工家庭日主要目的,是希望能先進行比較全面的檢測,30日再正式推薦給消費者。預計試營運當天,全館除了影廳華納威秀影廳和服飾品牌ZARA、SUPERDRY以外,約有9成5以上都會如期營運。

看準夢時代帶來的人潮,除了本月初新開幕的家樂福便利購超市莊敬店外,原本在市立文化中心旁的I TO Z冰淇淋,也移到夢時代對面,歐德傢俱和旗下優渥實木台南中華東路複合旗艦店,也將和夢時代一同開幕。

家樂福總經理康柏德表示,新開家樂福莊敬店,是因為東區和緊鄰的永康區為台南市人口最密集的住宅區;加上即將開幕的南紡夢時代購物中心和鄰近的眷村改建案,預計將吸引更多的新居民入住,消費實力值得期待。歐德傢俱公關曾靖文說,考量夢時代將帶來的可觀人潮,選在正對面展店,開幕當天只要民眾打卡,就贈送限量台灣檜木筷。

南紡夢時代、老爺行旅 年底開幕

台南東區新地標建物─南紡夢時代蓄勢待發。(圖文/陳惠珍)

南紡夢時代與老爺行旅蓄勢待發,將趕於今年12月底之前,陸續登場台南市場;南紡夢時代5日將與中國信託銀行,共同推出南紡夢時代聯名卡,標榜是全國首家結合金融服務之信用卡,具交通支付工具一卡通及南紡夢時代會員卡─紡卡(FUN CARD)三卡合一。標榜台南首座大型購物中心,也是東區成大商圈新地標建物─南紡夢時代購物中心,將於今年年底試營運;南紡夢時代經理林書慶表示,該購物中心是台南紡織公司跨足流通事業版圖的首部曲,將結合統一企業集團高雄夢時代購物中心的經營經驗,打造成為台南首選購物休閒場所。

林書慶指出,南紡夢時代購物中心與中國信託商業銀行,於5日假台北W Hotel舉行”南紡夢時代聯名卡”上市記者會。該具有三卡合一的紡卡,獨家享有刷卡購物、餐飲九折起優惠,最高全天候免費停車等。可滿足顧客使用公共運輸或小額付款需求,再加上南紡夢時代購物中心會員卡紡卡(FUN CARD)點數累積等雙重,堪稱史上最便利聯名卡。南紡夢時代購物中心從地下二樓到六樓,匯集近四百家廠商進駐,引進不少獨家品牌,集合時尚生活商品、化妝品,以及各式的台南在地小吃與伴手禮,讓食衣住行、娛樂,以嶄新姿態與消費者見面,創造台南東區全新商圈。

預定今年底的試營運,首波促銷全館將推出滿5,000元送500元,化妝品滿3,000元送300元,3C、大型家電滿萬送千,消費滿額集贈,10餘家銀行刷卡滿額送等。此外,另有兩部彩妝接駁巴士,往返台南後火車站在該購物中心,每半小時一班,每日上午十一時至晚上十時,假日另加開班次。另據位於夢時代購物中心內的老爺行旅經理林宛民指出,目前預定於十二月中旬開始營運,該行旅擁有223家間房間,一間180至200位的西式餐廳,將走出有別目前老爺酒店經營模式,將更具有特色休閒風格,更適合旅人前來投宿休憩地方。

 

夢時代試營運 無敵小鼠露臉

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記者羅玉如/台南報導
台南最大購物中心南紡夢時代三十日正式試營運,為搶首日排隊商品及免費福袋,有民眾上午八時左右就到現場排隊。西側廣場由台灣當代藝術家不二良率藝術團隊打造的無敵小鼠 A Super Mousy,高十米號稱地表最大的巨型公仔,也同步揭幕開展,展期至一○四年三月十五日。

進駐南紡夢時代的 Jasons超市,昨日獨家限定送出開幕免費福袋三百份,上午九時開放排隊,十時三十分發放號碼牌; NIKE專櫃 Jordan第六代球鞋,則從上午十時五十分發放一百張號碼籤。為搶上述首日排隊商品及免費福袋,許多民眾一大早就趕赴現場排隊等候,十時不到中華東路正門口已聚集大批準備搶頭香的民眾。正式開店前,南紡夢時代特別為西側廣場豎立的無敵小鼠 A Super Mousy巨型公仔,舉行揭幕開展儀式,台南紡織董事長鄭高輝、台南紡織暨南紡流通事業股份有限公司副董事長兼總經理侯博明均出席。無敵小鼠由台灣當代藝術家不二良率藝術團隊耗時一百八十天規劃,高十米、重兩萬公斤,為玻璃纖維與鋼構材料打造的前衛作品,昨日揭幕後,開始為期三個月的展期。國內電音搖滾樂團MP魔幻力量也到場與粉絲一同拍照打卡。

南紡夢時代購物中心為台南紡織跨足流通事業版圖首部曲,第一期開發案占地八千坪,總建築面積五萬四千五百坪,是台南第一座大型購物中心。從 B2到六樓匯集三百八十家廠商,中、大坪數廠商占總租賃面積六成以上,包括老爺行旅、威秀影城、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城 Buffet、 Jason’s精緻超市、阿霞飯店、誠品書店等六十家以上知名品牌。

館內外3千餘停車格 一位難求 

記者羅玉如/台南報導
南紡夢時代購物中心三十日上午十一時開店,午後館內一千一百格汽車、兩千格機車停車位全滿;館外的精忠三村公有臨時停車場、東光地下停車場、東寧臨時停車場也幾近全滿。因應元旦四天連假,凱旋臨時停車場也開始劃設格位,至少再增三百個停車格。

南紡夢時代購物中心館內地上三、四樓設有汽車停車場。地下B1M為機車停車場,B1為汽車停車場;館外則有東光公有地下停車場、東寧臨時停車場、凱旋路臨時停車場、中華東路精忠三村臨時停車場等。

營運前,購物中心周邊道路交通、停車問題備受關注。為將交通衝擊降至最低,南紡夢時代主動將東寧、東光、凱旋路等路段內縮車道十至十二米,中華東路內縮車道三點五米,另保留五至十米寬的人行道;地下連通道劃設有其他百貨公司缺乏的遊覽車停車場,計有十二個遊覽車停車格。
昨日上午十一時開店,人潮、車潮湧入,B1生活美饌美食街;三樓漢來蔬食、晶湯匙、銀湯匙;四樓漢來海港等餐廳均大排長龍,館內三千多個汽機車停車格一位難求。館外的精忠三村公有臨時停車場、東光地下停車場、東寧臨時停車場也幾近全滿。

南紡夢時代十二月下旬試營運 

記者羅玉如/台南報導
南紡夢時代購物中心預計十二月下旬試營運,首波優惠促銷方案出爐,比照南市其他百貨週年慶規格,全館滿五千送五百,第一年盼吸引千萬人次到訪。為降低周邊交通壅塞衝擊,營運後兩輛免費接駁巴士,將往來購物中心與台南後火車站之間。緊鄰後火車站的台南大遠百獲悉表示,接駁車串聯,期許兩大商圈雙贏共榮。

南紡夢時代購物中心為台南紡織跨足流通事業版圖首部曲;第一期開發案占地八千坪,總建築面積五萬四千五百坪,是台南第一座大型購物中心。原訂十一月中試營運,但因內部裝修尚在最後收尾階段,為完整提供服務,營運日期延至十二月下旬。

整座購物中心從B2到六樓匯集近四百家廠商,其中餐飲三成、百貨占七成。中、大坪數廠商占總租賃面積六成以上,包括老爺行旅、威秀影城、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城 Buffet、 Jason’s精緻超市、阿霞飯店、誠品書店等六十家以上知名品牌;其中老爺行旅可望於十二月中旬先營運,除兩百二十三間客房外,另有一間可容納一百八十至兩百人的西餐廳。

 台南新地標 南紡夢時代11月試賣

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地上10層地下3層,其中B1為美食街,1F~5F商場,6F~10F規劃為老爺酒店、威秀影城,以及南紡企業總部。

台南新地標建物─南紡夢時代購物中心,即將於11月13日開始試賣。由於總樓板面積達54,000坪,部分樓層將24小時營業,因此,領全國同業之先,全館採用先進的智慧電子水表,各樓層與用水管控點,共建置了五百餘只數位電子水表,並整合用水管路納入自動監測管理。

位於台南東寧路與中華東路口原南紡後甲廠區的夢時代購物商場,未來將串連國賓影城和永康等商圈,除了美食街、影城、觀光酒店、健身中心、公園綠地外,更結合了商辦進駐,而其全天候不間斷購物空間的經營模式,將成為台灣新地標,台南新亮點。由於腹地廣大,加上健身房、娛樂城所占不少樓層需要以24小時不夜城方式經營,如何有效管理水電資源並降低龐大水電費用,將是面臨的首要挑戰。夢時代為有效控管水資源管理,全館管路全面採用節能設備,除了全面安裝LED燈,也全面採用先進的智慧電子水表,是全台購物中心業界之首創。負責此次南紡夢時代電子水表安裝的弓銓企業總經理楊崇明表示,數位型智慧電子水表不同於傳統僅能人工表的機械水表,它除了具備數位用水量顯示,並具有多重智慧管理功能,數位輸出訊號可供建置用水管理自動監測系統。包括漏水警告,甚至能顯示漏水天數,異常用水量,可以即早發現漏水問題,減少不必要的浪費。大型建物原本最傷腦筋的用水計費管理,可透過系統自動「分表計量」,顯示各出租攤位及商辦每月用水、用電情況,將所有資料作系統化管理、分析,可以減少人力付出更具管理即時性,實為管理利器。楊崇明強調,南紡夢時代是劃時代鉅作,而利用自動化與智慧化的電子水表,真正落實節能減碳,並讓水資源管理走向智慧尖端,成為現代化與科技化的購物休閒中心。

南紡(1440)夢時代12月底試營運,副董侯博明希望打造台南的信義計劃區

【2014.11.06 財訊快報/張秋容報導】南紡(1440)夢時代將於12月底試營運,明年農曆年前正式開幕,南紡副董侯博明表示,台南要有現代化的購物中心,跟上五都的腳步,將台南後甲建設為台南的新東區,南紡夢時代估計可創造3000個就業機會,明年營收上看50億元以上。 

南紡夢時代是台灣最大商業複合式開發案,土地及建物由南紡投資,裝修則由南紡流通事業負責,侯博明指出,後甲的紡錠18年前移往越南生產,現在紡錠的生產重心在越南,後甲完成南紡夢時代的開發,結合飯店及電影院等多元化的消費商場,希望能帶動台南東區的發展與就業的機會,像台北的信義計劃區一樣。

侯博明說,高鐵及高速公路都在東區,對新都市的發展很重要,希望台南能跟得上五都的腳步,南紡希望打造以快樂為重心的購物中心來回饋故鄉,南紡夢時代將於12月底試營運,明年2月農曆年前開幕。

南紡流通事業執行長張國光指出,南紡夢時代有400個櫃位,包括老爺大酒店、威秀影城、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、湯姆熊親子遊樂、新天地宴會廳、漢來海港城Buffet、Jason’s精緻超市、阿霞飯店及誠品書店等都會進駐,目前開櫃的店家已超過9成,最大的快速流行時尚服飾店共有3個品牌明年才會進駐,因此,明年50億元的營收是基本要求,也有獲利的機會。

設數位電子水表 抓漏很smart

〔2014.08.07 記者黃文鍠/台南報導〕高雄氣爆之後,如何有效管理地下管線,成為重要課題。年底即將開幕的「南紡夢時代購物中心」,將建置五百餘只數位電子水表,負責該項工程的弓銓經理蘇政賢表示,管路深埋土中,探查不易,透過偵測器,只要地下水管壓力異常,馬上可通報控制室進行處理,減少漏水造成的資源浪費,也能隨時掌握管路情況,避免災情擴大。

  • 電子水表可協助監測網路。(記者黃文鍠攝)

    電子水表可協助監測網路。(記者黃文鍠攝)

蘇政賢指出,台灣家戶目前仍以傳統機械水表為主,遇到漏水情況,除非情況嚴重,否則很不容易發現,據經濟部水利署資料顯示,台灣有超過二成的漏水率,情況嚴重,但改善狀況有限。

弓銓總經理楊崇明表示,數位型智慧電子水表不同於傳統僅能人工抄表的機械水表,它除了具備數位用水量顯示,並有多重智慧管理功能,數位輸出訊號可供建置用水管理自動監測系統。包括漏水警告,甚至能顯示漏水天數,異常用水量,可以及早發現漏水問題,減少不必要的浪費。

夢時代建置五百餘只數位電子水表,並整合用水管路納入自動監測管理,可說是全台首創。

 

 

 

消安過關 夢時代如期開張 
記者羅玉如∕台南報導
南紡夢時代消防安檢過關。儘管開幕期間交通維持計畫二度被交通局退回修正;內部人員透露,近期開始裝潢,試營運日期仍預定十一月十三日,十二月十七日正式開幕。適逢各百貨公司週年慶期間,南紡夢時代除造勢宣傳活動外,各品牌也將推出不亞於其他百貨週年慶的優惠促銷。

南紡夢時代十一月中試營運,除少數簽有保密條款的精品、鞋、服飾品牌無法提前曝光外,多數進駐品牌、樓層已確定。
B1生活美饌有 JASONS超市、霹靂布袋戲、樂樂庵烏龍麵、周氏蝦捲、梅光軒拉麵、安平豆花、松稜滷味、明新食品、慶家黃金泡菜、鳳盒子、櫻波布丁等;一樓時尚精品有 Jeffrey Campbell厚底鞋;二樓都會新貴有阿霞飯店、涓豆腐、 Alleycat’ s Pizza、莫凡彼冰淇淋;三樓流行休閒館有漢來蔬食、晶湯匙、銀湯匙等;四樓親子居家館有漢來海港餐廳等;五樓娛樂饗宴有金色三麥、雅悅會館、牛角燒肉、藍屋日本料理等。其中不乏台南、南台灣獨家進駐品牌。

停車場規劃,地上三、四樓設有汽車停車場,地下B1M為機車停車場,B1為汽車停車場;館外有公八十三地下停車場、東光臨時停車場、凱旋路臨時停車場、中華東路精忠三村臨時停車場。合計大客車停車格八格,小客車位超過兩千個,機車位超過三千個。另東光臨時停車場東寧路側、公園東光路側各有腳踏車停車格五十個。

南紡夢時代380櫃進駐 

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記者羅玉如/台南報導
傳產台南紡織與高雄夢時代合力斥資百億打造的南紡夢時代,即將於三十日試營運。全館五萬四千五百坪空間,將有三百八十櫃位進駐,除西班牙平價服飾 ZARA等少數品牌外,九成五以上櫃位將同步於三十日登場。

昨日下午南紡夢時代舉行試營運記者會,開放媒體參觀。試營運前,二十八日的家庭日將先針對南紡、統一等相關企業員工開放,連日來購物中心進入緊鑼密鼓的趕工、準備階段,許多專櫃的工作人員已開始進行清潔、貨品上架作業。

營運後,購物中心周邊道路交通、停車問題都是各界關注的焦點。南紡夢時代表示,為將交通衝擊降至最低,東寧、東光、凱旋路等路段,均已主動內縮車道十至十二米,中華東路內縮車道三點五米,希望加寬道路讓往來車輛通行更佳順暢,另保留五至十米寬的人行道。地下連通道劃設有其他百貨公司缺乏的遊覽車停車場,計有十二個遊覽車停車格。

三十日起的試營運期間,四周道路設有十二個交通指揮點,預計投入義交二十四人、舉牌指示人員十六人、保全十人。購物中心的防災中心將全天候監控交通狀況,市府交通局及市警第一分局也將派員到場協助。 

南紡夢時代指出,未來購物中心營收占比,物販達百分之六十,餐飲百分之三十,娛樂百分之十。眾所矚目的西班牙平價服飾 ZARA有自己的展店計畫,該集團在南紡夢時代有男女裝、童裝、居家、中高階 MassimoDutti等系列,預計明年第二季開幕。

南紡夢時代 周邊將推案 二期將規劃商場、酒店

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【2013.07.10 經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】


南紡(1440)近年除專注紡織本業,也積極擴展房地產版圖,南紡夢時代購物中心,將在周邊陸續推出住宅案。法人估算,南紡後甲廠案可售樓地板面積約5萬坪,總銷金額上看250億元,若扣除建造成本,住宅案將可貢獻南紡150億元獲利。南紡昨(9)日公布6月營收16.62億元,月減15.4%,,前六月合併營收106.23億元,年減1.77%。

南紡今年因棉花價格趨穩,營收雖衰退,獲利卻較去年同期成長。法人估算,南紡上半年稅後純益約7億元,每股稅後純益達0.4元。南紡近年也專心投入房地產事業,開發南紡後甲廠案,該案去年動工,基地面積廣達5萬坪,分三期開發。

首期包括南紡夢時代購物中心、老爺酒店及威秀影城等,預計明年7月開幕。南紡表示,夢時代購物中心首年營業額目標約50億元,目標營運第一個完整年度要小幅獲利。

法人估算,若扣除地價稅、折舊、房屋稅及資金成本,一年將可貢獻南紡2至3億元獲利。此外,南紡後甲廠二期規劃為600間五星級酒店及夢時代二期商場,預計2015年動工,2017年營運。法人表示,南紡後甲廠案最大的獲利來源將是住宅推案,住宅案可售樓地板面積約5萬坪,分五至十年開發,南紡計畫待一、二期商場開出,帶動周邊商圈發展,預計2017年再推住宅案,首批住宅案預計開出每坪50萬元新高價。

▼平實營區重劃區轉運站(小東路&中華路口) 市府規劃輕軌運輸 示意圖

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若以首批住宅案每坪50萬元粗估,總銷金額上看250億元,扣除建造成本100億元,出售住宅將可貢獻南紡150億元獲利。

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砸百億 南紡夢時代動土 

CDNS記者羅玉如報導

南紡後甲總廠土地開發案暨南紡夢時代購物中心二日舉行動土典禮,第一期八千坪土地規劃南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部,總開發金額超過百億元。明年四月開始動工興建,二○一四年七月開幕營運,是台南市最大的購物中心,估計可創造兩千個以上的就業機會。

南紡後甲總廠土地開發案暨南紡夢時代購物中心基地,位於南市東區裕農路台南紡織後甲總廠區。昨日上午十一時的動土典禮,市長賴清德、議長賴美惠、台南紡織董事長鄭高輝、統一夢時代購物中心總經理張國光、高雄夢時代廠商代表等三百多人出席。

賴清德致詞時,代表大台南一百八十七萬市民祝福南紡開發案順利成功,寄望全案帶動東區及整個南市大發展。
鄭高輝表示,台南紡織於民國四十四年成立於南市東區後甲地段。該地早於日據時代即規劃為方正區塊,四邊臨馬路,當時周邊都是甘蔗園,相當偏僻,南紡以一甲 四萬元的金額購入,八十七年南紡將生產線移往越南,十多年來一直希望能在這處台南幫發跡地興建一座紀念館。如今南紡後甲總廠土地開發案暨南紡夢時代購物中 心順利動土,總算不負股東期望。
全案開發土地面積三點六萬坪,台南紡織已與統一企業集團夢時代購物中心成立「南紡流通事業股份有限公司」,此案係台南兩大企業集團合作的大型商業開發案。

建照尚未取得 南紡:只動土未動工 
記者姚正玉報導
南紡夢時代購物中心二日舉行「動土」典禮,市議員盧崑福質疑未取得建照、開工證明竟可以「動工」。市府工務局表示,工程規劃設計書圖還在修正,建照還沒核發,還不能「動工」,若是「動土」儀式,市府恐怕管不著。

盧崑福昨在市議會審議地政局預算時指出,他提案要求市府暫緩南紡開發案,已獲二十九位議員提連署,然而南紡還是照常舉行動土典禮。該案工程規劃設計尚未通過,也還沒取得建照或報開工,他要求地政局嚴格審查相關重劃作業。
地政局人員表示,動土典禮應該只是儀式而已,後續若有重劃作業,會密切注意。

工務局相關人員表示,南紡案的工程設計書圖修正中,還沒有通過,建照因還有都市計畫土地管制相關問題需要討論,還沒有核發。未取得建照就逕行動工,的確有 罰責。不過,僅建物需要建照,道路、分隔島並不需建照。南紡若僅是動土儀式,市府管不到,若是真的動工,需視動工的部分需不需要建照而定。據南紡表示,昨是「動土」,正式動工,預訂明年四月。

3.6萬坪 打造東區曼哈頓 
記者羅玉如報導
台南紡織後甲開發案暨南紡夢時代購物中心,開發土地總面積三點六萬坪,不僅是台南紡織邁入地產開發事業,最具投資效益的瑰寶,也是全台最大的複合式開發案。進入實質開發階段後,將打造為台南新都心。

開發案地點位於台南紡織開創初期最主要的生產基地,東側臨省道中華東路及平實營區重劃區。北側為休閒運動區,西側為東光國小,南側東寧路為東區主要沿街商 業店面;換句話說,基地位於台南人口密度與消費力最高的東區精華地段。臨中華東路的一點六萬坪商業區,將分三期推動開發,第一期八千坪土地,總樓地板面積 五點四萬坪,規劃有南紡夢時代購物中心、老爺大酒店、南紡企業總部辦公室與停車場,加上周邊一點四七萬坪的公園綠地,開發金額超過百億元。其東側的平實營 區重劃區,市府計劃以低碳環保生態為訴求,結合南紡開發案,打造為東區曼哈頓。

南紡夢時代購物中心早於去年八月舉辦招商說明會,去年九月啟動自辦重劃工程,十月份進入建築設計階段。二日動土,明年四月正式動工,結合購物、娛樂、餐飲、休閒、藝文等五大元素,預計二○一四年七月開幕營運。現階段正積極洽談引進國內外獨特品牌及商品。該購物中心是台南最大的複合式購物商場,建築設計凸顯南紡的在地歷史價值,以紡紗、織布、包覆、閃耀為設計理念。

2010》

南紡台南總廠都更案過關 103年底”台南夢時代廣場”正式營運

【2010.12 時報-台北電】台南紡織 (1440) 董事會昨(15)日通過,將投入50億元資金,自民國102年初起興建位於南紡總公司(後甲廠)商場,第1期工程規劃將興建飯店、商場,預計103年底開發完成,這將是該公司朝向流通業邁進的處女作。

南紡台南總公司佔地4萬坪的商場開發案,董事會議決將大舉挹注開發資金,基地則規劃將分兩期開發,第1期佔地1.6萬坪基地,將規劃商場,及旅館投資金額50億元,預計從102年初起,依工程進度在3年內陸續投入。待開發用地仍有第2期基地面積5,700坪。

商場招商,由關係企業統一夢時代負責,今年8月,已分別在台南、高雄兩地,舉辦3場試招商,業界代表反映熱絡,包括電影院、超市、SPA、3C家具,健身房、書店、玩具業、餐飲業,以及宴會廳等業別,總家數達數百家業者,表達進駐該商場的意願。

興建硬體資金底定後,明年初,經營團隊將開始與建築師接觸,就整棟大樓的建築物、動線、以及各樓層賣場的規劃等;據了解,統一夢時代由於進駐廠商反映十分熱絡,將先鎖定核心主力店招商,目前設定先以200坪上下的中大型商場為主。

該商場俟主要硬體洽商後,預定於明年舊曆年後,隨著硬體設計底定後,其未來主軸招商將晴朗化,將逐一展開合作意向書的洽定,如果一切順利的話,該硬體建築可望於102年初開始施工,預定103年底開幕營業。(新聞來源:工商時報─記者陳惠珍/台南報導)

議員不滿要求南紡案重新檢討未果

記者姚正玉報導
市議員盧崑福昨不滿都發局無視議會二十九位議員連署要求南紡開發案重新檢討,仍讓廠商繼續進行開發工程,將都發局長吳欣修趕出議場,市長賴清德表示,該案經內政部通過,開發案的法律權利義務已經發生恐難以叫停,但會請都委會重新檢視全案並提出建議。市議員盧崑福昨在定期大會上程序發言指責市府不尊重議會,當初由他提案、包括議長賴美惠在內有二十九位議員連署要求南紡開發案重新檢討,三個月來都發局僅提供該案過去通過時的資料唬弄議會。都發局長吳欣修解釋指,該局二月及上週都有向內政部都委會請示,但沒下文。

盧崑福表示,台北大巨蛋案在前市長馬英九任內定案,郝龍斌上任後也有推翻,因而即使南紡案在前市長許添財任內經內政部通過,但若規劃涉及弊案,賴市府當然可以重新檢討,他不是阻擋建設,但面對爭議,市府應該要求廠商停工,交由賴市府的都委會重新檢討後才能再繼續。議長賴美惠緩頰要求都發局將相關都計法規提供議員參考,並儘速催促內政部答覆,是否涉弊也移送政風處調查。不過,盧崑福仍指吳欣修不適任,要求議長將其趕出議場,吳欣修隨即離席。

市長賴清德表示,南紡重劃開發案是統一夢時代,是百貨公司和大賣場集合式規劃,對東區發展很重要,該案經內政部通過,法律上權利義務已發生,會要求新都委會檢視議員意見,並提修正建議。市議員洪玉鳳指出,南紡規劃案,都發局應向議員報告,如再對內容有爭議,全案應移送法辦。

南紡台南總廠都更案 過關

CDNS記者羅玉如/南市報導
日前闖關未過的南紡台南總廠都更案,經南紡補件後,二十七日獲內政部都委會審查通過。未來南紡需向市府提報重劃範圍核定,並將重劃計畫書送交內政部,主要計畫才能公告實施。若無意外,重劃作業應可於一年半內完成。包含重劃作業的開發時程約需三年。

南紡台南總廠都更案中,一點四六萬坪的土地規劃為綠地,二點一萬坪為住商混合區。住商混合區中,住宅用地占了五千七百坪,其餘一點六萬坪是商業用地。之前都更案沒有過關,原因是審查委員認為南紡對公園的切割應再提出更好的規劃,且希望南紡放棄公園停車獎勵。南紡除針對公園規劃重新討論外,也同意放棄公園停車獎勵,小幅修正後隨即補件,昨日終於獲內政部都委會審查通過。

南紡台南總廠都更案通過後,將進入實質開發的重劃階段。商業用地計劃開發為購物中心,初步構想擬與在高雄有商場營運經驗的統一夢時代購物中心合作,朝精緻化購物中心方向規劃。

據悉南紡希望走黑松與微風廣場合作模式,土地由南紡提供,建物完工後出租作為商場等。商場形成後人潮湧入,再開發周邊的住宅區,提高整體資產的附加價值。事實上,南紡目前仍有許多土地資產,未來將積極活化,逐漸轉型朝流通產業發展。南紡案在內政部都委會通過後,需向市府提報重劃範圍核定。其細部計畫修正,容積率降為百分之兩百八十,且不得使用停車獎勵等。重劃計畫書提交內政部之後,主要計畫才能公告實施。屆時才會正式籌組重劃會展開重劃作業。

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