高雄建商 大舉揮軍台南 商六十一國平重劃區豪宅大樓密集

國平重劃區豪宅型大樓密集
記者蔣謙正／台南報導2015-04-09

　↑安平區「國平重劃區」豪宅大樓紛紛推出，建商強調是「無敵海景第一排」。 （記者蔣謙正攝）
台南舊城區可供建商開發土地愈來愈少，造成推案「非小即大」，除了南區、安南區外，平均每坪單價二十萬元以上的豪宅型大樓漸增，幾乎成為各區域預售屋市場主力產品。目前安平區健康路法院對面緊鄰商港的商六十一「國平重劃區」，是興建豪宅型大樓最密集的地區。

「國平重劃區」原地主有一百餘人，包括公有地及私有地，民國九十年一月間完成由港埠用地更為商業區、綠地、停車場用地及道路用地。該區原土地持有人包括南紡集團侯氏家族，以及資金雄厚的建設公司，完成自辦市地重劃，除興設公園、道路，並完成抵費地標售等作業。

關注該地區的不動產業者指出，依照台南市政府公布資訊，原重劃區基於公平合理原則，除了劃設公共設施用地外，變更計畫區西側擬納入重劃部分道路有一點一四公頃，合計七點四八公頃於市地重劃完成，登記予台南市政府所有。據了解，若扣除公設用地，其餘可建築面積約十公頃，確實有蓋豪宅大樓的條件。國平重劃區位於健康路三段法院對面，市府早期即完成初步規劃，當時參與重劃的建商也是地主之一，礙於重劃時程漫長，已於健康路北側購地興建大樓，銷售狀況極佳，因此目前在國平西路已接續推案，成為海景第一排豪宅的指標。

安平區位處新興發展區域，政府曾推動多項重大經濟建設計畫，包括安平港歷史風貌園區特定區計畫、運河再生計畫及漁光大橋建設工程；國平重劃區偏西南角，基地正北側有台南地方法院、地檢署，沿健康路向西行至漁光島，往南即安平港，附近有慈濟中學、安平工業區、紅樹林保護區等，並經濱海公路可連結東西向八六快速道路，交通便捷且生活機能完善。

富立新建案「遠奏曲」 打無敵海景
記者蔣謙正／台南報導2015-04-09

負責富立建設「遠奏曲」新大樓建案銷售的吳淑蕙表示，基地位於國平重劃區面對安平港海景第一排，將推出兩棟二十四樓、四種百坪以上住宅產品，也是結合養生度假的生活品味，主打「無敵海景」。行銷房地產有三十多年的吳淑蕙指出，規劃「遠奏曲」一案的理念，主要是以「回到歷史的原點」為核心，讓消費者能夠在安平港灣第一排，與海相連的地方，在住家即能擁有專屬的海洋視野，也讓主人能天天有度假的居家生活。

她認為，與其說要買一個住宅環境，不如更貼切的說是買一個「海景」的view，現代人因工作忙碌，當疲憊的身心回家後除了休息，最重要的是享有一個溫馨及美麗的生活品質，這也是富立繼健康路「康舟里澤」海景大樓住宅之後，再推出「遠奏曲」的理由。她說，「遠奏曲」建案位於國平西、國平南路口，基地有二千零八十九坪，興建兩棟二十四層大樓住宅，每棟每層四戶，基地四面退縮八點四至十九米，最特別的是每戶都留有景觀陽台，從室內及陽台都可觀賞海景的變化，尤其是夕陽西下時刻更是最美的風景。

位於台南安平港附近的國平重劃區，除了原有的大地主南紡之外，幾乎都成為高雄建商的天下。圖／泰嘉開發提供

 

高雄建商進軍台南房地產市場一覽

 

看好台南重劃區的大樓住宅後市，包括泰嘉、隆大、三發、聯上、麗晶等高雄中大型建商，積極揮軍台南。其中，位於安平港附近的國平重劃區，除在地大地主台南紡織外，其餘幾乎已成高雄建商天下，而區內土地價位也在2年內，從每坪30萬漲到近60萬元、大漲約1倍。

泰嘉開發董事長呂金發說，台南過去以透天住宅為主流、比例高達80％，但近來逐漸質變，大樓住宅陸續興起；探究原因，南科這個科技重鎮的需求扮演重要角色，此一商機不僅吸引北部建商揮軍南下，高雄建商更積極北上牧馬。呂金發指出，泰嘉原本深耕高雄，但現在在農16、美術館特區等精華地段，根本無法與超大型建商抗衡，與其退到楠梓、橋頭等郊區，台南的重劃區反而具備更好的發展性。他表示，泰嘉的國平重劃區新案總銷金額達26億元，將在10月進場，鎖定南科中高階電子新貴。

隆大建設則與威京建設董事長潘仁德攜手，再結合台南在地的富立建設，總共擁有2,000多坪土地，由富立規劃、隆大施工，「這個地太漂亮了，我非常有信心」，隆大董事長陳武聰表示，未來只規劃100坪和130坪這2種產品，平均每坪售價約26萬元到27萬元之間。陳武聰指出，不只南科新貴，許多北部消費者和在地客，也非常有興趣，因為該區就在安平港附近，更重要的是南北向，「擁有無敵海景，卻不會有西曬問題」，他說，預定5月就要開始進場了。

市場人士說，高雄建商集中的國平重劃區，是由高雄客運董事長鍾嘉村經營的三地公司進行重劃，最早搶進國平重劃區的高雄建商，則首推聯上實業董事長蘇永義，大約在前（101）年3月，就以每坪30萬元取得1,625坪土地；緊接著是泰嘉、隆大、麗晶建設，每坪土地取得成本從35萬元到57萬元不等，國平重劃區地價在3年內翻了1倍。市場人士表示，高雄建商取得台南土地的數量，以三發地產機構最多，包括大橋重劃區在內的土地，應該超過12,000坪；其次則是聯上實業，除了取得1,625坪的國平重劃區土地，以及3,339坪的古堡段旅館用地，去年也向向台南市政府財政局標得台南市水交社段1,964坪的土地，總共高達6,928坪。