【南紡購物中心二期開發案】預計2020年開幕 將與老爺酒店合資經營青年旅店

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▲示意圖 (一期已完工; 二期為左下角東光路側) 本篇文章為相關新聞整理,僅做資料參考用。


新聞稿:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170921004337-260405

眾所矚目的南紡購物中心二期開發,預定於2017年年底之前正式動工;位於凱旋路側的該塊二期基地,土地面積3,000坪,商場可使用面積介於8,500坪至8,800坪之間。

日前,該塊基地已通過交通委員的審查,俟十一月間都審亦通過之後,將送砸道、連續壁開挖計畫,若無意外,今年底前即可正式動工。二期建物規劃為十層樓建物,地下一樓到地上七樓規劃為商場,八、九樓供老爺酒店使用經營,預計兩年之後,可望完工營運啟用。

南紡投資20億 擴展百貨通路

2018-03-20 經濟日報 記者潘羿菁黃冠穎/綜合報導

南紡(1440)進軍百貨通路不停歇,二期商場昨(19)日動土典禮,預計斥資20億元,規劃2019年第4季完工、2020年4月試營運,南紡表示,二期將著重在餐飲與娛樂兩大主軸,設定目標年營業額上看20億元。

南紡為混紡起家,近年來在台灣市場逐步加大百貨通路事業體,旗下子公司南紡流通公司專責做通路,2014年底一期商場-南紡購物中心順利開幕後,緊接著二期商場計畫也展開。目前二期商場樓地板面積約2.1萬坪,使用面積約8,000多坪,規劃地上九層、地下兩層的建築物。

經濟日報提供
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南紡表示,相較於一期商場走傳統百貨樣貌,二期商場則著重在餐飲與娛樂,現已進行招商作業,針對進駐餐飲品牌定位,將會有別於百貨美食街,鎖定特色導向、非大眾連鎖品牌為主,已簽署逾20份意向書。至於娛樂則是進駐華納威秀電影院與互動虛擬遊戲設施等。

值得注意的是,南紡與老爺酒店集團在二期計畫將設立合資公司,雙方持股各半,額定資本額為1.6億元,未來將由老爺酒店主導經營。

老爺集團執行長沈方正表示,雙方合作新公司為「南台老爺股份有限公司」,預計4月將成立。沈方正指出,新旅館量體僅80間,鎖定30歲以下、學生為主的年輕族群,將以青年旅店的方式呈現,目前仍在初期設計階段,品牌名稱尚未確定,預計2020年中可望營運。

據了解,南紡購物中心規畫有三期旅館,第一期是台南老爺酒店,由老爺集團向南紡承租,雙方合作愉快,也讓南紡萌生參與旅館事業的念頭,透過新公司的成立,也為雙方未來的合作增添想像空間。南紡昨日股價以13.2元平盤作收。去年南紡購物中心總營業額約55億元,公司設定二期商場營業額為20億元,若順利達標,合計兩期商場將創造出75億元營業額。

砸20億!南紡購物中心2期開跑 預計2019年底開幕

紡纖大廠南紡(1440),昨(10)宣布砸下20億元,為旗下流通事業「南紡購物中心」,進行2期賣場佈建工程。據南紡規劃,這座地上9層、地下2層的建物,預計2019年第4季開幕,期待2020年就能繳出17億元的營收成績。

位於台南市東區,原址為南紡舊廠的南紡購物中心,1期賣場在2014年底竣工、隔年2月11日開幕。而今,在1期賣場漸上軌道後,南紡正式啟動2期賣場工程,粗估建築本體加上機電設備,整體資本支出將達20~22億元的水準。相較於1期賣場占地面積約8000坪,南紡購物中心的2期賣場較小、占地約2971坪,未來完成地上9層、地下2層的建築結構後,總樓地板面積將為1.95萬坪。

此外,據南紡規劃,2期賣場面積佔地2971坪,B1~6樓是百貨賣場外(B2為停車場),7~9樓將是主題式旅館,房間數約80~100間。如同南紡董事長侯博明先前透露,該旅館將與「老爺酒店」合作,雙方可能組成合資公司,以50:50持股比共同經營。

至於日前傳出南紡將入股「台南老爺行旅」一事,據悉可能以雙方合資的新公司100%併購,而非原先設計、採取「買老股」的方式。這主要是因為台紡是上市公司,投資皆需長期的鑑價評估,而若採取間接的架構,將可加快整體投資速度。

南紡購物中心2期賣場預計2017年底動工,粗估經過19個月工期後,將在2019年10月開幕,而隔年的營收目標就要達到17億元。南紡期待在完備周遭生活圈後,才會啟動以住宅為主體的3期工程。(侯良儒/台北報導)

南紡購物中心二期 南紡與老爺酒店再度合作 將興建五星級酒店

2016-05-05 經濟日報 記者潘羿菁、黃冠穎/台北報導

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南紡為創造多元化收益,擬與老爺酒店集團旗下台南老爺行旅合作,近期雙方進密集磋商階段,南紡有望入股台南老爺行旅50%股權,若是確定合作,老爺酒店將進駐南紡購物中心二期計畫,興建五星級酒店。老爺酒店集團執行長沈方正昨(4)日證實此事。他表示,目前雙方正在磋商合作意向書,針對合作方式交換意見,酒店開發時程將會配合南紡二期的進度。

南紡購物中心(一期計畫)去年營業額達54億元,今年目標至60億元。二期計畫正在環評,南紡希望明年中取得建造許可、2020年完工營運。二期計畫包含五星級旅館與商場二期。在旅館物件方面,南紡考量不是專業,擬透過招商或合作方式吸引旅館業者進駐。

據了解,老爺酒店集團因參與一期計畫,擁有優先議約權,日前主動接洽南紡,提出入股合作方案。南紡高層對此合作案持樂觀看法,雙方有意先簽署合作意向書,允諾南紡入股五成,再由專業團隊細部洽談,屆時南紡將針對台南老爺行旅進行資產評估。

老爺酒店透過轉投資老爺府城實業經營台南老爺行旅,有230房間,資本額1.5億元,雙方若是合作,老爺府城實業將增資至3億元。老爺酒店進駐二期,將負責設計、營運五星級飯店,依照樓地板面積推算,房間數約300間,屆時老爺集團將成為台南當地最大的旅館業者。

南紡副董事長侯博明認為,雖然大陸觀光客來台人次減少,但是台南國際觀光客多元,陸客並非主要客源,受到的影響不大,這也是南紡對於二期計畫五星級飯店很有信心的原因。這是南紡第二件入股旅館業,第一次為入股墾丁福華飯店,持股五成。目前墾丁福華飯店每年為南紡創造7,000萬至8,000萬元收益。至於二期商場將由南紡經營,侯博明說,二期商場落成後,希望兩家購物中心合計創造百億元營業額。

營運創佳績 南紡購物中心二期 2017年動工 將打造五星級酒店、精品名店街及快時尚商場

2016年05月03日 袁延壽/台北報導

由南紡、統一企業各持股一半的南紡流通公司,其投資的「南紡購物中心」,2015年第一年營業額,即繳交出54億元佳績,今年挑戰60億大關。侯博明指出,南紡購物中心二期開發可望在明年動工,這項包含300間房的五星級酒店,及精品、名品、快時尚和OUTLET的商場,預計2020年完工營運,到時,南紡流通事業及酒店業務的營業額將可挑戰200億元。預計要投資60億元的南紡購物中心二期開發計畫,目前正在進行環境影響評估審查。

也是南紡流通副董事長的侯博明指出,預估二期的環評會在年底過關,明年取得建造許可就可積極動工,規畫3-4年完工。二期開發計畫,侯博明指出,完全按照國際級五星酒店規模打造,共300個房間,並有多功能會議中心、展演廳;同時,低樓層將做精品名店街,或快時尚OUTLET等使用。

侯博明強調,南紡購物中心1期營運業績優於公司期待,現在已不夠用!許多知名品牌商、連鎖集團都要求加入,所以南紡對二期營運後的前景都抱樂觀看待。至於南紡購物中心第三期規畫;侯博明指出,三期共有約3,800坪住宅用地以及商場用地等。市場估,若三期以住宅社區方式開發,估算可銷售樓地板面積約6萬坪,整個總銷的金額超過200億元。但侯博明表示,南紡購物中心三期確切的開發方向及時間尚未完全決定,仍要看國內的經濟發展及市場而定。

不過,南紡對整個南紡購物中心未來前景則是抱非常有信心的樂觀;侯博明表示,南紡購物中心一期業績優於預期,若再加上未來二、三期開發案陸續完成,屆時將有實力帶領成大商圈,與目前台南最大的西門商圈互別苗頭、一較長短。

一團和氣、資源共享 台南幫 不拆夥
2016年05月03日 袁延壽/台北報導

由統一、台南紡織各持股一半的「南紡夢時代購物中心」,在今年3月正式更名為「南紡購物中心」。而在統一集團大家長高清愿過世後,今年將進行改選的南紡董監事候選名單中,統一的羅智先並未列名,泛台南幫何去何從?侯博明表示,台南幫成員有長久以來的關係與感情,以及歷史的淵源,所以在未來的合作,還是會在這個基礎運作,不會分道揚飆、拆夥。

侯博明指出,南紡夢時代購物中心改名是為避免與高雄「夢時代購物中心」,因名稱相近而造成外界混淆不清。至於統一董事長羅智先未列今年南紡董監事改選候選名單中;侯博明指出,是因有持股5、6%的大股東,希望能進入董事會,南紡也跟羅智先協調,相互都有共識、體諒,所以羅智先此次未入列南紡董事名單中。

侯博明指出,目前他及南紡董事長鄭高輝也還是統一的董事,兩方的股權結構並沒有改變。侯博明表示,台南幫成員一向相處融洽、和諧,溝通無礙;歷史淵源長久,未來仍將各自堅守食品、紡纖領域,發揮各自優勢,在業界努力。侯博明指出,台南幫的成員,都了解,最珍貴資產是企業文化傳承,人情義理更是經營考量因素,勤儉誠信則是立業箴言,這都是台南幫良好企業文化之風。

遇到新的投資機會及標的,成員也都會先考量各自集團的優點、經驗及長處,優先相互支援、投資;以南紡購物中心來說,當初南紡並沒有經營這方面的背景,所以就邀請已有高雄夢時代購物中心營運經驗的統一加入,雙方各出資50%。

至於南紡購物中心第二期,由於會興建300個房間數的五星級酒店,這方面,泛台南幫的太子建設集團也都有W Hotel的營運實績,如果二期要引進國際級飯店,也會向家族成員請教。侯博明指出,台南幫家族成員感情融洽、合作關係緊密,現在、未來的運作也都會是一團和氣,相互支援、共享資源。

至於二期還有商場,未來將籌設精品、名店及快時尚或OUTLET,侯博明指出,會先請益台南幫其他成員的建議,如果家族成員沒有這方面的經營背景及經驗,南紡就會以照顧股東最大權益,及站在可讓南紡獲得最大效益的基礎下,去尋求國際知名連鎖飯店集團、或連鎖百貨集團進駐,去選擇對南紡最有利的合作夥伴。

南夢今年挑戰60億營收
CDNS記者羅玉如/台南報導2016-01-25

南紡夢時代購物中心一○四年營收五十四億元,一○五年將挑戰六十億元目標。南紡流通副董侯博明表示,南紡後甲總廠土地二期開發計畫配合環評,腳步無法加快,旅館部分設定為國際品牌的超五星級飯店,目前有國內外四大連鎖飯店體系表達高度興趣。目前南紡內部評估中,預計今年年底定案,選出最佳合作夥伴。

南紡夢時代為南紡後甲總廠土地第一期開發案,占地八千坪,總建築面積五萬四千五百坪,一○三年十二月三十日試營運,一○四年二月十一日正式開幕。營運後吸引南嘉義、北高雄地區消費者,進入大台南商圈消費,到去年九月底止,南紡夢時代營業額累計四十餘億元,已逼近年度目標。首次週年慶再衝刺,總計一○四年營收達五十四億元。

除了南紡夢時代,整個南紡後甲總廠土地開發案尚有一萬三千七百坪待開發,其中二期開發計畫包含精品旅館、住商混合區及高級住宅區;旅館部分,設定為國際品牌的超五星級飯店,希望與南市現有的飯店市場做出區隔,目前有國內外四大連鎖飯店體系表達高度興趣,高層數度來訪實勘,對南紡後甲總廠土地坐落地點及開發前景相當看好。據悉除了W系列,洲際酒店、日本大倉飯店集團也都非常積極。

南紡跨足餐飲 首推平價麵屋
2016-01-26 聯合報 記者鄭宏斌/台南報導

南紡積極拓展餐飲事業,預計未來推出5大餐飲品牌,往餐飲集團邁進,昨天推出品牌「南洋麵屋」,3月則推出南洋冰品,下半年推出日式炸蝦飯,可能會進駐交通樞紐,如轉運站、高鐵站等,或單店經營走出自我特色,並提供更多就業機會。

南紡夢時代自去年初開幕,首年業績達54億元,前景看好,今年目標更挑戰60億元,昨推出首間餐飲品牌、富有南洋風味的「南洋麵屋」,坐落在南紡夢時代5樓,盼能協助南夢業績創新高。

南紡副董侯博明指出,南紡夢時代購物中心一直定位在闔家歡樂的親子購物商城,未來推出的5大餐飲品牌,加入餐飲市場競爭,也是維持平價、健康餐飲經營理念,今年會先推出冰品、炸蝦飯試水溫,若反應熱烈,有望成為餐飲集團,提供更多的就業機會。

餐飲旅宿業受觀光影響,對於大陸傳出陸客來台人次緊縮,侯博明表示,南紡夢時代二期開發將在年底定案,目前共有5間國際知名飯店品牌洽談,飯店定位在超5星水準,預計在2019年完工;精名品商場加上超5星飯店,讓南紡購物中心客群更廣。侯表示,並不擔心陸客市場,要走出國際。

南紡流通事業 大躍進
2015-12-21 經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

台南紡織(1440)副董事長侯博明昨(20)日表示,南紡夢時代成功開展南紡的流通事業,明年營收目標60億元,南紡將進一步活化資產,仁德廠30公頃土地開發為觀光工廠與Outlet商場,將南紡發展為百年事業。

南紡為創造更大的資產效益與建立企業形象,近期將南紡夢時代並將改名為南紡時代廣場,後續後甲基地二、三期都繼續開發為飯店商場,南紡仁德廠更將加速開發,最快兩年內即可為南紡的流通事業再添新兵,未來南紡將與統一夢時代區隔建立自己的流通品牌。

內部估算,今年是南紡夢時代第一年營運,營收超出開幕時的預估目標,折舊後虧損已壓在10億元以內,形成現金淨流入,明年營收若順利達到60億元,即可衝破損益平衡點,開始獲利。流通首發即創下好成績,更讓南紡對於進一步擴展流通事業充滿信心。

台南幫重要事業南紡今年60周年,上周董事長鄭高輝宣示台南幫企業集團的團結力量,成就如今集團的規模,而且在統一企業、台南紡織、太子建設等集團事業的共同合作,台南紡織並將朝向百年事業前進。南紡18日股價以13.9元平盤作收。

侯博明表示,今年年初南紡夢時代開幕,過去十餘年南紡在後甲基地進行土地整體規劃今年終於開花結果。第一年營業額即超過50億元,明年可望達到60億元、開始轉虧為盈,並成為台南東區的重鎮。

南紡夢時代二期 統一將砸百億元投資
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導
南紡旗下的南紡夢時代,準備進入第二期開發,副董事長侯博明表示,預計投入100億元,興建住宅、五星級旅館以及購物中心,期盼藉此帶動台南民間消費再暢旺,近期將送環評,若今年底順利通過,預計明年底動工,2019年落成。

目前南紡夢時代購物中心為一期計畫,連帶土地成本共計投入150億元,並於今年2月初正式營運,當時侯博明就提到,總計有三期計畫,將會視情況決定開發的進度。南紡夢時代今年上半年營收為28億元,侯博明說,全年度將會站上56億元,並加碼衝刺到60億元。不過今年還有折舊虧損,估計明年度才有機會損益兩平。

對於二期開發,侯博明說,將包含住宅、購物中心與精品旅館,住宅土地面積為5,700坪,購物中心與旅館共計4,200坪,合計9,900坪,由於開發面積超過8,000坪,必須取得環評許可,近期正在準備資料中。看好台南住宿需求,侯博明透露,目前有三大連鎖飯店體系,正在洽談進駐二期,包括W系列、洲際酒店集團(InterContinental)以及日本大倉飯店集團,南紡還在評估中。

至於二期購物中心將會鎖定在大品牌進駐,包括國際精品以及大型快速時尚品牌,藉此與南紡夢時代一期作為區隔。住宅大樓則規劃3.5萬坪可售面積,市場推估,以目前當地每坪約在35萬至45萬元行情價,若完售將可以進帳140億元。不過侯博明也保留指出,住宅大樓的資金來源,是100%自行出資,還是朝向合建,都在評估中,但若是拍板合建方案,對於南紡的資金壓力也可以減輕。

南紡(1440)副董侯博明說,本業不俗,轉投資夢時代及南帝(2108)亮眼

【20150812 財訊快報/劉家熙報導】南紡(1440)副董事長侯博明指出,南紡今年業外獲利不俗,其中轉投資的「南紡夢時代購物中心」已於今年2月正式營運,南紡夢時代每年折舊約2.4億元,今年將在折舊內虧損(虧損額度在2.4億以內),明年力拚由虧轉盈。他強調,「南紡夢時代購物中心」第二期開發案有望於年底前環坪過關,明年下半年進行開發,將在W Hotel、洲際飯店(InterContinental)及日本大倉久和飯店集團中三擇一引進南紡夢時代第二期之中。南紡與太子、統一集團合作設立明大企業股份有限公司,其轉投資的「南紡夢時代購物中心」中心周圍仍有1.37萬坪土地開發計畫,將規劃為4,200坪精品旅館、3,800坪住商混合區及5,700坪高級住宅區。侯博明說,因開發進入第二期將送交環坪,預估年底前有望通過環坪,明年下半年將進行第二期的開發,將引進國際級觀光飯店進駐,其中二美系及一日系觀光連鎖飯店集團持續洽談中。南紡上半年營收112.44億元,毛利率13.2%,稅後盈餘6億2989萬1000元,年增率150%,EPS為0.38元,創2011年2月以來新高,表現相當亮眼。

南紡夢時代 開幕首年營收上調至55億元
2015-05-20 04:22:10 經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
南紡(1440)副董事長兼總經理侯博明昨(19)日表示,南紡夢時代今年前四月合併營收達18億元,超出預期,全年營收目標從43億元上調至55億元。南紡夢時代並因超旺人氣,帶動業績表現,原先不易爭取的精品品牌現在主動與南紡接洽,未來南紡除強化現有品牌,積極補強,二期開發計畫的精品品牌並提前招商。

南紡夢時代今年開始營運,由於台南東區多年沒有大型購物商場,吸引大量人潮,成為台南商圈東移的重要推手。由於人潮聚集,南紡已進行二期發展計畫,在南紡夢時代旁增加精品百貨、五星級飯店與住宅區,初估不含土地成本,再投入的資金高達百億元。

侯博明指出,南紡夢時代目前單月業績約4.5億元,加上後續加入的大店,營業前景看好,開幕前設定的全年43億元營業目標顯然太保守,因而上修到55億元。他指出,第二期的住宅開發預計與建商合作,以減少資金成本,並考量穩定消費者的購物習慣,計劃在開幕近兩年後再啟動第二期計畫;至於第三期4,200坪土地,目前並未設定開發時程,將視市場發展而定。

南紡夢時代二期開發 地方有異議
中華日報報導(陳正一)2015-05-01

東光國小校園正面對南紡夢時代,未來若興建多棟大樓將阻礙美麗天際線。

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夢時代旁空地計畫蓋二十五層大樓。

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台南市十五層以上建築須經都市設計審議委員會審核通過,南紡夢時代旁若蓋二十五層大樓也要經過這一關。

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南紡夢時代開發案基地計畫再蓋多棟住宅大樓(圖中右側),東光國小前上下學交通問題備受關注。

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南紡夢時代第二期開發,預計在東光國小正前方將興建二十五層大樓,當地居民擔心學生上課受影響,要求環境影響評估要嚴格把關。由於基地位於南紡夢時代現址臨東光路的區域,未來施工期間大型車輛機具往來,恐危及學童上下課的安危,附近住家安寧也大受影響,傳出有民眾醞釀集體抗議。

徐姓家長指出,規劃興建豪宅的基地就在學校正前方,目前為南紡夢時代的地面停車場,若政府同意蓋大樓一定會產生嚴重的噪音污染。由於施工過程有砂石車、混凝土車等大型車輛進出,加上挖地基時使用鑽鑿機具產生噪音,都會影響學生上課品質,將成為學童揮不去的夢魘。

據了解,此二期開發以申請增建方式進行,其中除已公開可能蓋五星級旅館的計劃,另將蓋數棟大樓,包括二百餘坪、開價上億元的豪宅,基地位置與學校僅東光路之隔。東光里長許文能質疑,二十五層大樓正對校園,不僅施工期長,期間帶給整體環境空氣污染問題,且開挖地下室使用鑽鑿機具難免有巨大聲響,產生的噪音對學童及教職員也是折磨。

許文能強調,國小提供的基礎教育,扮演孩童學習成長過程重要角色,而大樓施工動輒數年,剛好在這段期間就學的兒童要每天忍受噪音,無形中造成的受教權損失如何彌補。另有熟悉此計畫人士透露,第一期施工前環境影響評估原本未通過,就因為設計圖暗藏玄機,竟將應該開放給全體市民使用的公園局限於住宅大樓範圍內,後來經修改才勉予核准。當地居民也深感納悶,完工營運中的第一期建築物就已經有旅館(老爺酒店),為何二期又規劃蓋旅館?

依照四年前的環評說明會公開資訊,南紡後甲廠開發案原分三期,第一期為購物中心、旅館、商辦,第二期高級住宅,第三期商場、住宅、商辦;但如今二期則是興建綜合大樓,地下層主要規劃為部分商場及停車空間,地上一至四樓為門廳及商場使用,整棟為旅館使用。

現階段開發 東光國小:影響不大
中華日報報導(陳正一)2015-05-01

南紡夢時代旁將興建二十五層大樓,由於東光國小隔路相鄰,引起學生家長憂心,恐怕施工噪音妨礙校園安寧。校長林清海表示,若依開發單位目前提供的資料,顯示此自辦重劃案第二期只蓋旅館及商場,建築基地與校園仍有一段距離,初步研判施工噪音對教學影響較輕微。南紡後甲廠開發案,向市政府提出自辦重劃申請,繼第一期興建夢時代購物中心後,第二期工程已規劃要蓋二十五層綜合大樓,正準備進行環境影響評估,五月五日將於東區東光社區活動中心舉行環評說明會,東光國小也接獲通知派代表參加。

校長林清海指出,整個重劃區範圍很大,一期工程施作前曾進行環境影響評估,原設計圖沿東光路一側雖設置安全島,並未考量學童上下學有家長接送問題,校方為了安全,要求增設一公尺寬的停等區,讓小朋友徒步至正對校門前方,再依導護交通指揮過馬路。至於二期工程,林校長認為,除非施工基地僅位於重劃區東南角,中間隔著停車場空地,距離學校教室尚遠,估計對教學的影響不大;但他不確定將來是否續建其他大樓,重劃區內西側若深挖基地,因與學校只隔東光路,施工產生噪音就會影響全校師生。

不過,有學生家長強調,夢時代屬東光自辦重劃案第一期,實際不只興建購物中心,整座建築結構還包括旅館及商辦,根本和原設計圖不同;如今第二期會不會也如法炮製,實在令人擔心。此自辦重劃案原申請內容,第二期並未規劃興建旅館及商場綜合大樓,後卻改變期程,且三期或四期預計興建多棟二十層以上住宅大樓,屆時開挖地下室得先刨除現有停車場地面水泥,勢必產生噪音。

夢時代擬建住宅大樓 都發局:未申請
中華日報報導(陳正一)2015-05-01

南紡夢時代基地開發案二期,預計興建二十五層綜合大樓,但遭質疑可能變更期程,並將蓋多棟二十層以上住宅大樓。台南市政府都發局副局長莊德樑對此表示,如基地興建二十餘層住宅大樓,須經都市設計審議委員會審核通過,但截至目前未接獲此區域的住宅大樓案提出申請。

都發局副發局莊德樑指出,依現有法令都市設計審議與環境影響評估分別有不同法令,任何土地開發案都可雙軌進行,就他所知夢時代旁將興建一棟多用途綜合大樓,此案只是進行環境影響評估作業。不過,即使環評通過,此案也不確定可立即施工,仍須視送審流程而定。

依台南市政府都發局訂定都市設計審議原則,15層以上建築或都市計畫說明書指定重點建築,需以塑造地標的視覺效果進行規劃與設計,並應考慮對周邊環境之衝擊,自計畫道路中心線退縮10公尺以上,並自基地境界線退縮四公尺以上建築;若基地臨接12公尺以下計畫道路者,至少應自其中一條12公尺以下計畫道路中心線退縮10公尺以上建築。

南紡大樓與夢時代為共構建築,第一期施工經都審委員會決議有條件通過,即公綠地與滯水池位置變更;二期工程預計做為旅館及商場使用。莊副局長表示,二期應是大樓南側靠近圓環處,並非臨東光路段的現有停車場,而三期以後預計興建住宅大樓,期程若變更須再次提都審。

南紡夢時代開發 影響生活品質 南紡副總道歉

〔20150505 記者王俊忠/台南報導〕台南紡織公司今下午在東區東光里活動中心召開南紡夢時代第2期飯店兼商場大樓開發案環境影響公開說明會,與會居民砲聲隆隆、批評第1期工程影響居民生活品質、無初稿資料供閱覽及沒有開發後對環境影響的解決方案等。南紡副總經理曾坤煌說,對於工程建設造成居民不便,要向大家道歉。

  • 南紡夢時代第二期開發工程環境影響公開說明會上,與會居民及里長砲聲隆隆。(記者王俊忠攝)

曾坤煌表示,南紡是台南在地企業,第1期工程做的不好,造成民怨,很抱歉,第2、3期工程要儘量做好,不要讓居民有怨言,相信南紡夢時代的開發會使南市更進步,漸漸讓居民享受到開發成果與高生活品質;對於居民所提意見會納入環評說明書中。

後甲里長王南寶說,夢時代1期工程興建時,後甲里交通淪於黑暗期,居民怨言、抗議不斷,該里是夢時代的受害者。成大前教授楊澤泉認為,夢時代開發密度很高,這會破壞區域環境品質,質疑其中有弊端;且無環境影響報告初稿供閱覽,居民無法問問題。東光里長許文能也指南紡提供的環境影響資料未把開發營運後的影響與解決方案納入,要求南紡補強資料。

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  1. 民進黨背棄勞工向企業財團靠攏, ,台灣1000萬勞工一定要團結,用選票讓民進黨滾下台
    勞基法修正三讀通過 連上12天班間休8小時
    卡優新聞網 2018年1月月11日 上午6:46
    記者 段楚禎 報導
    儘管勞團臥軌抗議、撒冥紙,立法院仍熬夜於今(10)天通過《勞動基準法》部分條文。雖然勞動部堅持勞工權益「四不變」,事實上修法後加班工時彈性增加、輪班間隔有條件放寬等,引發勞團不滿,主張反對勞基法修惡、政府向財團靠攏。
    立法院三讀通過《勞基法》部分條文修正案,修正條文將在今(107)年3月1日施行。勞動部將針對相關彈性規定之運用,透過事前強化政府把關機制、企業內部自主協商機制,保障勞工勞動權益。
    勞動部強調,《勞基法》修正案堅持勞工權益「四不變」,「正常工時不變」、「週休二日不變」、「加班總工時不變」、「加班費計算費率不變」;同時考量實際需求,增加了加班彈性、排班彈性、輪班間隔彈性、特休運用彈性等「四彈性」。
    其中,有關輪班換班間距及七休一之例外部分,輪班換班間距仍以11小時為主,允許因「工作特性」或「特殊原因」,於經過中央目的事業主管機關商請勞動部公告後,可變更休息時間為8小時。勞動部表示,七休一例假仍以勞工不得連續工作超過6日為原則,僅允許4類特定情況,於每7日週期內彈性調整例假。
    相較於現行休假規定,目前勞基法一例一休,指勞工每7天內會有2天休假,其中1天是「例假日」,1天為「休假日」,例假日必然不得上班;但在7休1鬆綁後,經勞資協議或工會同意,就能將例假日調整至14天中的第一天與最後一天,勞工最多可連續上班12天。
    除了勞團抗議,也有網友PO文勞基法修正案懶人包,包括加班上限從46小時調整為54小時、休息日加班時數無加成、領加班費變成可換休、可連續出勤12天、輪班間隔從11小時減少至8小時、特休當年須修完改為可延長1年,網友自我調侃「台灣勞工真得很軟呢」。
    民進黨勞基法修惡:社會工作勞動條件再倒退Post on: 十二月 21, 2017  NPOst 編輯室
    圖/@ 高雄市社工工會 fb
    文/章思偉 臺北市社會工作人員職業工會理事
    2017 年對勞工而言是變動相當大的一年,不只是一例一休議題延燒一整年,直到最近勞基法新制還要再修法。對於社會福利相關團體而言,也有影響,而從事第一線工作的社會工作者,今年也面臨到要集結對抗勞動環境惡化的問題。
    4 週變形闖關,因為不想付加班費?
    自 2016 年民進黨政府上臺後,似乎親綠的社福團體或遊說組織也從藍營執政的 8 年解放出來,再度進入可以直接影響政策的位置。今年 3 月 3 日,立委吳玉琴與社會福利總盟一起提出將社會福利服務業全體納入勞基法 30-1 條,即「4 週變形工時」。(參考:【記者會】「社福團體特性與勞基法的衝突與解套記者會」逐字稿)
    吳玉琴等人的訴求,來自 2016 年 6 月可以挪移例假日的函釋被立法院廢除後(臺內勞字第 398001 號函釋),例假日固定每 7 天必然要有 1 天,不可超過 7 天以上未有例假日,亦即不行出現最極端的「連續工作 12 天後再休息 2 天」的情形。但許多社福團體資方認為這樣排班相當困難,想進入勞基法的 7 休 1 漏洞,也就是從適用雙週變形工時改為 4 週變形工時,因為只有如此可以挪移例假日,變成最高連續做 24 天休息 4 天的形式。
    圖/@ 桃園市社工工會 fb
    但資方卻忽略了,例假日雖然是每 7 天要有 1 天,卻不是必然要「等到累計了 7 天」才能撥出例假日,例假日在 7 天內是可以挪移使用的。不過與其說忽略,真正的原因恐怕是組織在週末舉辦活動,卻不想發休息日出勤的加班費。而 4 週變形工時所帶來可以「連續上班最長達 24 天」的勞動狀態,對於勞工相當剝削與殘忍。但決定這一切的只是一個勞動部的勞動基準諮詢會議,而大部分社會工作者完全不會被通知,也無法參與決策。
    沒有代表性的勞方代表,是沒有基層參與的假民主
    眼見狀況緊急,各地社工工會發起串聯,臺北市社工工會、新北市社工工會、桃園市社工工會、臺中社會福利產業勞動困境關注聯盟、高雄市社會工作人員職業工會等,聯合於 3 月 9 日召開記者會表達反對(參考:上下交相賊,犧牲的是勞工/社工工會聯合記者會延伸報導)。因此臺北社工工會及高雄社工工會經過爭取後才得以進入會議表達意見,但參加後才發現過程如此荒唐。
    3 月 9 日全臺社工職業工會聯合記者會。圖/@ 高雄市社工工會 fb
    首先,會議是勞動部委員要諮詢提案的社會福利總盟及勞工代表的意見。但勞工代表是怎麼選出來的呢?勞動部一開始只發文給臺北社工工會,其他縣市的社工工會都沒有,理由是沒有錢付車馬費,社工的勞動權益可能就在勞動部付不出車馬費上葬送了。之後增加邀請了高雄社工工會,因為高雄社工工會表明就算自費參加,也想表達意見。
    但,會議上還另外有 2 名勞工代表,是哪裡來的呢?有經過任何社會工作者的授權嗎?沒有人知道,難道是資方團體找來的嗎?相關的從業人員,受影響的人達 14000 人之譜,不知道如何從中挑出這 2 人代表其他人。社工工會仍具有民意基礎,代表會員發聲,但其他勞工代表又是代表誰呢?勞動者未有組織,難以跟資方對等對話,而政府所謂的審查把關機制,實際上也不在意代表的民主性,民主政治並不只是選舉而已,政策制定如何能缺乏基層參與?
    新制修法廢除 7 休 1,輪班間隔縮短 3 小時
    所幸,此次諮詢會議未通過社福總盟的提案,仍維持現狀。但高興的時間似乎無法太長,賴清德院長上臺後,立即宣示推動勞基法新制修法,不只是一例一休,還把 7 休 1 也廢掉,重新變回可以排例假日到雙週的頭跟尾,也就是連續做 12 天再休 2 天例假日的狀態。
    然而,7 休 1 跟一例一休原本是沒有關係的,只是因為 2016 年底進行勞基法新制修法時,政府強調會加強勞檢,原本沒有施行 7 休 1 的民間團體才發現原來要遵守這條在勞基法制定時就存在的法律,可惜這勞基法「再發現」的元年,又將隨著新制的再修法灰飛煙滅了。這也是立委林淑芬所說的,資方要 5 毛,院長給 1 塊,還附帶連輪班制工作,間隔時間也從 11 小時變成 8 小時,休息時間不充足、又要馬上上班的情形會更加嚴重。
    圖/@ 高雄市社工工會 fb
    今年上半年度,各地社工工會或籌備小組努力舉辦論壇,與各地社會工作者說明 4 週變形工時的剝削與恐怖之處,好不容易擋下將社會福利服務業納入 4 週變形工時的不合理要求,現在賴清德卻要給資方送上大禮,直接從勞基法修法,讓勞工更加弱勢。更別提,部分社會福利團體只要經過勞資會議通過,其實也可以改為採用 4 週變形工時。
    將爭議交給勞資會議?請加入工會捍衛自身權益
    說到勞資會議,目前全臺社福團體僅有伊甸社會福利基金會有企業工會,但其主要組成是復康巴士的司機而非社會工作者,社工的工會還是以地區性的職業工會為主。按照勞基法的規定,在沒有企業工會的情況下,則以勞資會議代替。但,臺北社工工會也接觸到會員或是非會員社工反應勞資會議的荒謬。首先,勞資會議的法源是勞動部的勞資會議實施辦法,規定 30 人以上組織應定期每 3 個月開一次勞資會議,所以不到 30 人的組織平時就無法開會,只有在遇到務必需要勞資會議同意的事項時才能臨時性召開。
    第二,會議上的勞方代表,其產生方式應該是透過勞工選舉,本會卻有會員反應,有團體直接將主管會議的會議記錄擷取部分,拿來當勞資會議紀錄。勞動部雖然透過勞資會議流程圖說明一級業務主管不能擔任勞方代表,但最重要的是「沒有罰則」!也就是說,沒有定期 3 個月開也沒關係,資方當成勞方代表在開會也沒關係,反正不處罰,頂多該會議無效,只要再開一次會議,在需要通過事項的那一次會議符合規定就好。
    圖/chen paul @ flickr, CC BY-NC-SA 2.0
    就算勞工代表是透過正當選舉產生,還是有會員反應難以選出勞工代表。因為例如在全國性的大型社福團體中,業務範圍會涵蓋跨縣市間不同單位的社工,選出來的勞工若是北區的,不會認識其他區內的諸多社工,未必願意擔任,更難以代表全體勞工的民意。
    在這樣的情況下,要如何跟資方對等的談判、溝通?我們無法在缺乏企業工會的情況下,把許多勞動條件的變更都推給勞資會議,目前勞方跟資方的實力差距是天壤之別,勞工也大多沒有集結,工會組織率低下,更不應該將重要事項都僅交付勞資會議決定。應該鼓勵勞工組織工會,因為工會可以定期開會,舉辦活動團結勞工,收集勞工意見,工會幹部或會員面臨不當的資方打壓時也能有申訴管道。縱然這套制度尚不完善,但比起只是隨意選出勞方代表就要開勞資會議還是好多了。
    每一次修法都在倒退,每一次冷漠都是棄權
    此次勞基法新制的再修法,對於許多社會工作者而言看似遙遠,因為我們或許並非那些「因為想要多賺加班費而加班」的族群,畢竟社工都只看過補休沒看過加班費。而這同樣是荒謬:補休只能一比一,加班費至少還有加成到 1.33-1.66 倍,難道這沒有不合理之處嗎?更何況補休還大多有「經過 1-6 個月不等,沒修完就無效」的不合理規定,等於社工來說,補休沒休完就是做白工,情況甚為惡劣。
    然而即使如此,我們也不應該就此對於勞工議題冷漠以對,畢竟勞工權益是可能一步步蠶食而倒退的。廢止 7 休 1 就跟吳玉琴立委提倡社會福利服務業納入 4 週變形工一樣,可以將連續上班日延長到最高 12 天,加重社工過勞風險。衛福部日前發文詢問臺北社工工會對 7 休 1 制度的看法,但發文日期是 11/28,截止回覆日期是 11/30,相當短,更厲害的是收到公文的時間已經是 12/1 了!這是不是某種技術性阻斷人民表達意見的方式呢?
    圖/@ 桃園市社工工會 fb
    而政府把爭議都推給勞資會議決定,對於工會組織率低下的社福團體勞工們來說,變成只是蓋個印章就完結的行政程序,勞工難以對抗。政府應該堅守勞基法對最低勞動標準的要求,而不是碰到問題就讓勞資雙方自己開會談,這只是陷同為勞工的社工於不義。
    「不屑再和這個黨為伍!」教授怒剪民進黨證
    2018年1月月8日 上午 10:00
    563 則留言
    「不屑再和這個黨為伍!」教授怒剪民進黨證 .
    不滿《勞基法》修惡,日前多位學者發起連署聲明,表態反對此次修法,並呼籲民進黨立即停止修法,而時代力量5日起在總統府前禁食抗議,遭警方拆遮雨棚、用層層拒馬封鎖管制。參與連署的台灣師範大學英語系教授黃涵榆在臉書張貼自己剪碎民進黨黨證的照片,他說,「我不屑再和這個黨為伍,連交300黨費都不願意」,並感嘆「從此我們不是同志,而是拒馬對立的兩邊!」
    黃涵榆指出,自己年輕時支持、見證一群人冒著生命衝撞出台灣的民主,自己也在民進黨最困頓時不離不棄,但如今自己已經不屑與民進黨為伍,因為民進黨全面執政卻「全面背棄人民」,在我心裡那個為民主犠牲的黨已經死了,從此我們不是同志,而是拒馬對立的兩邊!」
    黃涵榆也表示,自己沒有能力策動集體退黨,但歡迎更多人跟進,「讓民進黨知道,臺灣人並不虧欠他們什麼,可以讓國民黨徹底泡沫化,也可以讓民進黨變成歷史灰燼!」
    「比國民黨還恐懼民意!」世新教授群挺勞團 暴雨中痛罵民進黨「骯髒、垃圾、不要臉」
    風傳媒
    1.8k 人追蹤 謝孟穎
    2018年1月月8日 下午4:50
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    「過去說國民黨是骯髒、垃圾、不要臉的政黨,現在這句還你們!」勞團為反勞基法預備夜宿立院,被譽為「戰神」的世新大學社會發展所副教授陳政亮今(8)日與同所教師陳信行、黃德北赴現場在大雨中聲援。
    對於修法內容、執政者溝通不足、前幾天時代力量於凱道夜宿卻遭拆帳篷等問題,陳政亮接連開罵,也痛批衛環委員會召委林靜儀只懂主持、不知協商:「如果這樣誰不會當立委?立委一個月領20萬只會做程序,不要臉!」
    「給資方彈性」卻無數據佐證 陳政亮批民進黨「謠言治國,跟過去國民黨一樣」
    對於本次修法放寬工時彈性問題,陳政亮表示,雖然他從來沒反對過「企業要有彈性」,但本次修法已超過社會可容忍範圍:「給資方彈性,但忘記勞工是一個活生生的人,要休息就要休息、要吃飯就要吃飯,不是跟機器一樣可以24小時彈性!勞工不能拿來給企業作為彈性之用,7-11一天要開24小時是你家的事,機器要開24小時我們也不會管你,但人是人,跟機器不一樣!」
    對於所謂「企業需要彈性」,陳政亮直批執政黨最大問題在於「沒有任何報告,只有謠言」,例如以所謂高鐵阿伯、不知名糕餅業者來訴求企業需要彈性,讓陳政亮大罵:「民進黨用謠言治國,袂見笑(不要臉),跟過去國民黨一樣,亂講話的!」
    而世新大學社發所副教授陳信行表示,目前關於修法的「唯一科學研究」只有台大與台灣職業安全連線提出的報告,表示「若按民進黨修法草案下去,台灣過勞死還會增加好幾倍」。
    「不管你書讀多高,你就是會被無良雇主操到三更半夜、中風、心血管疾病,過勞認定標準又是那麼嚴苛,你還要自己拿證據出來,我們親眼看見台灣的沉淪!」陳信行沉痛道:「大學校園也有高等研究員猝死在職場,每一個猝死的,都是我們內心的痛……」
    世新大學社發所所長黃德北則說,七休一已是歐美文明國家實行100多年的事情,台灣一直到勞基法實施後才勉強做到,如今修法卻又要放棄,對勞工健康是很大的傷害。
    世新社發所所長批:重重拒馬圍在一起,比國民黨執政時還恐懼民意
    對於民進黨面對反修法意見之態度,陳政亮首批缺乏朝野溝通誠意,也點名之前衛環委員會召委林靜儀:「一個林靜音(指林靜儀)只是主持程序,如果這樣誰不會當立委?立委一個月領20萬只會做程序,不要臉!」
    陳政亮也提到,自去年12月4日勞基法遭包裹送出委員會後,仍有部分條文未討論,「說朝野協商,時代力量說一次協商會也沒開,即便在立法院審查委員會也做不到細緻協商,你朝野協商也不想談 !」
    陳政亮又批,對於抗爭者,民進黨只知一味封鎖,例如日前時代力量夜宿凱道絕食,「搞得跟國民黨一樣全面戒嚴,總統府這麼大逛不進去,還把人家帳篷拆走,你也有人性一點好不好?這不是禁制區的問題,這是人性的問題!」
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    20180108-立法院臨時會預計將處理勞基法修正草案,前往抗議的勞團下午遊行到青島東路上,與警方對峙。(蘇仲泓攝)
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    20180108-立法院臨時會預計將處理勞基法修正草案,前往抗議的勞團下午遊行到青島東路上,與警方對峙。(蘇仲泓攝)
    又例如今早勞團抗爭遭封鎖於青島東路短短500公尺範圍內,陳政亮直呼荒謬:「我們勞工在青島東路,你把我們圍起來,這是在開玩笑嗎?」「這次修法內容已經超過勞工與整體社會能忍受的範圍,不管程序正義,暴力來暴力去,在外面有警察憲兵,在裡面有你們多數暴力!」陳政亮痛批。
    而黃德北也嘆,民進黨面對民意的方式是「重重拒馬圍在一起,比國民黨執政的時候還要恐懼民意」。
    200名學者連署留下「背叛勞工」歷史見證 呼籲勞工自組左翼政黨
    為表達對修法的反對聲音,日前200名學者連署希望撤回法案,而陳政亮說,畢竟教授無法發揮實質政治影響,只能發起學界連署,「民進黨也許不會聽,也許覺得我們只是錄音帶,但我們要留下一個放棄勞工、背叛勞工的歷史見證。」
    陳信行嘆,蔡英文當初能當選,正是因為人民對陳水扁、馬英九16年執政下來「經濟越來越糟、過勞死越來越多 、薪資越來越低」的現象失望,寄望形象清新的蔡英文能解決問題,沒想到蔡「上台第二年馬上跑去資本家那邊,台北城圍得比戒嚴時期還要厲害」,讓他深深失望:「我們的民主人權跑去哪了?」
    黃德北則說,民進黨之所以「向資本家傾斜」,是因勞工力量太薄弱,呼籲「工運朋友應該團結起來,認清藍綠政黨都是向資本家傾斜的右翼政黨」,組成自己的政黨與左翼勢力與藍綠兩黨抗衡。
    蔡英文已經把民心鎖在拒馬裡
    104 人追蹤
    政事觀察站2018年1月月9日 上午 08:55
    140 則留言
    檢視相片勞團抗議蔡英文政府《勞基法》修惡,持續抗爭無效,立法院臨時會這幾天擺出陣勢要強渡關山。警方在立院周邊架設層層拒馬,也擴及到博愛特區。管制範圍可說是史無前例的大,網民嘲弄蔡政府把台北城變成「資進城」(指民進黨向資方靠攏變成「資進黨」),搞得風聲鶴唳,格外肅殺。時代力量五席立委為阻擋修法,上週五傍晚起在總統府前禁食抗議,不但在風中,在雨中露宿,還因不滿警方拆帳篷,直接躺在地上淋雨抗議,最後被警方強制驅離,工作人員還被帶到象山丟包。時代力量雖然看來有展現戰力,但比起「太陽花學運」時衝入議場的力道,無疑是天差地別。這些場景,對照前總統馬英九時期,面對包括「太陽花學運」在內的抗爭,兩相對照,格外諷刺。尤其是蔡英文總統與民進黨諸要角的態度,幾乎是判若兩人。還好現在網路時代,任何言行都被保留在鄉民的硬碟和雲端。但是,蔡政府擺明了要硬幹,固然可說比馬政府更驍勇善戰,但硬幹、排拒、驅離,能得到民心嗎?民進黨從反對運動起家,面對時代力量的禁食靜坐,以及勞團的動員抗爭,卻採取肅殺動作因應。政府日前設下遊行禁制區,防止有民眾在凱道前聚集,用層層拒馬、鐵網、道路改道指示牌層層圍住,連警方都覺得很誇張,難道蔡政府覺得,用比國民黨時期還多的警力,就封鎖得了反對聲音嗎?民進黨政府管制遊行的動作,大到被網友砲轟是「史上最大禁制區」,甚至在網路上KUSO製圖,稱總統府周邊博愛特區是「資進城」。也有網友批評,政府雖是「依法」設置遊行禁制區,但對照蔡英文在民進黨主席任內,強調「國家勢必要給予言論自由與集會遊行自由最大程度的保障」,反對「強制報備制」、「管制線」和「安全距離」等唱高調的論述,明顯有極大落差,已非諷刺兩字可以形容。民進黨內有人批評時代力量,擁有五席立委,為什麼不回到體制內用投票解決問題,還要上街頭?網路上立刻就有網友整理資料打臉,二○○五年,中央是民進黨執政,當時台中市長是國民黨籍的胡志強,當時因台中市治安不好,眾多民間社團人士發起「搶救治安大遊行」,現在的立法院長蘇嘉全當時是內政部長,還不是也走上街頭?最可笑的是,友善媒體頻頻報導「幕後」,包括蔡英文親自與時代力量立委溝通的過程,例如在洪慈庸臉書留言往返,結果洪慈庸的鴿派撼動不了時力決策,還衍生莫名其妙的羅生門,並傳出洪慈庸夫婿、台中市新聞局長卓冠廷到處詢問府方幕僚,擔心洪慈庸被警察抬離而「快哭出來」的消息,還有媒體關心洪慈庸有沒有懷孕。但在此同時,民進黨諸公,有誰關心勞工訴求,以及在外頭也淋了很多天雨的勞團?這是從總統以降,到立委夫婿、媒體,都一起聯合扮演的爛戲碼,戲名可以叫「勞工抗爭無人問,慈庸淋雨夫婿哭」,也可以叫「沒有人寫信給上校,但大家都寫信給女皇」,或者是「如何在總統府前淋雨露宿六十小時還生龍活虎」。但是,這一齣笑鬧劇,卻只會讓人民哭笑不得。聽聽蔡英文在總統大選的選前談話:「人民的聲音,不管怎麼大聲,到凱道就停住了。我身後的總統府,離廣場上的人民,只有幾百公尺的距離,不過,總統府裡面的人,就是聽不到人民的聲音,」這句話,毫不保留地,直接精準地適用在蔡英文自己身上,她已經把民心鎖在拒馬裡了,所以不會聽到任何聲音。

  2. 版主
    不好意思向你請較一下
    南紡二期最後是確定蓋地上9樓建築物嗎?
    因為google時看到104年報導都是地上20樓建築物
    因為有在考慮南紡附近購屋
    所以向您請較跟確定一下
    謝謝你了 感恩

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